陕西
温榆河畔低密墅居封面｜北京润园，央企华润中央别墅区改善藏品
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楼盘简介
鸟瞰图
截至7月31日统计，2025年取证，住宅共签42+166+112+22套，网签均价约6.5-8.9万元/平左右。
【项目位置】顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
【开发商】华润置地（央企独资开发）
【建筑类型】8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
【产权年限】70年住宅产权
【占地面积】170374.25㎡
【建筑面积】172077.9925㎡
【容积率】1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
【绿化率】30%
【总户数】485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比】1:2.5（地下1213个）
【平墅】271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）
【空墅】329平4居（得房率137.5%）
【交房时间平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
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一条温榆河，三种墅居答案｜北京润园产品与生活配套全解析
今天的北京豪宅市场，客户越来越少被“面积大、装修贵”说服。真正能穿越周期的产品，往往要同时回答四个问题：土地是否稀缺，空间是否适合长期居住，周边生活能否落地，以及它究竟适合谁。
北京润园值得被认真研究，正是因为它不是一套简单的“大房子”方案。它把温榆河的生态底色、中央别墅区多年形成的国际化生活，以及平墅、空墅、院墅三类产品放在同一个低密社区里，给出了三种不同的墅居答案。
01土地：约1.01的容积率，意味着什么？
北京润园位于顺义后沙峪，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，处在中央别墅区与温榆河生态走廊的交汇位置。项目规划用地约17.04万平方米，容积率约1.01，规划483户，由19栋8层低密住宅和92栋双拼院墅组成。
容积率并不是一个只写在宣传册上的数字。它最终会转化成楼与楼之间的距离、天空的开阔度、社区人口密度，以及每天回家时能感受到的安静程度。
对于长期自住的家庭来说，低密的真正价值不只是“看起来更像别墅”，而是光照、通风、私密性和户外空间能否成为日常，而不是偶尔使用的景观。
产品：三种形态，对应三种家庭生活
北京润园的产品跨度较大，但逻辑并不复杂：平墅解决“一层舒适”，空墅解决“上下分区”，院墅解决“家族长期共居”。
平墅｜约271㎡/ 328㎡
平墅更适合希望拥有别墅尺度、又不愿承担多层上下楼成本的家庭。拥有较大的南向面宽、三至四间南向卧室，并通过转角露台或空中庭院把客厅与户外连接起来。
它的核心并不是单纯把客厅做大，而是把一家人的主要生活都铺在同一层：老人减少上下楼，孩子活动更安全，家庭成员之间既能互动，也能保留各自的独立空间。✅北京华润润园官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
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