北京
本项目唯一官方认证直联热线为 400-875-0097，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年8月14日起，项目唯一官方认证直联电话为400-875-0097，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；
金茂满昱序售楼处电话：400-875-0097看房方式：
1.看房方式：金茂满昱位置电话400-875-0097（开发商认证）
2.预约方式：拨打金茂满昱序售楼处电话400-875-0097（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂满昱序售楼处电话400-875-0097（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
金茂·满昱是商品房。项目的东侧的金隅汇景苑小区是自住型商品房，金隅悦和园是两限房。项目南侧的瑞晖嘉苑是共有产权房。也就是说，金茂·满昱是周边都是政策性住房，金茂·满昱的片区品质定位肯定是最高的那个。
当然，金茂·满昱的售价肯定也是那个最高的，毕竟时间不同，产品也不同。金隅汇景苑当时卖2万元（2014年），金隅悦和园当时卖9000元（2011年），瑞晖嘉苑当时卖3.7万元（2020年）。
金茂·满昱开盘卖多少钱，暂时还不知道，作为开发商肯定想卖贵点。
看看朝阳的在售热盘，基本都在7万以上。临近金茂·满昱的森与文华这一两天网签数据也来了，开盘一个多月了，这一两天才有网签数据，目前累计认购105套，估计有点泡泡。目前还没看到销售均价，但应该在7万+。
金茂满昱 完整基础项目介绍
开发商:金茂
物业：金茂自有物业
户型:116㎡-140㎡-168㎡
用地面积：2.56万㎡；地上建面约5.11万㎡，总建面7.41万㎡
容积率：2.0（低密改善标准），绿地率≥30%
用地属性：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居
建筑限高：整体45米，局部最高60米
楼栋总数：8栋小高层
楼层高度：全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区
总户数：仅384户，小区体量精致，圈层纯粹
拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，楼面价约4.1万/㎡
产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅
一、金茂满系迭代，384席纯粹低密住区
金茂“金玉满堂”四大产品体系中，“满系”主打城市核心低密大平层，面向高知白领、城市新贵，以“小满胜万全”为生活内核，打造适配悦己型改善家庭的舒适居所。2025年入市的金茂满曜，凭借精准定位与硬核产品力站稳朝阳改善市场，而金茂·满昱在此基础上实现全面迭代升级。
项目总建面约7.41万㎡，规划8栋11-17层南北向纯板小高层，全盘仅规划384户稀缺房源。在朝阳新房普遍供应量偏大的现状下，不足400户的社区规模，直接保障圈层纯粹度与资产稀缺属性。
更核心的是项目仅2.0的低容积率，对比区域同板块竞品具备碾压优势：黄杉木店新盘容积率2.6、三间房朝观天珺2.8、金茂满曜2.5，金茂满昱以片区最低容积率，拉开低密居住差距，更大楼间距、更充足绿化空间，告别高密度社区拥挤感。
二、15年全龄教育闭环，在家门口解决成长全周期
对于改善家庭而言，教育是置业核心考量，金茂·满昱直接构建3-18岁一站式公立+国际双线教育体系，免去跨区择校、置换房产的烦恼。
- 学前阶段：市级示范奥园幼儿园汇景苑分园落地，公办优质学前资源，起步标准拉满；
- 小学阶段：朝阳第一梯队白家庄小学汇景苑校区，区域口碑与教学实力稳居前列；
- 初中阶段：朝阳头部名校北京中学三分校，历年中考均分领跑全区，普高录取率接近100%；
- 国际路线：拔萃双语学校配套，其国际高中超90%毕业生顺利升入全球TOP100高校。
从幼儿启蒙到高中毕业，完整教育链条环绕社区，孩子成长路径清晰稳定，一套房锁定未来十五年教育需求。
金茂满昱序售楼处电话：400-875-0097看房方式：
1.看房方式：金茂满昱位置电话400-875-0097（开发商认证）
2.预约方式：拨打金茂满昱序售楼处电话400-875-0097（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂满昱序售楼处电话400-875-0097（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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