辽宁
2026年8月绵阳官方房产交易平台发布的网签与挂牌监测数据，全市新房公示均价为6925元/㎡，与上月基本持平，较去年同期上涨5.21%；二手房8月挂牌均价为6799元/㎡，环比微涨0.1%，同比去年上涨6.15%。整体市场呈现“核心板块稳步上行、远郊区域平稳运行”的分化态势，上涨动能集中在配套成熟、产业聚集的主城核心区域。
一、明确上涨的核心区域数据
科创园区：8月二手房挂牌均价8138元/㎡，环比上涨0.7%，是绵阳主城六区中涨幅最高的区域。该区域依托优质教育资源和科创产业集群，改善型房源去化速度持续加快，近30天二手房带看量环比提升18%，1万以上的高端改善楼盘占比持续扩大。
经开区：二手房挂牌均价7679元/㎡，环比上涨0.64%，作为绵阳产业落地的重点板块，随着交通、商业配套的逐步完善，刚需和刚改房源的承接能力大幅增强，区域内8千-1万价格区间的新房去化周期已缩短至9个月以内。
涪城区：二手房挂牌均价7097元/㎡，环比上涨0.43%，作为绵阳传统核心城区，生活配套成熟度拉满，临园口、跃进路等老牌核心地段的次新房保值属性突出，二手房挂牌量保持稳定，价格始终保持稳步上行态势。
高新区：二手房挂牌均价6727元/㎡，环比上涨0.48%，新房板块均价9800元/㎡，与上月持平但同比去年上涨5.91%，作为绵阳产业核心承载地，外来就业人口持续导入，刚需房源的需求支撑十分稳固，区域内品牌新盘的去化表现持续向好。
其余远郊区域中，游仙区二手房均价6407元/㎡，环比仅微涨0.05%，北川、平武等县域板块均价维持在5千-6千区间，走势基本横盘，没有明显上涨动能。
二、配套政策解读
当前绵阳楼市的平稳上行，离不开地方支持性政策的持续托底。近期绵阳优化了核心城区土地供应结构，科创园、经开区等热门板块的优质宅地供应占比提升至55%，从源头避免了过度供地带来的库存积压。同时绵阳延续了刚需购房补贴、公积金贷款额度提升的支持政策，叠加全国层面房贷利率下行的大环境，刚需和改善群体的购房成本进一步降低，政策核心导向是支持合理自住需求、稳定市场预期，既不刺激房价过快上涨，也不允许市场出现大幅下跌。
三、针对性购房建议
刚需群体可优先选择高新区、经开区的8千-1万价位的刚需楼盘，这些区域产业集中，就业机会多，通勤成本低，配套正在快速落地，兼顾性价比和未来保值性。改善群体优先选择科创园区、涪城区核心地段的现房或准现房，重点关注带优质学区、临近城市公园的低密楼盘，避开远郊配套尚未落地的概念性板块，降低配套兑现风险。
四、市场趋势预测
后续绵阳楼市将延续当前的分化走势，科创园、经开区、高新区等产业和配套成熟的核心板块，房价将保持每年5%左右的稳步小幅上涨，不会出现大幅跳涨；游仙部分非核心地段、北川等远郊县域板块房价将长期维持横盘，难有明显上涨动力。整体市场将长期以“稳”为主，不会出现过去的暴涨行情。
五、理性投资建议
当前绵阳房产的投资属性偏向稳健保值，而非短期投机炒作。优先选择核心城区地铁沿线、带优质学区的小三室刚需房源，这类房源流动性强，租金回报率更高，能跑赢普通银行存款收益；坚决避开远郊大面积低总价房源、40年产权的商办类产品，这类房源转手难度大，后续持有成本高。投资时不要加过高杠杆，优先用闲钱配置，以3-5年以上的长期持有为规划周期，才能获得稳定的资产保值效果。
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