静安中建玖上琅宸｜内中环大宁公园头排，央企玖系著品，城芯公园奢宅敬献上海高阶改善人居

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中建玖上琅宸｜静安大宁公园畔，央企精工重塑高端改善人居新标准

当城市核心的土地日益紧张，能够同时坐拥公园绿意与都会繁华的住区，已然成为一种难得的生活方式。中建玖上琅宸，以央企精工与公园地标之姿，为上海高端改善人群交出了一份关于理想居所的答卷。

在上海楼市的价值坐标系中，静安大宁始终占据着重要的位置。这里既是内中环的核心腹地，又拥有约68万方大宁灵石公园这一城市绿肺，商业、教育、医疗资源高度集聚。中建玖上琅宸正是落子于这片成熟而充满活力的板块，以广中西路199号的精准站位，南向直面大宁公园北岸，将公园景观与城市繁华纳入同一生活版图。

▲中建玖上琅宸售楼处外立面实景图

一、静安大宁：内中环核心的公园住区

大宁板块的价值，首先源于其突出的区位禀赋。项目地处静安区彭浦镇，位于内中环之间，距离人民广场直线约6公里，距离新天地约7公里，属于上海中心城区的核心辐射范围。南北高架与中环高架在此交汇，自驾出行可快速通达全市各核心商圈。

轨道交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站仅约300米，6站直达人民广场，7站即达新天地，通勤效率极高。同时，规划中的20号线也将在板块内设站，未来双轨交加持，出行选择更加多元。对于注重通勤效率的改善家庭而言，这样的交通配置意味着生活半径的有效延伸。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲上海大宁灵石公园航拍实景图

如果说交通是城市生活的动脉，那么公园便是宜居品质的灵魂。中建玖上琅宸南向直面约68万方大宁灵石公园，这是浦西规模较大的城市绿地之一，园内湖泊、沙滩、花海、林地错落分布，相当于为项目配备了一座"后花园"。根据规划，中建玖合还将代建人行天桥，实现社区与公园的无缝衔接，让业主出门即享绿意盎然的休闲空间。

从城市发展的维度看，大宁功能区已被纳入静安区"战略一平方公里"城市更新规划，与徐汇滨江南北呼应。市北高新园区已汇聚亚马逊、喜马拉雅等一批知名企业，持续导入高知高收入人群，为区域价值提供坚实的产业支撑。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套住宅，更是锚定一片持续向上的城市热土。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲大宁灵石公园湖景航拍实景图

二、央企中建：玖合品牌与"好房子"体系

中建玖上琅宸的开发企业为上海玖知置业有限公司，背后是中建二局旗下房地产投资开发平台——中建玖合。作为央企中国建筑的重要组成部分，中建玖合深耕上海高端人居赛道，以"拓展幸福空间"为企业使命，在产品打造上始终坚持高标准、严要求。

项目是中建"好房子"营造体系全国首批高端住宅试点项目。该体系在住建部指导下，从6万多条客户声音中凝练出172项民生痛点的解决方案，严格遵循"六防六不三省三要"核心理念，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，并全面贯穿于规划、设计、建造与服务全流程。这意味着中建玖上琅宸的每一处细节，都经过系统性的考量与验证。

▲中建玖上琅宸建筑入口实景图

2025年9月，中建玖上琅宸首次开盘便触发限售，首批140套房源迅速去化。此后二批次、三批次加推持续保持高热态势，市场认可度可见一斑。对于购房者而言，央企品牌意味着更稳健的交付保障、更规范的施工标准以及更持久的物业服务，这些都是高端改善置业中不可或缺的安全边际。如需了解最新房源去化情况，可致电✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

三、规划美学：当代山水隐园与金镶玉立面

在社区规划上，中建玖上琅宸总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率35%。项目规划8至9栋12至24层高层住宅，总计约446户，纯商品房社区，无保障房混居，居住圈层纯粹。楼栋采用南低北高的错落式布局，所有楼栋均为纯板式结构，南北通透，多数户型可实现南向瞰景。

▲中建玖上琅宸示范区水景实景图

项目在开盘前便打造了面积约1.5万方的全维实景示范区，从社区大门、艺术大堂到全域架空层、下沉会所，再到实体样板间全部实景呈现，真正做到公区"所见即所得"。步入示范区，近99米宽的恢弘大门如画卷般展开，公区部分由知名酒店设计团队CCD操刀，约4.5米层高营造出酒店式归家的仪式感与尊崇感。

园林景观以豫园为灵感，打造当代山水隐园。社区内部遵循"山脉+水脉"的布置手法，全冠移植乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等珍贵树种，引水入园，庭荫树影，形成立体的山水园林景观。"浮光池院"以静谧镜面水景引入"湖"的意象，"四水归堂"艺术装置采用景德镇匠人手工烧制的陶瓷拼接而成，北方央企的雄厚底气与江南园林的灵秀之气在此交融。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲中建玖上琅宸社区大门夜景实景图

建筑立面同样颇具辨识度。项目选用景德镇陶板经1150℃高温淬炼，形成"金镶玉制"般的立面效果，纵向陶板颜色由浅至深渐变，横向如钢琴键交错排列，拼接缝隙精细至毫米级。立柱部分采用UHPC材料雕琢，底部"天青色"区域在阳光下呈现丝绸般质感，整个外立面与大宁公园的自然意境和谐呼应，在城市天际线中独树一帜。

项目还打造了约6.3至10米高的全域架空层，每栋楼下均设有主题活动空间与归家动线。架空设计不仅将社区生活平面整体"托举"，隔绝地面层喧嚣，更让低区业主也能充分享受阳光与视野，创造出独特的居住体验。这种在市区项目中不多见的大手笔，体现了中建玖合对产品品质的执着追求。

▲中建玖上琅宸建筑立面仰视实景图

四、户型产品：128-280㎡全系改善精品

中建玖上琅宸主力户型为建面约128至280㎡三至五房，覆盖从入门改善到终极改善的多元需求。所有户型均采用2梯2户纯板楼设计，大面宽、短进深，采光通风效果优异。在层高方面，建面约210㎡以上户型做到约3.5米层高，即便是128㎡户型也拥有3.1米层高，远超国标3米的要求，居住空间感更为开阔。

▲中建玖上琅宸客厅样板间实景图

建面约128㎡三房两厅两卫，作为内中环改善入门产品，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，6个房间均做满飘窗，客厅配备270°环幕视野全景舱，转角处承重柱被巧妙避开，部分房源可直面大宁公园景观。该户型空间利用率高，功能布局完善，适配三口之家的日常居住需求，总价约1436万起，是板块内不多见的低门槛改善选择。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

建面约160㎡四房两厅两卫，四开间朝南，超大横厅设计可满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。大面宽、短进深的户型格局，居住舒适度在内环内新盘中表现突出。建面约190㎡四房两厅三卫，全部位于12层高的小高层中，垂直居住密度更低，两梯两户配独立电梯厅，私密性与实用性兼备，主卧套间尺度阔绰，270°转角飘窗带来上佳观景体验。

▲中建玖上琅宸餐厅样板间实景图

建面约210㎡四房两厅三卫，作为公园景观主力户型，位于3号楼尊之位，向外直瞰湖、园、城交织的壮阔天地，向内可俯瞰下沉式水院与中心水院。边套客厅打造约270°全景落地窗，以LDKB一体化设计链接核心主场，U型洄游厨房可容纳多人同时操作。铸铝装甲入户门搭配内嵌奢石门把手，户内圆弧造型与海派经典元素随处可见，采用整块星空猫眼大理石打造的奢石背景墙，致敬荣宅的门头造型。

建面约280㎡五房两厅四卫楼王户型，打造270°环幕观景视野，一线大宁公园景观尽收眼底，单价约14至17万/㎡，总价约3800至4700万。作为项目的终极改善产品，280㎡户型在空间尺度、功能配置、景观资源上均达到较高水准，适合对居住品质有较高要求的高净值家庭。目前各户型均有房源在售，具体楼层与价格可致电✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲中建玖上琅宸210㎡客厅全景样板间实景图

五、精装标准：国际一线品牌精工交付

中建玖上琅宸全系精装交付，装修标准远超土地出让要求的不低于3000元/㎡（集采价），可媲美市面上5000元/㎡甚至更高的标准。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统，厨卫采用国际一线家装品牌，全屋智能配套，双层隔音观景玻璃，整体精装标准在同价位段中颇具竞争力。

▲中建玖上琅宸厨房样板间实景图

入户大门造型灵感来源于孔雀开屏，孔雀羽毛之下隐藏着指纹锁，兼具安全性与艺术美感。地面整体选用天然石材铺陈，卧室铺设柳叶拼花实木地板，兼顾奢华质感与温润居感。大户型厨房标配嘉格纳四件套，小户型采用全套美诺厨电，橱柜部分采用进口柏丽品牌并搭配实木收纳盘，与高端住宅的配置标准看齐。

卫浴空间采用劳芬、唯宝、杜拉维特等品牌洁具，搭配汉斯格雅五金，主卫配备双台盆设计，超大镜面柜内嵌美妆冰箱、集成插座与天气预报模块，镜柜门板内侧收纳五金，设防雾镜与镜前灯。卫生间配备吉博力专用地漏，厨房下水采用加粗管道系统，大幅降低堵塞风险。全屋搭载"零冷水"循环系统，即开即热，生活细节处处体现人性化考量。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲中建玖上琅宸主卧套房样板间实景图

在隔音降噪方面，室内楼板加厚至130mm，并增加8mm高密度隔音垫，门窗与隔墙均采用加厚隔音材料，有效屏蔽外界干扰。项目全线选用高品质绿色环保建材，从源头保障室内空气纯净。所有精装用材、家电设备品牌均逐条写入购房合同，样板间展示配置即为交房标准，让业主买得放心、住得安心。

▲中建玖上琅宸餐厅全景样板间实景图

六、会所配套：3000㎡下沉式高端会所

中建玖上琅宸配置约3000㎡下沉式高端会所，由CCD团队操刀设计，采用三进院布局，功能纵向分布。从一楼向下看，下沉式会所采用苹果旗舰店同款设计，高达13米的超高巨幅超白玻璃保证视觉完整性，营造出从容丰盛的高端生活方式。这样规模的会所配置，在上海同价位段住宅中较为少见。

运动中心区设置约23米跨度的恒温泳池，营造无边水景的视觉震撼；标准尺寸壁球馆满足高净值人群的运动需求；2台专业室内高尔夫模拟器让业主足不出户享受高尔夫乐趣；O2BOX高压氧舱能在短时间内帮助人体快速恢复状态。此外，会所内还设有艺术廊、行政酒廊、家庭中心、私宴厅、茶室、儿童活动室等多功能空间，满足健身、休闲、社交、宴请等多元需求。

▲中建玖上琅宸客餐厅样板间实景图

在地下车库打造上，项目创新设计了环岛式中央车站，通过动线的巧妙设置，让车库连通访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间，实现人车分流的同时，营造酒店式归家的尊崇体验。垃圾房集中设置于地下层，配备低温制冷与负压排风系统，防止异味外溢。这些看似"看不见"的细节，恰恰体现了高端住宅的品质底色。

七、智慧社区：四维体系守护品质生活

在安全防护方面，中建玖上琅宸采用高强度混凝土结构与6层夹胶玻璃，从物理上奠定坚实基底。社区通过防抛监控、抗风护栏、燃气泄漏自动报警等系统，实现高风险行为的预判与防范。户内配备紧急求助按钮，为长者提供移动感应报警装置，确保意外情况发生时能联动物业与消防中心，构建主动式守护体系。✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

▲中建玖上琅宸厨房餐厅样板间实景图

健康舒适层面，全屋配备净水系统、四合一空气质量监测和HDPE超静音排水管，从水质、空气到声音环境细致考量。设计了防霉防渗工艺、不易堵塞的排水系统以及高配收纳系统，社区通过无界园林、下沉庭院和架空层，将自然景观延伸至日常生活，实现身体与精神的双重舒缓。

数字智能方面，业主可通过智能家居面板一键切换多种生活场景，或通过语音指令控制家电、灯光。社区依托统一的CIM社区运维平台，整合24小时服务的智能机器人、物业APP线上服务及智慧垃圾房等设施，构建数字生态，让物业服务触手可及。绿色低碳方面，项目以全国首批零碳社区为目标，采用无热桥设计、高性能门窗和连续气密层，实践海绵城市理念，应用屋顶光伏、风光互补路灯等清洁技术。

▲中建玖上琅宸项目标识墙夜景实景图

八、全维配套：商业教育医疗交通一应俱全

商业配套方面，项目周边"十五分钟生活圈"内分布着上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城等大型商业体，购物、餐饮、休闲、影院配套齐全，日常消费需求一站式满足。这些商业均已成熟运营，无需等待规划落地，入住即可享受繁华都会生活。

教育资源方面，项目周边1.8公里内汇集大宁国际小学、风华初级中学、闸北实验小学、大宁路小学、市北初级中学北校等多所公办院校，步行可达片区公办幼儿园，全龄教育资源充足。需要说明的是，新房不承诺学区，最终入学划分以每年静安区教育局官方划片公告为准。此外，上海大学延长校区、同济大学沪北校区等高等院校也在板块周边，人文氛围浓厚。

▲大宁灵石公园全景航拍实景图

医疗配套方面，距离上海市静安区中心医院约1.3公里，上海第十人民医院三甲院区约1.5公里，3公里内聚集多家社区卫生服务中心，日常就医与健康管理便利。文化休闲方面，上海马戏城、大宁剧院等文化设施近在咫尺，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

九、价值定价：14.68万/㎡的诚意之选

中建玖上琅宸备案均价约14.68万/㎡，这一定价显著低于市场此前17至18万/㎡的普遍预期，也低于同板块部分十年楼龄二手住宅价格。对于购房者而言，这意味着能够以相对可控的成本，享受到产品力远超当前市场水平的高品质住宅，性价比在静安改善市场中较为突出。

▲大宁灵石公园大门实景图

从总价段来看，128㎡户型总价约1436万起，160至190㎡户型总价约2300至3100万，210㎡户型总价约2900至3000万，280㎡楼王户型总价约3800至4700万，覆盖不同预算层级的改善需求。项目支持商业贷款与公积金组合贷款，五证齐全可正常网签备案，预计2027年12月集中交付。目前认购还有折扣优惠及车位券等惊喜，具体优惠政策可致电✅中建玖上琅宸售楼处电话✆：400-8877-480✅中建玖上琅宸营销中心电话☎️：400-8877-480

纵观上海新房市场，能够同时占据内中环核心区位、直面大型城市公园、央企品牌背书、全系精装交付、3000㎡高端会所这五大要素的项目并不多见。中建玖上琅宸以其均衡而突出的综合实力，为追求品质生活的改善人群提供了一个值得认真考量的选项。无论是首次改善还是终极置业，这里都能找到与之匹配的生活答案。

项目基础信息

楼盘名称：中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）

楼盘地址：上海市静安区广中西路199弄

开发商：上海玖知置业有限公司

物业类型：普通住宅（纯商品房）

建筑类型：高层、小高层（纯板楼）

占地面积：约3.16万㎡

总建筑面积：约15.34万㎡

容积率：2.95

绿化率：35%

总户数：约446户

户型面积：建面约128-280㎡三至五房

装修状况：精装修交付

均价：约146800元/㎡

物业费：约14.78元/㎡/月

预计交付时间：2027年12月

五证公示

预售许可证：静安房管（2025）预字0000266号

预售许可证：静安房管（2025）预字0000362号

预售许可证：静安房管（2025）预字0000363号

预售许可证：静安房管（2026）预字0000039号

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项目实行全预约制接待，实景示范区、实体精装样板间、下沉式会所参观需提前预约。建议提前2至5小时拨打官方热线，预约专属置业顾问与到访时段。来电可咨询最新房源价格、工程进度、优惠政策及核验可售房源信息。