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在西南二环至三环之间，丽泽金融商务区腹地，万泉寺棚改 FT00‑0613‑0007 地块自土拍起就备受市场瞩目，这也是丽泽板块难得的纯商品住宅用地，坐拥五轨枢纽、两河两湖生态资源，地段优势十分突出。

地块隶属于丰台区太平桥街道万泉寺村，四至范围东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，北至柳村路，西至骆驼湾南路，规划建设用地 39460.32 平方米。项目由北京澜鑫置业有限公司开发，北京弘石嘉业建筑设计有限公司主持设计，规划为商品住宅，总建面约 15.28 万平方米，地上约 10.2 万平方米，地下约 5.08 万平方米，容积率 2.5，绿地率 30%，建筑最高 89.99 米，整体定位高端改善社区，全部指标以最终审批结果为准。

交通是该项目最大的王牌。地块距离丽泽商务区站仅数百米，这里是规划中的五线换乘超级枢纽，汇集 14 号线、16 号线、11 号线、丽金线、大兴机场线，未来还配套丽泽城市航站楼，可在家门口办理机场值机，15 分钟通达金融街，快速联动国贸、中关村，不管是市内通勤还是出行外地都十分高效，立体轨道交通网络，直接拉高板块居住价值。

生态层面，项目实现难得的 “两河两湖” 生态格局。东侧紧邻莲花河，南侧毗邻丰草河两条河道，周边分布丽泽湾、金中都遗址公园湖区水域。按照规划，还将同步推进两湖及滨水绿廊建设，河道两岸打造滨河步道、城市绿地，推窗可观河景、湖景，出门即可进入公园，在寸土寸金的内城，把繁华商务与自然生态融合在一起，告别钢筋森林的压抑感。

产品设计上，容积率 2.5，控高接近 90 米，采用高层板楼布局，兼顾采光、视野与居住舒适度。结合华润在京多个高端住宅的打造经验，大概率会采用现代简约外立面，搭配大面积玻璃，内部规划立体化园林景观，设置休闲活动空间，面向改善家庭，主打大户型，社区居住圈层相对纯粹。周边一路之隔就是丽泽天街，商业配套现成，未来还有万象城，教育、医疗资源也在逐步完善，生活便利性拉满。

市场价格方面，该地块成交总价 57.71 亿元，楼面价约 5.85 万 /㎡。参考周边中海丽金府、北京悦府等同板块新盘，新房普遍在 10 万 /㎡上下，二手高端住宅挂牌也维持高位。业内预判，该项目未来上市，均价大概率参考板块主流水平，主力户型总价千万起步，瞄准内城置换、丽泽商务区产业人群的改善需求。

纵观整个西南二环，可供开发的宅地越来越少。华润万泉寺 007 地块集五线 TOD、双河两湖生态、成熟商业于一身，既是万泉寺棚改城市更新的重要组成，也是丽泽商务区产城融合的关键居住载体，未来将成为西南二环改善市场极具竞争力的项目。

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