江苏
下午四点的亳都·新象，一层巷道里人流刚好，青砖、水系、沿街铺开的一家家店逛得很顺。可二楼的楼梯藏在院子最深处。
我站在一个露台前拍了很久——墙外面就是一片完整的院落，青砖、坡顶、巷道全收在眼底。
这么好的视角，很难被游客看到。
在某店二楼露台时，店员问我；“能出片吗，这里拍不到什么好画面。”的确，露台的植被潦草，整体场景塑造与一楼的精致反差很大。
南侧门神铺给到了皮爷咖啡等，北侧门神位给了李山山茶事、小米、MANNER等，流量中转位以朱炳仁铜、麦陌、精酿等引领，内向型院落以餐饮为主。
近期品牌调整：
撤出：Hiden waves 暗涌、Most wanted、Foollazy、Chinism、华人青年。
新进：胡麻 HuMa（创意云南菜）、Shiopon 盐包包烘焙。
亳都·新象开业主打“3600年商都文脉+现代潮流”的旗号，但关于“现代潮流”似乎还未找准清晰定位匹配。
当项目的整体运营和调性无法完全满足品牌诉求时，撤出就成了一个可能的选择。
- 撤店原因：街区潮流定位与品牌匹配弱、店铺线下运营力度小变现弱、客流复购较为匮乏；
- 新进逻辑：胡麻补午市正餐、Shiopon激活日间人流，用餐饮高坪效激活街区流量；
- 最终目的：打通全天消费时段、修复营收结构、完成网红街区常态化运营。
品牌迭代本就是商业运营的常规动作，但是那些长期封闭的二层露台、大面积闲置的上层空间，却是这片街区藏而未用的宝藏。
一层巷道横向贯通，逛街顺畅。但二层楼梯隐蔽狭窄，没有连廊互通，上楼=走回头路。
还有，某些业态比如潮牌服饰业态本身不依赖景观露台溢价，顾客只停留在一层临街铺面。二层功能空置率进一步加剧。
二楼/露台的功能大致分为几类：仓库、办公区、餐饮店的私属露台。
游客在街区游逛能看到精美绝伦的建筑形态，却难以进行建筑深层体验。只逛一层就离场，街区场景溢价打折扣，内巷院落坪效待提升。
这也是老式历史古建街区通病。
开放露台这件事，成本不高，难的是愿不愿意把游客动线当回事。
商业街区要盘活二层，核心不在于大兴土木改造建筑结构，而是重塑游客的游览动线、培养登高观景的消费习惯。
除了品牌调改，这也是街区运营挺重要的一个方向。
你上过亳都·新象的二楼吗？
如果没有，你知道二楼露台其实可以看到整片院落吗？
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