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买房卖地为什么必找牙人?古代市井的中间人

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没牙人经手,买卖算偷盗

今天你买房找中介,嫌佣金贵还得忍着。可放在宋朝,不找中介那是要吃官司的。《宋刑统》写得硬气,“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论”,买卖房子田地若没牙人经手,按偷盗论处。一句话,中介在那时不是可选项,是法律的硬要求。



从“驵侩”到“牙郎”,中介换了张皮

这行当古早叫“驵侩”,原本专管牛马牲口买卖。中介这差事,源头能追到西周,一件叫卫盉的青铜器上,记着第三方“五伯三有司”勘验田界、见证受田,那便是“中人”最早的影子。《史记·货殖列传》里就有“节驵会”,《吕氏春秋》说段干木是“晋国之大駔”,高诱注得直白,“駔,会两家的买卖,如今之度市也”,駔就是评牛马优劣、撮合买卖的人。到唐朝,称呼换了新皮,叫牙人、牙郎、牙侩。《旧唐书》写安禄山年轻时能说六种蕃语,“为互市牙郎”,《资治通鉴》更说史思明、安禄山都干过这行。唐律里那句“嫁娶有媒,卖买有保”,这个“保”就是中保人,官府早把牙人钉在了交易链条上。



宋代把牙人收编成了“编外公务员”

宋朝把牙人彻底纳进体制。想执业,得先去官府领一块“付身牌”,约等于今天的营业执照,上面列着种种约束,专门的《牙保法》也立了起来。后来王安石变法搞市易法,索性把牙人收编进官府的差遣。牙行作为机构登场,张择端那幅《清明上河图》里,桥市上就有牙人撮合交易的身影,那桥市一隅,牙人撮合的正是汴京最热闹的生意。到了边境榷场,买卖更绝,双方商人隔山不见面,全封闭交易,估货、议价、收税一概由牙人包办。分工也细,牛马有马牙,粮食有米牙,田宅有庄宅牙人,连人口买卖都有“牙嫂”。牙人促成的契约若出了岔子,还得替买卖双方赔。朝廷还强推标准官契,红契盖印、白契不盖,白契没官府背书效力就虚,买卖双方更得拽个牙人作保,契约才算稳当。牙人从中抽的佣金唤作“牙钱”,数目不大,却是市集一天也离不了的人。



牙帖一纸,管到清朝

明清两代,牙人得凭“牙帖”才能开业,这纸执照分三等九则,年年换、年年交牙税,成了国家一笔正经杂赋。《大清律例》里专门有“把持行市”的条款,整治那些欺行霸市的“奸牙”。文人对这行向来不客气,李清照晚年再嫁张汝舟,不久反目,写信给綦崇礼,愤愤说“忍以桑榆之晚节,配兹驵侩之下才”,拿中介骂人,可见牙人名声里也掺着泥。市集上的牙人还流行“捏码子”,袖子里捏手指议价,外行根本看不出两数银子怎么定的。可不管褒贬,从市井到朝堂,这拨撮合买卖的人,硬是在中国生意场上缠了两千多年。《元史》里已见牙行作为中介机构的记载,清朝梁章钜写《称谓录》,在“牙人”门下收了“经纪”一词,到今天这行当干脆就叫经纪人,照样活着。

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