北京
很多被拆迁人一直误以为，拆迁补偿高低靠谈判技巧，实则不然，房屋评估报告才是拆迁补偿的法定定价核心。最终能拿到多少补偿，根本上取决于评估机构出具的评估结果，而非口头协商。
现实拆迁中，绝大多数低价补偿的根源，都是评估机构选定流程违规。不少征收方为压低拆迁成本，会单方面指定关联评估机构，刻意做低房屋估值，同时忽悠被拆迁人“评估机构由政府指定，百姓无权干预”。这是典型的违法话术，也是最常见的拆迁压价套路。法律明确规定，评估机构必须由被征收人主导选定，完整合法流程只有这4步，一步都不能省略。
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全体被征收人协商优先选定
法定选定第一顺位为群众自主协商。征收方会公示一批具备正规资质、无利益关联的备选评估机构名单，之后由征收范围内全体被拆迁人自主沟通、协商，共同选定口碑正规、评估公正、无行政关联的专业评估机构。该环节以群众意愿为主，政府无权干预、无权指定、无权诱导，是保障评估公平的基础前提。
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协商不成，多数投票表决选定
如果片区内住户较多、意见分散，无法达成统一协商结果，无需僵持争议，可直接启动公开投票流程。按照少数服从多数的原则，投票票数最高的机构即为最终选定机构。整个投票过程必须公开透明、全程记录、留存备案，保障每一位被拆迁人的投票权利，杜绝暗箱操作。
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投票无果，公开随机抽签选定
若投票参与率不足、票数分散无结果，征收部门必须组织公开摇号、随机抽签流程。抽签现场全程对外开放、全程录像存档、全程接受群众监督，所有备选机构中签概率一致，彻底杜绝人为操控、私下指定、利益输送等违规行为，最大程度保证选定流程公平公正。
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结果公示备案，方可启动评估
最终通过合法流程选定的评估机构，必须在征收片区全域公示结果，公示无异议后上报主管部门备案。完成全部合规流程后，评估机构方可入户开展实地勘查、面积测绘、房屋估值、附属物登记等工作。未公示、未备案、流程缺失的选定结果，不具备任何法律效力，对应的评估报告也可依法推翻。
凡是跳过协商、投票、抽签三大法定流程，由政府、街道办、项目部单方面直接指定的评估机构，全部流程违法！依托违规选定机构出具的低价评估报告，被拆迁人完全有权拒绝接收、拒绝签字、拒绝认可。评估程序违法是拆迁维权的核心突破口，很多看似定死的低价补偿，只要抓住评估流程漏洞，就能依法翻盘，重新评估、抬升补偿标准。
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