上海
【官方】保利外滩序售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 8 月17日更新）
保利外滩序 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，保利外滩序项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月17日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，实际售楼联系方式请以开发商官方公示渠道自行核实，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均仅供参考，不做案场直联保证。
官方指定接入方式：保利外滩序售楼处・保利外滩序营销中心・保利外滩序展示中心・保利外滩序开发商客服 四端合一，参考咨询：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
保利外滩序｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月17日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利外滩序｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区丹阳路19弄，由上海保昱置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利滨江风貌低密奢宅范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
「保利外滩启PARK77」
杨浦内环内C位核心
加推约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米12/18双地铁上盖
超多赠送空间+收纳空间+超配精装
均价13.55万/㎡总价约1137万起
样板房提前线上预约
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
样板房开放中
项目线上预约看房
最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！近12/18号线江浦公园站仅50米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
保利外滩启PARK77一房一价表▼
央企保利全新打造
酒店化公园奢宅豪宅质感拉满
【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感 ，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
项目效果图，以实际交付为准
二、 独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥；推窗见景、四季有别，真正把“度假感”种进生活里。
项目效果图，以实际交付为准
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
项目效果图，以实际交付为准
3.功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”
项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
项目效果图，以实际交付为准
满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计
据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
建面约137㎡户型 东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
1、空间革新升级：打 造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造 超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
2、附赠空间升级：全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约17-20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
保利外滩启PARK77建面137㎡4房样板间实拍视频：
3、收纳升级up：137㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
建面约137㎡样板间实景图
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
建面约137㎡样板间实景图
4、装标配置升级：标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
建面约137㎡飞机户型 看城市景观及陆家嘴三件套
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来
2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~
建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
保利外滩启PARK77建面100㎡3房样板间实拍视频：
B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！
百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~
1、收纳满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、空间升级：超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
项目区位配套
交通配套：据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！
江浦公园地铁站实景图
横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！
纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
江浦公园实景图
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图
样板房开放中
项目线上预约看房
二、保利外滩序官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业保利外滩序｜备案案场实行预约到访制，验资可参观样板间，70年商品住宅，建面约175‑280㎡花园洋房、联排别墅产品，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅。
【保利外滩序｜官方售楼处 24 小时参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）
营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区丹阳路19弄，由上海保昱置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利滨江风貌低密奢宅范本，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
保利外滩序项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄，由上海保昱置业有限公司实力匠造，内环东外滩CAZ央企保利滨江风貌低密奢宅范本。保利外滩序不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打参考咨询热线，开启您的专属看房之旅。
保利外滩序｜参考咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】东外滩滨江住区，70年商品住宅，建面约175‑280㎡花园洋房、联排别墅产品，上海内环滨江稀缺传世藏品大宅保利外滩序｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【保利外滩序｜售楼处参考咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸保利外滩序｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）
四、保利外滩序｜项目核心信息
参考统一咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，参考启用专线：400‑9966‑640，实际对接请以开发商案场公示为准。
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名保利外滩序，法定备案名：BUND45；预售证：杨浦房管(2025)预字0000022号、杨浦房管(2024)预字0000409号、杨浦房管(2024)预字0000362号；区位：上海杨浦东外滩CAZ核心板块，内环内滨江地块，距离黄浦江约500米，执掌外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，上海内环滨江低密纯粹风貌改善住区。
开发团队：上海保昱置业有限公司开发打造，保利发展央企实力背书，全盘规划花园洋房、联排别墅低密高端产品线，打造上海内环滨江迭代传世风貌奢宅住区。物业：项目配置保利自持一级资质高端物业，管家服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、私属庭院空间、现代海派艺术归家大堂全维度高阶社区增值服务。
地块指标
总建面约14063㎡，整体容积率1.2，绿化率35%，全盘规划低密住宅产品，社区采用人车分流规划，全盘合计132套稀缺房源。车位配比充足，地下车位全覆盖新能源车位预埋，实现全社区人车分流，社区配备海派风情邻里社交空间。
社区核心规划：内环滨江风貌传世奢居住区依托杨浦东外滩珍贵内环滨江地块资源，打造海派风貌主题园林，坐拥内环滨江一江一河城市更新红利加持，毗邻杨浦滨江公共岸线，兼顾上海内环滨江资源与大宅居住采光私密，实现人车分流低密社区，近享板块商业配套资源，成就上海内环滨江高阶传世居住体验。
产权 & 交付：70年产权商品住宅，毛坯交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访，预计2026年12月交付。
价格体系（2026 年最新备案，一房一价）
入门建面约175‑177㎡花园洋房户型：3500万起主力建面约177‑210㎡洋房产品：3500万‑4500万；建面约240‑280㎡滨江联排别墅：4700万以上，整体房地联动价约195000元/㎡，房源总价浮动，一房一价。
二、全维度城市配套（杨浦东外滩CAZ板块顶配）
轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）
多维路网加持，地处杨浦内环滨江核心，周边多条地铁线路环绕，自驾可快速通达内环高架、丹阳路等城市主干道，无缝对接北外滩、外滩、陆家嘴各大主城核心商圈。多条快速路网通达各大核心城区。
商业配套
周边多元高阶商业业态齐聚，北外滩商圈、滨江商业带环伺，商超、影院、餐饮一应俱全，周边商圈环绕，高端零售、精致餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享上海内环成熟国际化品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。
医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）
周边优质医院环绕，上海市红房子医院杨浦院区、上海市第一人民医院等优质医疗资源环伺，日常问诊、大病诊疗双重保障。
生态休闲
周边城市绿地、杨浦滨江公共绿地、黄浦江滨水步道资源环绕，社区内部打造层次丰富的海派风貌主题园林，景致相伴，浸润上海内环高端住区居住底蕴。
三、社区私享高配空间（精装入户大堂+海派风情邻里社交空间+海派风貌主题园林）
社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、私享会客休憩区、长者静谧休憩区、园林休憩空间业主专属落客环岛，全地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就上海内环独有的高阶品质生活配置。
四、主力户型详细解析（东外滩CAZ人居空间格局，格局方正，全套房上海进阶奢居格局）
175‑177㎡阔境花园洋房｜入主典藏爆款
格局通透，多开间朝南格局，内环滨江芯低密风貌奢宅，尺度开阔，私家庭院配置，毛坯交付，大尺度通透格局，独立玄关入户，空间舒展大气，适配城市高净值改善家族居住配置。
177‑210㎡奢阔花园洋房｜流通主力品质藏品款
大面宽南向采光，方正通透格局，阔绰大通厅，多套房布局，部分户型带私属花园，适配城市大家族居住需求。
240‑280㎡滨江联排别墅｜进阶塔尖奢享户型
多开间朝南，大尺度大通厅设计，全景落地窗，多卫多套房配置，私属庭院，空间尺度阔绰，拥揽社区园林滨江景致，适配城市传世家族居住需求。
交付标准（保利外滩序交付标准）
毛坯交付，可按需定制家装，实景示范区需验资预约参观，带来高阶杨浦内环滨江宜居居住体验。
五、项目核心独家优势
上海杨浦内环CAZ央企保利打造滨江风貌传世奢居住区，内环内难得容积率1.2低密洋房+联排复合社区，全盘仅132户圈层纯粹，上海圈内珍贵内环滨江新房藏品，一江一河城市更新红利拉满，海派风貌主题园林规划筑牢居住品质。上海迭代内环宜居住区，坐拥内环滨江地段红利，海派建筑风貌归家仪式感十足，上海同类都会作品十分难得。住区精工品质呈现，复刻海派建筑美学营造手法加持，175‑280㎡洋房、联排多元产品，楼栋排布规整，采光通风表现无可挑剔，拥揽黄浦江滨江风貌视野，拓展多元高阶生活场景。全盘175‑280㎡大宅社区，全盘约132席纯粹塔尖圈层，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，周边繁华商业、优质教育、医疗生态人文资源，板块核心配套全部落地。项目配置专业保利自持一级资质高端管家物业，仪式感海派艺术归家门厅，海派风情邻里社交空间配套，24小时管家全套增值服务，城市塔尖家族、传世居住、圈层社交需求一站式覆盖。
项目整体总结
保利外滩序坐落上海市杨浦区丹阳路19弄，是上海保昱置业有限公司倾力打造的杨浦内环CAZ央企滨江风貌传世奢居品质迭代大盘范本，建面约175‑280㎡藏品产品。
项目核心稀缺价值：上海内环CAZ珍贵滨江住宅地块、坐拥陆家嘴北外滩城市黄金三角核心资源、咫尺杨浦滨江岸线、板块商业以及成熟配套资源、175‑280㎡全周期洋房+联排低密产品、央企保利发展实力保障、海派风情邻里社交空间配置、海派风貌主题社区园林、坐拥上海内环主城繁华资源与成熟城市配套资源、高规格复刻海派建筑风貌营造，是上海面向塔尖家族的高价值传世人居资产。
项目实行预约验资制看房，如需全套户型图、实景社区VR、房源信息，可拨打参考咨询热线 400‑9966‑640，实际价格、优惠以开发商案场现场公示为准。
作为上海杨浦内环重点居住板块，板块新盘向来凭借优越的地段红利以及产品力领跑居住市场。如今，保利外滩序打造内环CAZ封卷传世滨江风貌奢居大宅，让上海拥有兼顾板块芯区位，品质、社区配套资源与全维度藏品品质的都会作品。
作为红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多塔尖家庭关注，是杨浦东外滩板块标杆品质住区。实景示范区现已验资预约开放：海派风貌主题园林、海派风情邻里社交空间、仪式感海派艺术归家大堂、实景楼栋，搭配全人车分流全地下高阶地库……
每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新上海内环人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海内环滨江板块，打造保利外滩序，成就都会产品线标杆之作，也让东外滩拥有适配城市多元塔尖家庭的大宅居住区。
保利外滩序全维实景示范区现已验资预约开放，建面约175‑280㎡藏品房源臻席递减。
保利外滩序参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔保利外滩序线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）保利外滩序 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
属于杨浦东外滩CAZ板块的「保利外滩序人居时刻」 正式启幕，塔尖奢享的上海内环传世滨江风貌奢居品质生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是上海内环人居代际跨越 ！也为后续住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。
保利外滩序全维实景示范区已验资预约开放建面约175‑280㎡藏品房源臻席递减
四大维度全面革新
保利外滩序领跑上海都会人居下一个周期亲临保利外滩序实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品 的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托杨浦内环滨江宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。
优质地块属性，将更多土地让渡给园林景观与公共场景；而完整规整的地块，更是项目落地中央花园、邻里社交空间规划的核心前提。
看东外滩沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格社区体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，保利外滩序成为杨浦东外滩板块品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、主题中央花园+多重海派风貌园林景观，动静分区作为上海内环人居规划的革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的宜居居住秩序。
首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑都会居住静谧度与尊贵感。
保利外滩序参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔保利外滩序线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）保利外滩序 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
②、三重立体归家动线项目创新打造全地下高阶地库、中央主题景观花园、精装海派艺术入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新内环人居封面作为上海内环人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区滨江城市气质。复刻经典海派建筑立面，塑造雅致建筑天际，全面提升内环人居界面。
2、场景革新，重新定义上海内环都会家庭全维生活体系
普通住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。保利外滩序以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通居所从 “能住的房子” 升级为 “完整的内环家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。
①、多维度海派风情邻里社交空间场景涵盖高定家族会客厅、专业恒温健身空间、共享书吧、长者静谧休憩区、园林休憩空间，家庭小聚、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调内环大宅生活。
②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、园林景观会客区，结合全周期家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海都会作品中独树一帜。
社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超都会行业水准。
保利外滩序参考咨询电话：400‑9966‑640✔✔✔保利外滩序线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）保利外滩序 24 小时 vip 参考热线☎：400‑9966‑640【仅供预约参考，案场号码请以开发商官方公示为准】
③、精装海派艺术入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前上海的内环社区
项目创造多层次中央海派风貌花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接杨浦滨江原生绿化资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。
①、全地下高阶地库地库通风采光优化，重塑地下停车通行体验。
②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题海派风貌园林，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受内环滨江雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享品质都会静谧家庭生活。
4、工艺 & 材质革新，以保利外滩序精工标准刷新都会上限
保利外滩序实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的内环滨江居住区建造体系，把居所打磨为可长期持有的传世品质资产，工艺水准领跑上海内环改善赛道。
社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配海派景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。毛坯交付，支持业主个性化家装定制，适配家族个性化居住需求。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，保利外滩序完成了全方位的产品革新。不止是一席难得的杨浦内环传世滨江风貌奢居大宅，更是引领当下、适配城市塔尖多元家庭的人居标杆。
新规高实得率 + 大面宽拓展+社区园林滨江风貌视野 + 多套房
领先上海内环人居周期的户型设计实景示范区已验资预约开放，实地可直观感受产品品质，目前建面约175‑280㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称内环翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。
其一，依托地块规划，项目通过大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔以及社区园林、黄浦江滨江风貌视野。
其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将园林景观尽收眼底，营造沉浸式内环都会社区体验。
其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 175‑177㎡藏品，通透花园洋房格局，全景南向采光面，私属庭院，独立玄关入户，适配品质高净值改善家庭居住配置，入主内环滨江优选。
建面约 177‑210㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家族聚会，满足家庭不同阶段居住需求；灵活空间设计提供充足功能区，适配品质进阶大家族。
建面约240‑280㎡联排藏品，完整联排格局，全景落地窗多套房布局，私属庭院，滨江景观加持，大家族居住从容有度，适配传世塔尖改善家庭。
①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，园境滨江风光视野都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满内环居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离 的设计，从源头保障业主的居家私密性。
⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
杨浦东外滩CAZ板块 + 立体交通枢纽
地段底气支撑长期自住与资产价值品质住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。保利外滩序立于杨浦东外滩CAZ板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多塔尖家庭深度认可。
1、产业与人居潜力全城拔尖杨浦东外滩CAZ板块联动板块生活配套集群，承接内环一江一河城市更新红利，聚集大量品质家族，形成稳定自住与资产持有需求。
杨浦汇聚成熟商业资源、完善居住区、全龄优质配套，打造出板块更新+居住+商业 的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新上海置业需求。
而保利外滩序立足杨浦东外滩CAZ板块价值线上！
2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路19弄核心板块，左手承接东外滩滨江板块发展红利，右手执掌城市主干道商业核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市滨江绿地生态资源。
对照杨浦规划，项目隶属于杨浦滨江CAZ宜居发展功能区，串联上海各大核心，是上海内环品质都会住区枢纽。
最后有个小彩蛋：作为实力匠造上海内环精品品质宜居大宅，保利外滩序实景示范区已然验资预约全面开放，正式掀开上海内环人居全新篇章。
对于开发企业而言，深耕上海杨浦内环滨江板块，以保利外滩序树立都会品质标杆，相信接下来全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
保利外滩序全维实景示范区现已验资预约开放，建面约175‑280㎡藏品房源臻席递减。保利外滩序 2026 年 8 月份最新参考咨询 电话：400‑9966‑640。本文为项目信息整理，仅供参考，看房、价格、优惠请以开发商案场官方公示为准。
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2026 年 08 月17日 全网整理发布
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