北京
宇宙中心五道口的房价，松动得肉眼可见。有清华毕业的家长聊起，同片区房子单价已经从14万滑到9.8万，对比曾经14到15万的高点，回调超过30%。这个幅度放在三年前，很多人根本不会信，那时候还流传着五道口永远涨的神话。神话破灭的时候，往往比想象中快。
这真不是个例。西城德胜板块蜂鸟家园43平占坑房，从985万跌到550万，跌了45%；东城仓南胡同68平从600万降到272万，跌掉54.7%。西城阜成门、陶然亭这些片区1990到2000年代的房子，普遍回调40%到55%，有的价格跌回2016年。高位接盘的家长，账面压力不小，很多人首付都跌没了。当年挤破头抢的占坑房，现在成了烫手山芋。
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根子在两件事。一是多校划片全面落地，海淀西城都执行电脑派位，对口名校房不再锁定学位；二是北京户籍出生人口从2017年持续往下走，2026年部分热门校甚至主动联系家长确认入学意向，学位竞争明显松了。供需关系变了，价格自然撑不住。以前一个学位能撑起的百万溢价，现在找不到接盘的人。学位的稀缺性，被政策和人口双重瓦解了。
有意思的是，品质次新房依然扛跌。海淀万柳碧水云天98平跌幅不到10%，亦庄河西次新房波动小于5%。学区房的锚点，正从学位稀缺转向产业加人口加居住品质，老破小这层光环，算是彻底褪了。以后买学区房，得先看房子本身能不能住，再考虑学校。想只靠一个学位躺赚的时代，已经过去了。对家长来说，这可能是件好事，至少不用为了学位去赌一套破房子。
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