山东
香港商报讯两个月前，德州市房地产业协会印发通知，更新了中心城区住房 “以旧换新” 房源名单，覆盖的小区项目已经达到14个，当地媒体称覆盖天衢新区与德城区多个核心地段。而自2024年5月德州推出房产市场“以旧换新”活动以来，根据德州市住建局官方微信，截至2026年2月共成交房屋651套，成交额达到10.53亿元。
（图片来源 德州市住建局官方微信）
根据《大众网》2025年1月关于德州房产“以旧换新”政策的解读，当地居民持原有住房，与参与“以旧换新”新建商品房开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。
对于关键的新房和旧房认定价格方面，根据有关政策，“居民和房地产企业双方协商新房和旧房价格，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。若协商不成，换购工作流程终止。”
而在后续的执行过程中，德州市住建局、银行、公证机构、房企四方共同签署《存量房“以旧换新”合作协议》，明确各方权责以及旧房评估处置、新房认购购买、交易资金结算等环节要素，企业负责兜底处理原有旧房。设立“住房以旧换新专项提存监管账户”，所有购房款项包括首付款、银行贷款等，均全额存入公证机构指定监管账户，以保证资金安全。
在德州市房产管理中心官网上，能够看到当地民营房企东海集团在“以旧换新”表现突出。2025年7月25日，德州市房管中心组织了10家规模较大房地产开发企业前往东海集团，开展房屋“以旧换新”交流学习。而自2024年5月至2025年7月底，东海集团通过房屋“以旧换新”模式销售新房183套。
今年6月，德州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》的解读，其中明确对于“以旧换新”符合德州市住房公积金贷款条件的缴存人，自住住房由开发企业收购后，再次购买本市新建商品住房，申请公积金贷款时可核减1次公积金贷款次数，原置换房产在申请公积金贷款时不认定房产套数。
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