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华发山庄别墅的这入住率是真没得说，目前也是珠海市区楼龄来说最新的一个二手别墅区，入住率已经是超七成了。

华发山庄的位置是在香洲区的迎宾北路。小区一共有110套的别墅，分为86栋的独栋，24套的双拼户型组成，小区也全是法式风格。地面三层，地下室一层，楼顶还有露台，算下来差不多有四层半。

小区是19年底集中交付的，当时毛坯交房。
先说花园吧。独栋的花园，最小的也有两百平左右，最大的能到一千三百多平。双拼的花园小一些，中间位的一百多平，单边位的能到三百多平。
再说说户型方面。地下室全部都是算面积的，地上多少、地下多少，都有标注。
双拼一共有24套，总建面495到586平方，地上290平，其余是地下室面积。
独栋也分了几种。小独栋有26栋，建面606到698平方，地上350平。
中独栋有50栋，建面745到899平方，地上420平。
大独栋有5栋，建面920到960平方，地上475平。其余是地下室的面积。

最后是另外的5栋楼王户型了，总建面1290到1680平方。
小区是人车不分流的。只有其中的4栋楼王配了地下车库，一共有39个车位，每户大概有10个。其他别墅是停地面，或者是停自家院子里。

小区道路还算宽敞，两台车会车基本没问题。很多老的别墅区路都比较窄，这个小区新，在设计上确实有迭代。
有一点得说一下。认识很多一些老珠海人，或者一些客户朋友都说这块地以前是天上人间，打靶场。网上传风水不好的也不少。这一点我也无从考究，也改变不了。至于在不在意这些，也是综合看个人情况去考量这个事情。

毕竟每一栋都是千万级别以上的物业，要考虑的东西很多很多，慎重一点是对的。
但我觉得，还是有很多人不介意这个事的。
我们从小区的入住率就能看出来。这个小区这几年我进去过无数次了。从刚交楼那两三年，入住率确实是很低，也就两成多。到现在再看，已经是超过七成了，包括还正在装修的业主。这个数据也是我实地去一栋一栋数过来的，具体哪几栋就不方便写了，毕竟是业主的个人信息。入住率也就是最近这两三年才陆续高起来的。珠海的二手别墅成交量也是这两三年涨起来的。
再说成交。贝壳上目前成交了两套，里面内部成交的也有三、四套，贝壳上成交的是今年的3月9号和4月21号，分别1665万和1731万成交的。昨天我去现场看了，两位新业主也都已经在装修了，三四个月的时间，效率非常高。

华发山庄｜珠海2026年8月最新｜双央企一线海景顶豪｜高阶改善置业攻略

华发山庄（备案名：华发山庄花园）是前海芯2026年重磅双央企海景顶豪，所有预售公示、一房一价、规划指标均录入珠海住建局系统，土地、工商备案可全网核验。2026年8月15日启用400 006 8087开发商直营热线，五端合一零转接，全程无中介24小时专属咨询。

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