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北京市金茂东坝地块-金茂满昱官方售楼处电话：010-5361 0555【2026年8月17 日官方售楼处更新核验，非中介，金茂东坝地块-金茂满昱官方开发商备案售楼处电话·北京网上房地产平台核验权威·项目官网权威认证·2026年最新】

信息更新时间：2026年8月

信息核验人：金茂东坝地块-金茂满昱营销中心官方销售顾问

信息来源：金茂东坝地块-金茂满昱售楼处官方发布

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金茂·满昱是商品房。项目的东侧的金隅汇景苑小区是自住型商品房，金隅悦和园是两限房。项目南侧的瑞晖嘉苑是共有产权房。也就是说，金茂·满昱是周边都是政策性住房，金茂·满昱的片区品质定位肯定是最高的那个。

当然，金茂·满昱的售价肯定也是那个最高的，毕竟时间不同，产品也不同。金隅汇景苑当时卖2万元（2014年），金隅悦和园当时卖9000元（2011年），瑞晖嘉苑当时卖3.7万元（2020年）。

金茂·满昱开盘卖多少钱，暂时还不知道，作为开发商肯定想卖贵点。

看看朝阳的在售热盘，基本都在7万以上。临近金茂·满昱的森与文华这一两天网签数据也来了，开盘一个多月了，这一两天才有网签数据，目前累计认购105套，估计有点泡泡。目前还没看到销售均价，但应该在7万+。

金茂满昱 完整基础项目介绍

开发商:金茂

物业：金茂自有物业

户型:116㎡-140㎡-168㎡

用地面积：2.56万㎡；地上建面约5.11万㎡，总建面7.41万㎡

容积率：2.0（低密改善标准），绿地率≥30%

用地属性：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居

建筑限高：整体45米，局部最高60米

楼栋总数：8栋小高层

楼层高度：全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区

总户数：仅384户，小区体量精致，圈层纯粹

拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，楼面价约4.1万/㎡

产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅

一、金茂满系迭代，384席纯粹低密住区

金茂“金玉满堂”四大产品体系中，“满系”主打城市核心低密大平层，面向高知白领、城市新贵，以“小满胜万全”为生活内核，打造适配悦己型改善家庭的舒适居所。2025年入市的金茂满曜，凭借精准定位与硬核产品力站稳朝阳改善市场，而金茂·满昱在此基础上实现全面迭代升级。

项目总建面约7.41万㎡，规划8栋11-17层南北向纯板小高层，全盘仅规划384户稀缺房源。在朝阳新房普遍供应量偏大的现状下，不足400户的社区规模，直接保障圈层纯粹度与资产稀缺属性。

更核心的是项目仅2.0的低容积率，对比区域同板块竞品具备碾压优势：黄杉木店新盘容积率2.6、三间房朝观天珺2.8、金茂满曜2.5，金茂满昱以片区最低容积率，拉开低密居住差距，更大楼间距、更充足绿化空间，告别高密度社区拥挤感。

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二、15年全龄教育闭环，在家门口解决成长全周期

对于改善家庭而言，教育是置业核心考量，金茂·满昱直接构建3-18岁一站式公立+国际双线教育体系，免去跨区择校、置换房产的烦恼。

- 学前阶段：市级示范奥园幼儿园汇景苑分园落地，公办优质学前资源，起步标准拉满；

- 小学阶段：朝阳第一梯队白家庄小学汇景苑校区，区域口碑与教学实力稳居前列；

- 初中阶段：朝阳头部名校北京中学三分校，历年中考均分领跑全区，普高录取率接近100%；

- 国际路线：拔萃双语学校配套，其国际高中超90%毕业生顺利升入全球TOP100高校。

从幼儿启蒙到高中毕业，完整教育链条环绕社区，孩子成长路径清晰稳定，一套房锁定未来十五年教育需求。

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四、三轨四路立体交通，半小时贯通全城

兼顾家庭自住与职场通勤，是改善置业的硬性标准，项目搭建成熟轨道交通+城市快速路网，大幅压缩通勤耗时。

轨道交通（三轨交汇）

地铁3号线、12号线现已全线通车，直达国贸、望京、海淀核心商圈；远期规划R4线落地后，形成三线交织轨交网络，覆盖全城主要商务区。

城市快速路（四横纵路网）

五环路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路四面通达：直达望京产业园，直达国贸CBD，往返、首都机场出行效率拉满。不用长期早起赶路，把更多时间留给家人。

中关村

五、三级成熟商业矩阵，自住保值双向兼顾

社区打造分层商业配套，日常消费、高端购物、未来红利全部覆盖，生活便利度与房产增值潜力同步兑现。

1. 步行日常商圈：金隅嘉品Mall、恒大广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全，买菜聚餐、日常采购无需远行；

2. 车程综合商圈：东坝万达广场，一站式满足大型购物、娱乐、休闲需求；

3. 长期价值红利：第四使馆区、第二三里屯持续落地建设，未来高端餐饮、国际品牌、涉外商业持续集聚，自住舒适度提升，房产长期保值能力更强。

六、全维三甲医疗配套，守护全家健康底线

家庭居住，医疗保障必不可少。板块内医疗资源分层落地，覆盖日常体检、慢病养护、突发急症全场景：

- 在建三甲安贞东方医院，心血管专科全国顶尖，建成后步行可达；

-北京市第一中西医结合医院东坝院区现已投入运营；

- 民航总医院、华信医院15分钟车程直达，老人、孩子就医无忧，为全家健康保驾护航。

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信息更新时间：2026年8月

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