广东
深圳湾 望海路｜建面约67-125㎡住宅新品加推
望海玥前身是蛇口渔二村旧改，2006年启动，几经波折，2022年招商正式接手。落子在南山区蛇口街道，望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，一路之隔就是半岛城邦。
* 占地约 9072㎡，总建面约 6.6万㎡，容积率 7.25
* 规划 2栋住宅（45F）+ 1栋公寓（35F），住宅共395套，其中回迁343套，可售仅52套
* 户型跨度 67-125㎡ 2-4房，物业费 7元/㎡·月，2027年6月精装交付
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二、在售住宅产品详情
住宅户型：建面约 67-125㎡2-4 房，毛坯交付备案均价约 11.97 万 /㎡
- 67㎡两房：起步总价约 673 万
- 109-125㎡三至四房：总价区间 830 万 - 1200 万高楼层房源拥有深圳湾景观视野，视野优劣受楼栋、楼层影响较大。同小区另有 36-60㎡70 年商务公寓，公寓与住宅权益差异显著。
交楼：公寓2027年6月精装，住宅待定
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楼栋布局
3栋超高层：2栋住宅（1-1栋45层、1-2栋44层）+1栋公寓（39层），限高150米，层高2.8-3米。
住宅分布：1-1栋临望海路，中高楼层可享“二线海景”，1-2栋靠内侧，受公寓遮挡，但无路噪。 目前不确定有多少套住宅能拿出来放卖，得等回迁户选完房，类似之前的南山中心区的正东名苑。
住宅：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房，梯户比3T5，得房率90%-93%。
三、多维配套一览
✅交通配套距离 2/8 号线东角头地铁站约 200 米，依托望海路，快速通达海上世界、后海总部基地；步行可达深圳湾滨海休闲长廊。✅教育资源商品房住宅纳入育才教育集团太子湾学校（九年一贯制）招生范围；公寓无法申请义务教育学位，有上学需求家庭重点留意。✅商业配套自带约 1 万㎡社区底商，临近蛇口老街；自驾可抵达海上世界、宝能 All City，周边在建太子湾 K11 商业。✅医疗配套距离蛇口人民医院约 1.6 公里，片区拥有成熟社康资源，满足日常就医需求。
四、楼盘核心优劣势梳理
【优势】
- 蛇口滨海稀缺一手住宅，地段资源稀缺；
- 近地铁，招商蛇口开发、招商物业服务；
- 住宅带学区，高楼层可观赏深圳湾海景。
【短板】
- 回迁房源占比极高，后期二手流通竞争压力大；
- 容积率 7.25，社区密度偏高，内部园林空间有限；
- 小区混合小户型公寓，社区人群构成多元；
- 可售商品房数量少，可选房源有限。
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