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01

基本信息

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约391套。

02

交通配套

中轴之上，珠江新城直线距离约5KM；

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。

03

教育配套

当下对口的，是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。

• 目前京溪小学拥有高级教师21人，广东省特级教师1人。区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。
• 当中不乏全区甚至全市翘楚：广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。
  

这些名师，在各学科评选中走在省市级前沿。

京溪小学教师上市、区级公开课（图源：京溪小学官微）

• 光是2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课；
• 当中荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。

此外，京溪小学善于培育好苗子，拥有包括“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等特色课程。

多年来它都是白云区龙头小学，地位同“东风东在越秀、华阳在天河”。

加上旁边一期云悦配建的24班小学，也已纳入广州培英教育集团管理，极大提升片区的教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）

同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。

值得注意的是，广智片区的改造，还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

04

生活配套

地段上差距更显悬殊，对比天河东、老黄埔，它更近距珠江新城CBD，聚焦更齐全国际顶级配套。

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项目半径5公里画个圈，直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。

距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

云萃为大家贡献度假酒店式公区，颜值高又好用。

酒店的仪式感蔓延至归家的每一步，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，整体空间含蓄典雅,低调奢华。

让业主每一次的归家，犹如进入度假酒店的既视感。

越秀云萃创意展示空间

园林设计上充满了酒店级度假的意境。

通过大面积的水景布局、名树等组成的精奢酒店式园林，让生活重回自然。

越秀云萃创意展示空间

05

在售楼栋+户型

稀缺只是底线，在妙笔的设计下，越秀云萃更以四大突破，创造广州「教科书级」的新规范本。

突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板

去年的一期云悦，甩出了广州使用率天花板，令市场为之一震。

而作为超越版的二期云萃，同样把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗/花池等灵动空间，再度把使用率干到极限！

以4号楼首发产品为例，放眼市区约120㎡‌以下产品，它几乎就是天花板！

突破2: 无边界飘窗，全空间极致利用！

目前市面新规下产品，虽然使用率变高了，但普遍的痛点在于：飘窗太大，不够实用！

其中，约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，都存在着这样的痛点——次卧都被改造成榻榻米，睡在飘窗上，成为一种常态。

越秀云萃，通过「无边界飘窗」的打造，把80cm的飘窗，真正变成实用空间。

你利用了飘窗，但没有飘窗的束缚，能以更多的方式亲近窗景。

你不用再睡飘窗上，甚至次卧还能摆得下大床。

你的卧室空间更大更舒适，可实现三面下床。

卧室示意图（图源视觉中国，已获授权）

突破3：独创「V字」板楼，舒适UP!

相比市面清一色「一字型」板楼，开间≈进深，甚至扣除完核心筒后，实际开间＜进深。

云萃的独创的「V字型」板楼，真正做到了开间＞进深。有什么好处呢？

其一，是面宽更大，户户约17.5米南向采光面，而且全卧室朝南。

其二，更短进深，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满！

其三，左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密度UP！

更重要的是，不靠墙的单边周长更长，飘窗/花池的灵动面积更多，得房率自然更胜一筹。

为了配合采光，加强通风，云萃采用“舒展”楼体设计，这种设计有多妙？

舒展楼体拉伸，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致：公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳。

二期：规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，都是21层高，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。

二期层高3米，阳台率从25%降到20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%vs含赠送120%）。

建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风

建面约106㎡舒适改善四空间

新规产品 超130%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

✅南北通透，LDKB式设计

✅超高得房率，奢享大平层使用感

‼稀缺王炸，有天有地墅式产品，仅6席。

项目最后一栋6栋小户型，规划为建面约90㎡/110㎡产品，非超新规

建面约90㎡，中轴最小面积段户型

对比同等面积段新房，自带不少升级点：

• 约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局
• 三面采光&南北通透规划，极佳体感舒适度
• 设独立入户玄关，不与厨房联通，避免影响各自功能使用
• 
  

建面约110㎡，享140㎡豪宅级空间感

这户型的过人之处，我愿称之为“通透尺度天花板”，主要体现在两点：一是超强对流能力，二是豪宅级空间尺度。

约50㎡LDKG无边界巨厅，约6.1米大面宽，连接约6.6米长南向阳台。约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面。

[超越·拔萃室内交标]

全屋智能系统 | 高标精装交付 | 超能装全屋收纳2.0

入户即有序：量身定制的玄关收纳，结合使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感；

厨房全能舱：

①厨房四件套-洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机

②多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程

③明装式轨道插座

④二合一凉霸

⑤净水系统——前置过滤器，打造餐厨生活新范式；

全屋智能系统：配置全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验；

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