上海
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上海东滩海上明月（东滩·海上明月）是位于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄的纯别墅社区，由远洋集团、国华置业等联合开发。项目主打低密叠墅，容积率约0.51，绿化率约50%，为现房/准现房销售。以下为项目详细情况：
一、 项目基本信息
- 开发商：上海揽海房地产开发有限公司。
- 产权年限：70年。
- 物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司（物业费：5.5元/㎡/月）。
- 容积率：约0.51。
- 绿化率：约50%。
- 车位比：1:1.3（双层全地下人车分流车库）。
- 交房时间：2025年3月底（部分楼栋为2026年底或2027年3月，视具体楼栋及合同而定）。
- 交付标准：毛坯（部分房源为精装，以售楼处实际公示为准）。
二、 产品与户型
- 物业类型：纯别墅社区（4层叠墅，1-2层为下叠，3-4层为上叠，无高层混搭）。
- 面积段：建面约95㎡（三房两厅两卫）和建面约150㎡（四房两厅四卫）。
- 户型特点：上下立体空间，隔代分层设计；下叠带南北庭院，上叠带阁楼及露台，得房率约85%-89%。
- 价格参考：均价约3.36万元/㎡，总价约260万-592万（以售楼处一房一价及实际房源为准）。
三、 社区与配套
- 景观资源：社区内拥有约5000㎡白鹭湖、约5万㎡水系景观、约380亩高尔夫果岭，以及半岛郊野公园，生态景观优越。
- 社区配套：自带约3000㎡鹭Club会所（含恒温泳池、健身房、书吧、业主食堂等）；社区内设有全龄活动场地、儿童乐园、健身步道等。
- 交通配套：距离在建的轨交崇明线陈家镇站约1.2公里，未来3站直达浦东、5站直达金桥；周边有沪陕高速、陈海公路等，自驾通勤便利。
- 生活配套：社区内自带东滩新天地商业街（含生鲜、餐饮等）；周边3公里内有陈家镇万达广场、名岛生活广场；医疗方面有陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院。
- 教育配套：周边有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）等。
四、 项目优势
- 低密稀缺：0.51超低容积率，纯叠墅社区，居住圈层纯粹，采光与楼间距优越。
- 生态宜居：坐拥崇明东滩生态岛资源，低密滨水墅区，适合改善及康养度假需
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