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信息更新时间：2026年8月

信息核验人：朱辛庄 0055 地块-星寰时光营销中心官方销售顾问

信息来源：朱辛庄 0055 地块-星寰时光售楼处官方发布

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下半年昌平新房要涨价了。

请珍惜5.4万的龙樾海序，建发东小口拿地楼面价比海序贵了4000元/平米。

建发东小口起步预计80㎡三居起步。

建发产品更强，没有小户型拉低均价，预计开盘会卖到5.6-5.8万/平米

而朱辛庄星寰时光，可能会更贵，这是我看完星寰时光的户型图后，很笃定的回答。

01

朱辛庄房价上涨的

三大理由

就在昨天，昌平规自委又发布了朱辛庄0058、0059的土地规划方案。

有不少粉丝疑问，这个新地对星寰时光有没有影响？

没有任何影响。

朱辛庄位置最好，最核心的区域就是沿回昌东路西侧，几个新房扎堆的区域，离朱辛庄站更近，城市界面和配套也都是最好的。

而0058地块位置太靠里（西侧）了，到朱辛庄站有1.4km。
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地块周边被产业用地包围，城市界面和配套都比较差，根本享受不了朱辛庄的配套。

星寰时光不仅是朱辛庄核心区最后一块住宅用地，距离地铁站最近，还是净地，没有任何配建。

可以说，星寰时光是朱辛庄最好的一块地。

作为昌平的大地主，未来科学城公司拿到了朱辛庄0055地块，肯定是要扛价的。

产品层面，星寰时光也是朱辛庄首个四代宅配置的新盘。

不仅设置了首层架空，得房率也干到100%以上。

对标北清润府，昌平新房里第一梯队，室内打造全屋收纳体系。

公区配置上，星寰时光不做下沉园林，全部地上会所和园林。

第三个就是大量边厅+小洋房设计。

星寰时光全部楼栋都是一梯二户。

有大量的270°采光的边厅户型，尤其是78㎡小三居户型，边厅比例高达71%，选择很多。

现在昌平卷产品不稀奇，但当这套产品组合拳放到朱辛庄，就是王炸。

所以星寰时光的价格平均5.8-6万左右，比预期的要高一些。

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02

当朱辛庄户型开始拼赠送

其他新房怎么玩？

我们根据星寰时光的报规图，推演出自一份户型图和楼栋排布图。

深挖产品细节，果然有更大的惊喜。

星寰时光一共8栋楼，322户。

北侧3栋楼，都是18层的小高层，以大户型为主。

南侧5栋楼，7-11层的洋房，主要以小户型为主，其中，4＃和8＃有顶退户型。

所有楼栋都是正南正北的纯板楼，一梯两户，边户多。

四大主力户型，78，92，109，129平米，除了78是两面宽，其余都是三面宽设计，所有户型都有飘窗，阳台，设备平台赠送。

花池除了78㎡都有。

今天咱们主要解读78和128两个户型，全套预测户型图可以添加maoduidui05领取。

78㎡三居三主力户型，尤其边户占比71%。

没抢到龙樾海序78边户的，可以关注星寰时光。

南向两面宽，客厅270°转角落地窗，

客厅阳台的进深达到1.8m，主卧阳台1.1m进深，餐厅包括厨房和北向次卧都设计了飘窗。

再算上北向双设备平台，星寰时光赠送面积达到15㎡，拓展比例高达20%。

这在昌平所有同面积段户型里，得房率是最高的。

另外78㎡入户玄关分别预留了家政空间和收纳柜，整个户型的收纳体积也非常让人期待。

预算450万左右，必看户型。

作为楼王，129㎡四居，也创造了赠送的巅峰。

虽然是传统的三面宽四居，但南向客厅和次卧通体1.8m阳台。

再加上主卧1.1m阳台，光南向阳台的赠送面积就达到了10.2㎡。

如果再算上电梯厅、飘窗以及设备平台和花池，
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129户型赠送面积可以达到33.8㎡，拓展比例达到惊人的27%，得房率甚至超过100%。

用现在流行的话说，这简直是一个负公摊户型。

电梯厅+入户玄关+拐角壁柜组成的超级收纳和仪式感入户玄关体系。

尤其是玄关处还预留了收纳的位置，也可以根据自己的需求改造成卫生间，形成南向双套房的设计。

厨房预留了双开门冰箱的位置和家政空间。

星寰时光所有的活动动线都安置在北向，动线集中。

也可以让南向6m的大宽厅有更纯粹的娱乐休闲空间，把大户型的实用性和舒适性做到完美的统一。

昌平今年供地继续发力，不断内卷，而朱辛庄可能是昌平新房里最稳的那个。

以回昌东路为轴，朱辛庄位置最好的住宅地块，星寰时光是最后一个。

再加上首个四代宅，超过100%的得房率。

虽然建面价格涨了，但如果计算套内单价，实际上星寰时光反而低了。

想蹲朱辛庄的，这批次别错过。

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信息更新时间：2026年8月

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