天津
受淡季影响非常大。
7月，北辰新房成交1.56万平米，环比下降48.35%。
比6月少卖近一半的量。
不过好在，价格降幅不明显。
成交均价为16222元/平米，环比微降2.49%。
量跌价稳。
相比正常月度，北辰楼市表现真有点拉胯了。
从排名来看，北辰新盘签约量都不高。
销冠盘——龙曜城，签约32套。
龙曜城凤鸣效果图
二标段新品洋房产品更好、得房率更高。
目前三款洋房新户型全部都开售了。
109平米总价230-240万，127平米总价260-280万，139平米总价310-340万。
同在南仓板块的金隅金成府，签约27套。
近期，金隅金成府的小高层99平米靠特惠关注比较高，总价130-150万。
能满足刚需需求来环内置业。
金隅金成府实景图
而金隅金成熙府，已处于尾盘。
主要剩余小高层124平米在售，总价180-195万。
金隅花溪云语，目前价格变化，门槛总价还是140万起步。
北仓的城发格调昆庭花园，签约14套。
在售洋房109、114、126、139、171平米，均价2万/平米。
需要关注的是，该项目小户型卖得挺快，109、114平米都仅剩几套了。
南仓的中储城邦，签约17套。
二代现房，在主推高层和叠拼产品。
高层面积为90、110、120平米，均价1.1万/平米；
叠拼，下叠156平米总价240万左右，上叠135、146平米总价196-215万。
格调观骊洋房在售125、139平米，均价2.1万/平米，其中139平米仅有几套房源在售。
小高层在售83、89、109平米，均价1.7万/平米。
格调观骊效果图
预计9月底开放小高层109平米实体样板间。
青光镇板块是北辰西部仅有的新盘板块了。
一曲天辰，最小面积的小高层，79平米总价70万起。
曲江城发贞观序的洋房，还保持在1.1-1.3万/平米。
金汇云璟已没有售楼处，只有中介在推售。
小高层面积为87、99平米，均价1.4万/平米；洋房面积为100平米，均价1.5-1.6万/平米。现房。
北科建水岸华府最低总价50万，目前是环城范围最便宜的地铁房。
小高层面积为79、98、100平米，均价6800元/平米；
洋房面积为114、140平米，均价7300元/平米。
北辰楼市销量低，主要有两个原因：
一方面，紧邻市区的板块，被市区新房截胡抢流量。
另一方面，边缘的刚需板块又正在消失。
小淀、大张庄等板块，基本上都没啥热点盘了。
接下来，北辰楼盘只能指望纯新盘入市，再拉升一波销量。
华北集团北仓项目效果图
华北集团北仓项目，将与金茂合作开发。
面积为102、112、132平米。
目前，已开放外展，具体首开时间待定。
格调清晏，预计10月首开。
首开洋房134、163、183、216平米，放风2-2.4万/平米。
格调清晏效果图
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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