陕西
金茂璞逸崂山售楼处电话：400‑6781582转接 7777
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在崂山主城，想找一套纯粹低密、无高低配、圈层统一的改善住宅，到底有多难？
寸土寸金的金家岭核心，土地资源趋近枯竭，高层扎堆、高低配混搭成为片区常态，真正的纯粹改善墅级住区，早已多年断供。崂山主城近5年稀缺王炸新盘——金茂·璞逸崂山！
金茂・璞逸崂山｜崂山芯 1.2 容积率璞系藏品，城芯难得的山居洋房✨
在寸土寸金的青岛崂山，想找一套主城成熟地段、低密纯粹、推窗见山的改善住区，金茂璞逸崂山，绝对是高净值家庭不能错过的藏品级红盘。
中国金茂高端璞系顶阶作品，1.2超低容积率、全盘5-8层低密住宅、仅120席纯改善席位，无高层、无刚需、无混搭，凭借极致稀缺的产品属性，直接刷新崂山主城改善人居标准！
作为金茂第二座璞系高端著作，落址同安路金岭山山麓，金家岭金融芯，背靠原生金岭山，把都市繁华与山林静谧完美融合。全盘仅 120 席，洋房 + 叠拼纯低密社区，圈层纯粹，在崂山主城，这样的地块近乎绝版。
约 1.2 超低容积率，5‑8 层纯洋房叠拼，稀缺度拉满
放眼崂山核心，1.2 容积率已经很难再有。项目规划 9 栋住宅，6 栋 7‑8 层精装洋房 + 3 栋 5 层叠拼，没有一栋高层，彻底告别拥挤压迫感。
璞逸崂山 · 项目基础明白纸（核心干货）
地块位置：崂山区同安路东、辽阳东路南（金家岭核心腹地）
️ 整体社区规划：全盘仅9栋5-8层低密住宅，总计120套房源，纯粹改善社区，圈层纯粹、居住静谧
✅ 6栋洋房（1栋7F+5栋8F）：共计96套精装房源
✅ 3栋叠拼（5F上下叠）：共计24套毛坯墅品
建筑设计：采用天然台地式排布，高低错落、户户观景，最大化拉伸采光与视野；外立面甄选石材+铝板+大面积玻璃极简高级材质，搭配20余种细分人性化户型，洋房超高得房率，空间利用率远超片区同类产品。
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一、项目概况
项目择址崂山同安路&霄岭路东侧，金茂青岛第二座「璞系」高端作品
占地约1.8万㎡，总建面约3.9万㎡
• 规划：6栋8层精装洋房 + 3栋山景叠拼
• 容积率：1.2，崂山主城近年少有的低密地块
• 总户数：仅120户，高净值纯粹小圈层
• 物业：金茂服务；交付：洋房精装、叠拼毛坯
外立面采用石材+陶板+铝板+全景玻璃幕墙，搭配三进东方礼序门庭、古法琉璃景墙，搭配台地式莫奈禅意园林，户户靠山，隔绝城市喧嚣。
图片仅供参考
配套下沉式缦系会所，健身房、瑜伽室、书吧、茶室全配齐，居家社交、休闲康养一站式满足。♏️金茂璞逸崂山全渠道官方认证电话（8 月更新｜统一 电话400‑6781582接通后输入 7777）
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社区依托原生地势打造台地布局，整体高出城市路面，隔绝道路噪音干扰。楼栋排布疏朗，最大化保留观山视野，多数户型在家就能直面金岭山绿意。
外立面采用干挂石材 + 铝板 + 陶板，搭配大面积落地玻璃窗，不用涂料饰面，几十年依旧历久如新，高级质感一眼看得见。
璞系东方山水园林，把山景融进社区日常
社区承袭金茂璞系造园理念，打造现代东方山水庭院，水景、山石、林木、步道错落铺展，移步异景。归家即是一场穿行山林的仪式，把金岭山的自然意境延伸进园区内部。
内部规划全龄化休闲场景，安静会客、休闲漫步都有专属空间。大面积绿化，高负氧环境，在家呼吸山林鲜氧，出社区就是张村河生态廊道，闲暇散步、环山慢跑，把城市绿肺当成后花园。
逆天户型｜一梯一户，超高得房率，户户瞰山
全盘层高约 3.2 米，全部一梯一户私梯入户，独立电梯前厅，内外双玄关，收纳拉满，归家私密性、仪式感直接拉满，洋房精装交付，叠拼为毛坯，适配高阶家庭个性化改造需求。
✅建面约 143㎡阔境四居｜洋房主力爆款综合得房率高达约 103%，南向三卧室，总面宽约 15 米，客厅面宽 5 米，LDK 一体化大通厅。主卧 270° 转角瞰山飘窗，奢阔套房，独立卫浴衣帽间；双家政阳台，兼顾观景与居家晾晒，空间灵活可变，二胎、三口改善优选。
✅建面约 185㎡尊境四居｜高阶改善天花板南向总面宽约 16.9 米，客厅面宽 6 米，双套房设计，全家都拥有独立私密空间。大尺度宽厅，待客聚会体面大气，每一间卧室尺度舒展，三代同堂从容和睦，奢享山景视野，是真正的终极改善户型。
✅建面约 211‑270㎡城芯叠拼｜藏品级院居城芯稀缺叠拼产品，底跃配备 6.4 米挑高地下空间，私家庭院可写进购房合同，拥有属于自己的一方院落，种花、喝茶、家庭派对随心实现；顶跃搭配星空露台，俯瞰山景城景，实现城芯有天有地的院居梦想。
金家岭核心，现成醇熟配套，繁华无需等待
立体交通：同安路、辽阳东路城市主干道纵横，临近地铁 4 号线，快速通达市南、市北，不管是通勤上班，还是全城出游，出行高效便捷。
️丰盈商业：崂山万象汇、丽达新天地、宜家家居环伺，高端购物、聚餐休闲一站式配齐，社区自带底商，日常烟火举步即享。
教育医疗：周边优质公办学校环绕，全龄教育资源；三甲医疗机构在侧，守护家人健康。
温馨提示：项目不承诺学区，最终学区划分、入学政策以教育局官方公示为准。
生态资源：背靠金岭山原生山体，毗邻张村河滨河廊道，推窗见山，出门入园，繁华与静谧一键切换。
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央企金茂开发，品质与服务双重保障
中国金茂央企实力，璞系高端产品标准，从建筑、园林到精装细节，经过多项目市场验证。后期搭配金茂自持物业，精细化园区维护、24 小时安防，买房不止是买一套房子，更是买长期稳定的高阶居住体验。
崂山主城芯、1.2 超低密、推窗见山、纯粹圈层、超高实用户型，不管是金家岭地缘置换，还是青岛高净值家庭终极改善，金茂璞逸崂山，值得实地亲身感受。
对于青岛的高端改善市场而言，这是2026年必须关注的一个项目，也是青岛楼市今年最值得期待的楼盘，没有之一。
金茂璞逸崂山售楼处电话：400‑6781582转接 7777
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