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一文读懂；香港凯玥项目房价多少钱一呎，凯玥最新成交单价，销售情况如何
凯玥（THE CORNICHE）坐落港岛南区鸭脷洲利南道 66 号，为龙光集团、合景泰富合作开发的现楼项目，全盘合计 6 座，一共 295 个单位，户型全部为千呎以上大户型，包含分层大宅、带平台及天台的特色单位。
凯玥房价大概多少钱一呎
项目采用招标为主的销售模式，不同楼层、景观、单位类型价差明显，市场参考均为实用呎价。普通标准分层 4 房单位，主流成交落在 31000‑36000 港元 / 呎区间。高楼层、景观条件更好，或是附带平台、天台的特色户型，成交呎价会进一步走高，部分大尺度特色户可以来到 37000‑49000 港元 / 呎区间。受推售策略影响，个别低楼层单位登记呎价会偏离主流区间，选购时需要结合楼层、景观综合看待。
最新成交单价参考（已注册一手成交）
参考 2026 年 6‑8 月土地注册处登记记录，选取几宗近期真实成交样本：
- 5 座 6 楼 B 室｜4 房｜实用 1824 呎｜6318 万港元，实用呎价 34638 港元（2026‑08‑11）
- 5 座 3 楼 B 室｜4 房｜实用 1824 呎｜5953 万港元，实用呎价 32634 港元（2026‑06‑24）
- 2 座 3 楼 A 室｜4 房｜实用 2137 呎｜6723 万港元，实用呎价 31461 港元（2026‑06‑03）
- 3 座 9 楼 B 室｜大 4 房特色户｜实用 3627 呎｜1.4 亿港元，实用呎价 38621 港元（2026‑04 招标成交）
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项目整体销售情况
全盘货量 295 伙，截至 2026 年 8 月，公开注册成交约 108 伙，仍有一百八十余伙处于待售状态，包含部分尚未对外推售的楼栋单位。
政策调整之后，项目成交活跃度有所提升，曾经出现单季度多套大宅集中成交的情况，买家主要分为自住家庭以及资产配置两类群体。因为全部为大户型，单套交易门槛偏高，整体去化节奏偏平缓。项目为现楼，成交之后可以安排实地看房查验。
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小结
凯玥的价格分化主要来自楼层、景观以及是否附带平台天台，普通四房分层户可以重点参考 31000‑36000 港元 / 呎这个区间。项目还有不少存货，现楼可以实地感受山海景观与社区硬件。买房评估时，除价格以外，也要把通勤条件、生活配套、开发企业背景一并纳入考量，匹配自身实际需求再做判断。
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