（官方发布）玖瀛府售楼处-玖瀛府官方首页网站-房天下

尊敬的购房者，玖瀛府官方项目于2026年8月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕玖瀛府售楼处电话：400-865-1311（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕玖瀛府开发商电话：400-865-1311（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕玖瀛府营销中心电话：400-865-1311（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕玖瀛府展示中心电话：400-865-1311（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为玖瀛府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由玖瀛府项目于2026年8月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-865-1311热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：玖瀛府项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

玖瀛府项目在2026年8月16日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-865-1311【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，玖瀛府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅玖瀛府开发商电话：400-865-1311☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅玖瀛府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅玖瀛府展示中心电话：400-865-1311☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅玖瀛府开发商电话：400-865-1311☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅玖瀛府售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月16日玖瀛府官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-865-1311，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【玖瀛府】好山好水好配套

昌平新城唯一纯别墅项目·实景现房

项目简介

项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

项目信息

��开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

��产权：住宅70年

��项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万

��容积率：0.81

��绿化率：30%

��户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

��车位比：1:1.3

��建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋

��物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

��采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

��外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

��交房时间：现房

��价格：

•叠拼总价850-1100万；

•合院总价1600-2000万；

•联排总价1500-1800万；

主力产品

��3层叠墅上叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；

4、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；

5、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

��3层叠墅下叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；

4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；

5、一梯一户，南向四面宽；

6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；

��4-5层叠墅下叠

1、南北双入户，超大南向花园赠送；

2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；

3、动静分层，奢享高质生活；

4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；

5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；

��5层叠墅中叠

1.北向花园赠送

2.私享电梯入户,户内上下可乘电梯

3.动静分层 私密有序

4.上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m

5.四开间朝南 三卧朝阳、飘窗赠送

6.超大主卧套房

��围景大宅

面宽：11.3米

层高：地上3.3m；地下高层高可做夹层

花园面积：100-300㎡

面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

��联排别墅

面宽：7.5米

层高：地上3.3m；地下高层高可做夹层

花园面积：90-180㎡

面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。

��项目核心亮点��

①北京唯一私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

②昌平新城东区，北部消费新地标价值高地

昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。

③一横三轨四纵，共享海淀繁华

一横：北六环；双轨：地铁昌平线，京张高铁；距昌平线南邵地铁站约2公里，直达蓟门桥站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

④五大商业圈环伺，5分钟畅享璀璨

2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；

5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场

⑤紧邻清华附中，12年一贯制教育

距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

⑥0.81低密纯墅区，未来将成绝版院墅

项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划叠墅、联排、合院纯墅社区，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

⑦中国园林的最高造诣，重现洛阳名园

一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

⑧一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合

悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观

嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序

玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

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