北京
接向征收方主张权利，具体取决于当地补偿方案和征收主体是否将租户纳入补偿协商范围。咨询当地律师选择最有效的路径。
征地拆迁中，大部分目光都聚焦在房屋产权人身上，但还有一群人同样承受着征收带来的直接损失，却常常被忽视——租户。房子是房东的，但装修是租户投的，生意是租户做的，员工是租户养的。一纸征收通知下来，房东拿了补偿，租户却可能血本无归。承租人在征收中有没有权益？这篇文章说清楚。
认。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确，征收补偿包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。其中，停产停业损失补偿的对象，在司法实践中普遍认定为实际经营者，而不是仅看产权证上的名字。
租户只要有合法有效的租赁合同、营业执照、实际经营事实，就属于实际经营者。因征收导致的停产停业损失、装修损失、设备搬迁损失、员工遣散费用，都在应补偿范围内。征收方只和产权人谈、把租户晾在一边，或者产权人拿了全部补偿款不分给租户，都是实践中常见的侵权情形。
停产停业损失。这笔钱补偿的是经营中断的损失，谁在经营就归谁。租户有营业执照和纳税记录的，有权主张这一项。
装修损失。租户投入的装修，如果因征收被拆除，未折旧完的装修残值应当补偿。装修合同、付款凭证、装修照片都是证据。
搬迁费。租户搬迁设备、物资、办公用品的费用，也属补偿范围。大型设备拆卸、运输、重新安装的成本都可以主张。
员工遣散费用。因店面关闭需要与员工解除劳动关系，依法支付的经济补偿金，属于实际损失。
第一步，向征收方书面申报权益。在征收前期，主动向征收部门提交租赁合同、营业执照、经营证明，书面告知实际经营情况和损失项目，要求将相关补偿直接支付给租户或者协调分配。这一步很多租户不知道做，等补偿款被房东全额领走再追讨就难了。
第二步，和产权人协商分配。如果房东已经领取了包含租户损失在内的补偿款，可以要求其返还属于租户的部分。协商不成的，可以以不当得利或合同纠纷为由提起民事诉讼，要求房东返还。
第三步，必要时直接起诉征收方。部分地方规定或司法实践支持承租人就停产停业损失直
很多人租房时根本没想过征收这事。从今天起，签租赁合同时可以增加一条：如遇征收，停产停业损失补偿、装修补偿归承租方所有，搬迁费归承租方，其他补偿按法律规定处理。清晰约定，能省去后续大量纠纷。
征收面前，租户不是旁观者。你的经营损失是真实的，法律保护实际经营者的合法权益。前提是：主动申报、留好证据、及时主张。别等房子拆了、钱分完了，才想起来自己也有份。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
