上海
首个“抬板低密社区”
来了！
8月14日上午
位于山阳镇蒙山北路的
金山新城JSC1-0403单元
3-02-01地块项目
正加快推进前期施工
现场正在进行围挡施工
多台挖掘机正在场地内
进行翻挖、平整等作业
为后续桩基施工做准备
该项目东至蒙山北路、南至南阳湾路、西至卫零北路、北至龙山路，容积率1.05，总建筑面积约12.6万平方米，共规划446套住宅，包含3层联排、4层叠墅以及5至9层洋房三种业态。
“项目计划今年10月启动桩基施工，2027年1月出正负零，2027年上半年入市，2027年年底主体封顶，预计2029年交付。”绿城房地产建设管理集团有限公司华东区域副总经理兼金山项目总经理赵成荣介绍。
值得一提的是，这里将打造金山首个“抬板低密社区”。
所谓“抬板”，并不是简单地把住宅楼整体抬高，而是通过垂直空间重新组织社区功能。按照设计，项目首先将整个社区整体抬高1米，在此基础上，洋房区域再抬高4.7米，将车库、社区配套用房等空间布置在抬板下方，打造层次丰富的立体园林、会所和休闲活动空间。
效果图
“洋房区域的抬板设计把车库和社区配套放到板下，地面空间就能够更完整地释放出来，低密区域的适当抬高保留原生地面的静谧氛围，兼顾不同居住改善需求。”上海金滨海置业有限公司副总经理张晓骐介绍。
与此同时，抬板形成的高差也有助于改善低楼层采光、视野受限等问题，并在一定程度上减少地面潮气和噪音对居住空间的影响。
效果图（左右滑动查看更多）
除了洋房区域的“抬板”设计，项目还搭配联排、叠墅低密住宅产品，并规划建设1280平方米的开放商业空间。未来，这部分商业不仅服务小区业主，也将面向周边居民开放，进一步补充片区生活服务功能。
备注：以上效果图片为项目建筑设计效果图，图中景观绿植、外立面配色、周边配套等均为创意示意，不属于交付标准。
记者：陈忆文、杨季峰
编辑&责编：干钰琼
审核：陈建军、洪艳青
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