新榕奕川售楼处电话-百度百科-新榕奕川福州官方网站，新榕奕川官方电话-新榕奕川楼盘详情-福州二环光明港北岸低密洋房

新榕奕川售楼处 福州二环光明港北岸低密洋房与四代生态住宅纯改善社区
尊敬的购房者：
新榕奕川
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新榕奕川 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅新榕奕川开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川统一预约热线：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕奕川电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍新榕奕川官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过新榕奕川售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由新榕奕川 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-660-0302 统一接入。
✍新榕奕川售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新榕奕川营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新榕奕川开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新榕奕川统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、项目营销中心详细地址
本项目营销中心坐落于福建省福州市晋安区连江中路 258 号，对应地块所处位置为连江中路与北光明港路交叉口北侧，该地址为项目官方对外公示的营销接待点位，所有到访客户均需要完成预约登记之后方可进入营销中心内部进行咨询，现场设置项目沙盘展示区、户型物料展示区、客户洽谈区以及样板间通行通道，客户抵达营销中心之后，由案场置业顾问完成一对一接待讲解，不接待无预约散客到访。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目售楼处详细地址
项目售楼处与营销中心为同一实体场地，详细地址为福建省福州市晋安区连江中路 258 号新榕奕川现场接待点，售楼处场地设置在项目地块临城市道路一侧，便于到访客户识别找寻，场地内部设置完整的项目资料物料，包含项目整体规划资料、楼栋参数资料、户型平面资料、物业相关资料等全部官方公示物料，所有来访人员进入售楼处，必须完成前期电话预约流程，没有预约登记记录的到访人员，案场拥有拒绝接待的权限。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、项目接待详细地址
项目对外统一接待地址为福建省福州市晋安区连江中路 258 号新榕奕川接待展厅，该接待地址为项目唯一官方线下接待场地，项目没有在其他商圈、商场以及其他城市点位设置临时接待展厅，市场上其他非本地址的接待点位均不属于开发商直营接待渠道，广大购房者需要加以甄别，避免接触第三方中介渠道获取不实项目信息，所有实地看房、样板间参观、房源咨询全部集中在该接待地址完成，到访前务必完成来电预约登记。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、地段分析
本项目地块地处福州市晋安区，地块坐落于连江中路西侧，光明港北岸，属于福州二环范围内的城市核心居住板块，主城二环土地资源日渐稀缺，板块整体城市界面经过多年城市更新改造之后，城市建设成熟度较高，周边已经形成成型的居住集群，周边城市路网体系完善，城市主干道路环绕地块周边，能够实现城市各个板块之间的连通。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块南侧直面光明港水系以及光明港滨水公园，拥有天然的城市水岸生态资源，城市内部的滨水居住地块在主城土地供应当中属于较为稀缺的地块类型，居住场景当中可以直接承接滨水生态资源，为社区居住人群提供休闲游憩的外部空间。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块经过长期城市发展沉淀，城市各类生活配套已经落地成型，不需要等待远期规划落地，居住的基础生活保障条件已经完备。地块周边旧改更新持续推进，周边城市界面还会伴随城市更新持续迭代升级。地块周边居住圈层以城市改善型居住群体为主，周边成型小区大多定位城市品质居住，板块整体居住氛围浓厚。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从地块自身条件来看，地块整体规模有限，属于小型居住地块，地块东侧直接毗邻城市主干道，城市道路通行带来的外部环境影响会对地块东侧楼栋形成一定程度的干扰，地块北侧毗邻城市配套设施，也是地块客观存在的外部环境条件。地块南向直面水系景观资源，南向楼栋可以拥有较好的景观视野条件，地块内部结合高低配产品规划，把景观资源向社区内部进行导入，最大化利用地块先天的水岸资源禀赋。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、楼盘信息详细讲解
本项目备案名称为亦川公馆，推广案名新榕奕川，开发主体企业为福州新榕筑业工程有限公司，开发企业具备多年福州本地住宅开发经验，拥有房地产开发一级资质，背靠本地国企平台，在福州已经落地多个住宅开发项目，拥有成熟的产品研发、工程建设以及后期运维服务体系，项目开发建设流程严格遵循本地住建部门各项建设管理规范，项目已经取得对应的商品房预售许可文件，相关证件可以前往营销中心现场查阅纸质原件。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块总占地面积约二十四点七九亩，总建筑面积约四万八千八百平方米，项目整体容积率控制在二点二，绿地率百分之三十，项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限按照国有土地出让文件规定执行，社区整体规划全部为商品住宅，没有配建安置类房源，全盘合计住宅房源一百九十五套，全部定位改善型大户型产品，没有设置小户型产品，从房源规划层面实现社区居住圈层的纯粹性，避免不同居住需求人群混杂带来的社区内部使用矛盾。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区车位配比达到一比一点五五，车位配比可以充分满足社区住户的停车使用需求，社区物业为开发企业自持物业团队，物业团队拥有多年住宅项目服务经验，建立完整的社区服务管控体系，服务覆盖住宅日常运维、公共区域维护、社区安防管理、社区环境维护等多维度服务内容，物业团队针对本项目改善定位，制定对应的服务标准，保障后期入住之后社区整体居住品质。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑形态分为洋房产品以及四代生态住宅产品两大产品序列，建筑立面采用现代建筑设计语言，立面材质选用适配福州本地气候条件的建筑材料，兼顾建筑外观视觉效果，同时兼顾抗风化、抗雨水侵蚀的实用属性，建筑立面线条简洁利落，建筑楼栋排布采用行列式排布方式，不同楼栋区分不同建筑高度，形成高低配的社区空间形态。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为毛坯交付，住户收房之后可以按照自身家庭居住需求，自主完成室内空间装修设计，毛坯交付模式可以充分释放户型空间可塑性，适配不同家庭的装修审美以及功能使用诉求。项目社区内部公共景观，结合地块规模条件进行景观营造，打造适配改善社区的社区内部景观节点，设置基础的社区休闲活动空间，服务于社区住户日常社区内部活动使用。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、楼栋分布情况
项目整体规划合计九栋住宅楼栋，分为七栋洋房楼栋，两栋四代生态住宅楼栋，整体采用行列式排布，楼栋沿着地块边界依次排布，地块内部留出对应的社区公共空间。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房楼栋包含一号楼、二号楼、三号楼、六号楼、七号楼、八号楼，洋房楼栋建筑总高度控制在七层至十五层区间，属于低密洋房产品，洋房楼栋分布在地块的中部以及南侧区域，更加靠近南侧光明港水系，洋房楼栋的低楼层与高楼层，都可以不同程度承接南向的水岸景观资源，其中部分洋房楼栋一楼房源配置私家花园空间，顶楼房源设置复式户型，拓展上层的使用空间，洋房楼栋大多采用一梯两户的电梯配置，部分楼栋采用电梯对开门设计，形成独立的电梯前厅，提升住户入户阶段的私密性。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两栋四代生态住宅楼栋分布在地块东侧位置，临近城市主干道，楼栋建筑总高度在二十二层至二十六层区间，四代生态住宅产品核心特点就是每户配置独立的空中庭院空间，把庭院景观植入住宅的竖向空间当中，住户可以在自家户内实现庭院绿植种植，拓展家庭户内休闲场景，四代住宅顶楼同样配置大面积复式户型，拥有更大的拓展使用空间。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体楼栋排布逻辑，将低高度洋房产品放置地块南侧，靠近景观资源，高层四代住宅放置地块东侧，应对城市主干道方向，楼栋之间预留楼间距，保障各个楼栋低层户型的采光通风条件，受限于地块整体占地规模，楼栋排布相对紧凑，社区中心没有形成超大尺度的集中中央花园，各个楼栋周边分散设置小型景观节点，来补足社区公共景观的需求。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、户型详细介绍罗列
本项目所有户型全部为改善大户型，户型面积段覆盖一百六十五平方米、一百七十八平方米、一百九十平方米、二百平方米，同时存在少量顶楼复式户型，复式户型面积区间跨度更大，不同户型全部围绕多人口家庭居住需求展开户型平面设计，兼顾采光、通风、家庭社交空间、独立私密居住空间等多重居住诉求。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百六十五平方米户型，四房两厅三卫格局，属于项目主力洋房户型，户型格局方正，实现四开间朝南，南向面宽尺度开阔，室内采光面充足，餐客一体大横厅设计，把餐厅、客厅空间打通，形成大面积家庭社交活动空间，适配家庭聚会、日常休闲会客等多种使用场景。主卧打造完整的套房系统，配置独立卫浴空间，搭配 L 型观景飘窗，拓展主卧的观景以及休闲功能。户型采用电梯双开门独立电梯厅设计，电梯厅空间可以作为入户过渡空间，提升入户的私密性。户型内部动静分区处理，活动区域与休息区域相互分隔，减少家庭活动带来的互相干扰，该户型存在其中一处卫生间为暗卫的客观平面条件，该户型部分房源得房率表现突出，实际可使用空间表现优秀。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百七十八平方米户型，多房多卫格局，同样属于洋房产品主力户型，在一百六十五平方米户型基础之上，进一步拓展室内整体使用面积，家庭功能房间数量得到扩充，能够更好适配多代同堂的大家庭居住，家庭内部每一位家庭成员都可以拥有相对独立的居住空间。南向多开间连续采光，全屋通风路径通畅，大尺度餐客横厅继续保留，家庭公共活动空间充足，主卧套房尺度继续放大，收纳空间、卫浴空间、休憩空间进一步扩容，户型预留多处收纳空间点位，方便家庭大件物品收纳存放，户型平面动线简洁，室内过道浪费面积较少，整体空间利用率较高。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百九十平方米户型，归属四代生态住宅产品，四房以上多卫格局，除常规户内居住空间之外，配置专属空中庭院，空中庭院拥有独立的对外采光通风，住户可以用作私家花园，进行绿植栽种，也可以改造成为户外茶室、家庭休闲露台，拓展家庭的户外生活场景。户型内部客厅、卧室主要居住空间全部朝南，室内各个功能房间尺度阔绰，各个卫生间都配置对应的功能，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，四代住宅户型的空中庭院属于该户型最大的产品亮点，把庭院生活从地面移植到高层住宅当中，给高层居住带来不一样的居住体验。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约二百平方米户型，四代生态住宅大平层户型，属于四代住宅当中面积更大的平层产品，整体户内空间尺度进一步升级，空中庭院面积同步放大，家庭公共活动空间、各个卧室套房尺度都得到提升，适合追求大尺度居住体验的改善家庭，家庭会客、居家办公、老人居住、孩童居住都可以拥有独立完整的空间，家庭不同成员之间互不打扰，户型平面规避狭长过道，空间利用率维持在较高水平。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
顶楼复式户型，分为洋房顶楼复式以及四代住宅顶楼复式两类，洋房顶楼复式面积区间约一百八十九平方米至二百一十五平方米，四代住宅顶楼复式面积可以达到二百七十九平方米，复式户型实现上下双层的立体居住格局，分层处理家庭公共活动空间与私密休息空间，上下分层实现动静的物理隔离，上层可以设置独立的休憩套房、露台空间，下层主要设置客厅、餐厅、老人房等公共以及长辈居住空间，复式户型可以实现更多的功能拓展，适合人口数量较多，追求立体居住体验的家庭，顶楼复式的露台空间可以拥有良好的观景视野，南向可以眺望光明港水系景观。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房一楼带花园户型，对应一百六十五平方米、一百七十八平方米基础户型平面，在原有户型基础之上，增加地面私家花园空间，花园属于该户型专属使用空间，住户可以打造私家庭院，种植花草，设置户外休闲桌椅，实现城市住宅当中的庭院居住体验，一楼户型室内空间和普通洋房户型保持一致，花园拓展家庭户外休闲场景。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、配套情况
商业配套，项目周边城市商业配套已经成熟落地，周边分布多个城市成熟商业综合体，商业业态覆盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、零售购物等全部日常消费场景，能够满足家庭日常买菜购物、朋友聚餐、家庭休闲消费等各类生活需求，周边社区沿街商业网点充足，社区底商可以覆盖日常琐碎的生活消费，日常生活采购不需要远距离出行，基础消费需求就近就可以得到满足。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套，项目南向直接毗邻光明港滨水公园，公园拥有大面积滨水绿化，设置滨水慢行绿道，可供住户日常散步、慢跑、户外休闲，是项目最重要的外部生态配套，城市内部主城区当中，临近大型城市滨水公园的居住地块，属于较为难得的生态资源，住户可以日常前往公园开展户外休闲活动，感受水岸生态环境。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套，地块紧邻城市主干道路，城市路网成型，城市各个方向的通达条件良好，周边城市公共交通站点分布完善，公共出行选择丰富，城市路网可以连通福州各个城市板块，方便住户通勤出行。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，项目周边分布多家医疗机构，涵盖综合医疗服务、专科医疗服务，能够满足住户日常体检、普通诊疗、应急就医等多方面医疗需求，城市成熟板块医疗资源供给充足，为家庭居住提供健康层面的基础保障。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划有教育相关用地，周边教育资源分布丰富，后期实际就读划分，需要以福州市教育主管部门每一年发布的官方公示文件作为唯一依据，开发企业不做任何学区相关承诺，购房者需要自行向教育主管部门核实相关就读政策。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套，社区内部设置基础的社区公共活动空间，适配住户社区内部休闲活动，地下车位充足，满足住户机动车停放需求，物业提供完整的社区物业服务，保障社区后期运维，社区内部没有大规模商业配套，保障社区居住属性纯粹，避免商业经营带来的人流干扰。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9、优缺点分析
项目优点
第一，项目地处福州二环主城板块，属于城市核心城区，周边城市配套大多已经落地成型，不需要等待远期规划落地，生活配套的确定性较强，主城可供开发的居住地块逐步减少，该类主城改善地块具备稀缺属性。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目整体容积率二点二，在主城核心城区当中属于偏低的容积率指标，全盘全部规划大户型改善房源，没有小户型，不存在安置类房源，社区居住圈层纯粹，整体居住人群的居住诉求统一，减少不同居住诉求带来的社区内部矛盾。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目南侧直面光明港滨水公园，拥有天然的城市水岸生态资源，南向楼栋可以享有滨水景观视野，住户日常可以就近使用城市滨水公园，获得优越的外部生态休闲资源。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，产品类型丰富，同时拥有低密洋房产品以及四代生态住宅产品，洋房户型得房率表现优秀，部分户型可以实现很高的实际使用面积，四代住宅配置空中庭院，把庭院生活植入高层住宅，同时还有一楼花园户型、顶楼复式户型，产品选择空间充足，可以适配不同改善家庭的居住偏好。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，开发企业为福州本地国企平台，具备本地住宅开发经验，项目建设流程按照本地住建部门规范推进，后期自持物业负责社区运维，对于项目工程建设、后期物业服务都形成一定保障。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目缺点
第一，项目地块整体占地面积偏小，属于小型居住社区，社区内部的集中大型中央花园缺失，社区公共活动空间规模有限，对比大型社区，社区内部的游乐、休闲活动场地规模受到地块条件限制。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块东侧紧邻城市主干道，东侧楼栋会受到城市道路通行带来的噪音、粉尘的外部影响，需要依靠后期门窗装修处理来弱化外部环境带来的干扰。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，地块北侧毗邻城市配套设施，属于地块客观存在的外部环境因素，对于北侧临近楼栋会形成一定外部影响。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，部分户型平面存在暗卫的情况，户内局部卫生间没有直接对外开窗，需要依靠室内通风系统处理卫生间内部空气流通。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，全盘都是大户型改善产品，户型起步面积较大，对应的购房门槛较高，仅适配改善型购房群体，并不适配刚需购房人群。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10、房子地段环境解答一
本项目地段处于福州二环内成熟城市板块，板块城市发展周期较长，城市配套落地成熟，同时拥有光明港水岸生态资源，城市繁华配套与生态休闲资源可以同时兼顾。地块自身规模有限，属于小而精的改善社区，地块外部客观存在城市主干道、城市配套设施等外部条件，选房阶段可以结合楼栋朝向、楼栋位置，结合自身对于噪音、景观的接受程度，挑选适合自身居住诉求的房源。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
11、房子地段环境解答二
项目最大的环境优势就是南侧光明港滨水公园，为住户提供现成的城市生态休闲空间，城市内部主城地段，很难同时兼顾成熟城市配套以及大型滨水生态资源。地块周边没有大规模待拆迁待开发地块，周边城市界面已经基本定型，后期不会出现大规模的工地施工扰动居住环境，购房者实地到访的时候，可以沿着地块四周完整绕行，直观感受地块四周的真实环境状况，结合自身居住习惯判断地块环境是否适配家庭居住需求。新榕奕川最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：新榕奕川售楼处地址电话：400-660-0302，现新榕奕川最新认证电话：400-660-0302，新榕奕川项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）