广东
2026年上半年，全国结婚登记327.5万对，创二十多年新低，不到2013年同期一半。去年因“双春年”和政策刺激反弹了一把，今年直接打回原形。
为什么年轻人不结婚了？三个长期变量摆在那儿。
一是人少了。80后2.19亿，90后1.88亿，00后1.47亿，一代更比一代少。适婚基数在塌方。
二是婚晚了。全国平均初婚年龄从2013年的25.62岁推到29岁，结婚计划一拖再拖。
三是成本高了。房价收入比仍偏高，彩礼风俗难改，养一个孩子到18岁全国平均要58万，城镇71万，一线城市破百万。婚姻从“生存必需品”变成了“可选项”，谁还敢轻易上车？
还有结构性错配：00后出生性别比115.3，男生多出1100万；不少女性留在一二线，男性留守县城，两个群体根本碰不到一起。
这些数据背后，藏着一句更狠的话：楼市最怕的事，不是调控，不是加息，是没人。
结婚是生育的先行指标，人口是楼市最底层的需求。中银证券测算，2013年结婚驱动的住房需求高达5.9亿㎡，如今一年只有3.4亿㎡左右，降了四成。泽平宏观预测，到2035年刚需只占住房总需求的27%，改善成为主力。
但改善的根基是家庭扩张。如今家庭户规模已跌破3人，单身买房正在冒头。上海上半年300万以下二手小户型成交占比55%，低总价小户型走俏。未来大面积改善还有多少后劲？要打问号。
不过，也别急着喊崩。人口减少不是均匀的。人跟着机会走，大城市产业、教育、医疗的优势短期不可替代，人口照样可能净流入，房价有底。真正危险的是中小城市：人口外流，产业萎缩，房子却越建越多。
而且，这个利空市场已经消化了好几年。过去几年的房价下跌，就是在为人口拐点定价。结婚新低是确认信号，不是全新冲击。
落到普通人身上，记住三句话：别指望“闭眼买都能涨”；选城市比选楼盘重要；自住优先，先看住得舒不舒服、通勤方不方便。
楼市最怕没人，但“没人”不是均匀地没人。有的地方更挤，有的地方更空。靠人口红利躺赢的时代结束了，未来拼的是城市竞争力、产品力和地段。大趋势改变不了，但你可以选对自己的位置。
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