多单软件园REITs原始权益人计划增持，政策支持持续加码，但公募REITs二级市场整体下行

每经记者：李蕾 每经编辑：肖芮冬

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场价格整体仍然呈现下行趋势。截至上周五（8月14日），中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于694.89点和931.23点，周内回报率分别为-0.95%和-0.73%。

根据Wind数据，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至32只。涨幅最大的三只产品分别为创金合信首农REIT、招商科创REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内涨幅分别为7.00%、5.88%和5.58%。环比下跌的则有55只，还有1只表现持平。跌幅最大的三只产品为中金唯品会奥莱REIT、易方达华威市场REIT和国泰君安东久新经济REIT，分别环比下跌了5.74%、4.79%和4.56%。

政策与行业方面，上海出台促进民间投资行动方案，明确加强民间投资项目发行基础设施REITs的协调服务。此外，多单软件园REITs原始权益人计划增持，还有多单产品申报。

公募REITs二级市场整体下行，消费板块跌幅较大

上周公募REITs二级市场延续了调整走势，整体下行。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于694.89点，环比下跌0.95%；中证REITs全收益指数收于931.23点，环比微跌0.73%。

分板块来看，开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨幅分别为-0.03%、0.89%、-0.59%、0%、-0.68%、0.38%、-2.68%。

单只产品方面，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至32只。涨幅最大的三只产品分别为创金合信首农REIT、招商科创REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内涨幅分别为7.00%、5.88%和5.58%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则减少至55只，还有1只表现持平。跌幅最大的三只产品为中金唯品会奥莱REIT、易方达华威市场REIT和国泰君安东久新经济REIT，分别环比下跌了5.74%、4.79%和4.56%，此外还有多只产品周内跌幅超过3%

上周跌幅排名前十的公募REITs

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为21亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

周内主力净流入1.02亿元，市场交投热情较上周有所增加。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT、东方红隧道股份高速公路REIT、华夏基金华润有巢REIT。

多单软件园REITs原始权益人计划增持，政策层面也有利好

上周政策和行业层面也有多项重磅动态。首先，REITs政策支持持续加码。

据中信建投证券统计，8月10日，济南市、重庆市人民政府分别发布政策文件，提出运用REITs等工具拓宽融资渠道；8月13日，上海市发展改革委发布行动方案，促进符合条件的民间投资项目发行REITs；同样是在8月13日，天津市司法局举办交流会，重点讨论REITs合规审查与底层资产孵化等事项。

其次，行业方面，多单软件园REITs原始权益人计划增持。

上周，首农REIT、沈阳国际软件园REIT披露增持计划。申银万国证券分析，自今年5月底以来，已有8只REITs发布增持公告，涵盖5只产业园REITs和3只商业不动产REITs，增持主体包括原始权益人、控股股东及其关联方，方式以二级市场竞价买入为主，且多数承诺在实施期间或届满后6个月内不减持，彰显一定信心支撑。产业园REITs年初以来累计调整幅度已经超过20%，商业不动产REITs自6月上市以来表现分化。“虽然增持信号释放尚未扭转市场趋势，但在持续调整后，产业资本的回购意愿将为后续估值修复积蓄一定动能。”

与此同时，上周华夏大悦城商业REIT、中金温州公用水利REIT申报。

其中华夏大悦城商业REIT的底层资产——南开大悦城坐落于天津市南开区老城厢核心商圈，2011年12月开业，可租赁面积8.98万平方米，截至2026年一季度评估值65.01亿元，出租率98.43%。根据招募说明书，该项目拟发行规模55.55亿元，2025年销售额超40亿元。

中金温州公用水利REIT的底层资产则为珊溪水利枢纽工程核心经营性资产，以珊溪水库及配套电站为主，坐落于温州文成县境内飞云江干流。公开资料显示，该水库于2000年建成发电，总库容18.24亿立方米，总装机容量22.2万千瓦，年均发电量约4.1亿千瓦时，年均供水量约3.86亿吨。

另外还有多单产品审核获进展。其中，嘉实京东仓储物流REIT扩募获上交所受理，南方润泽科技数据中心REIT扩募收到深交所审核问询函，广发新城吾悦商业REIT答复反馈意见，中金菜鸟仓储物流REIT、银华粤海水务水利REIT回复问询。