南二外学府学区房！深圳南山翰熙典居营销中心 105㎡三房 8.4万/㎡起在售

翰熙典居对口南二外学府一小、学府中学，是粤海片区稀缺的学区新盘。01 地块 105㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化设计，6.4-6.5米宽景阳台，折后单价8.4万/㎡起，总价860万起。售楼中心400-855-2986 提供一对一讲解，首批预计2027年6月精装交付。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

2026年5月21日，翰熙典居【01地块】取得预售证，加推123套精装住宅，建面约105-136㎡的三至四房，备案均价约10.55万元/㎡，折后均价约9.63万元/㎡。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

首推情况：02地块于2025年6月22日开盘，推售328套，目前仅剩少量10层以下120-140㎡房源在售。

本次加推的01地块，主力为105㎡、120㎡、135㎡三个面积段，均为三梯四户设计。最引人注目的是其高达84%-95%的得房率，这在新规后的楼盘中堪称突出。

项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

本次加推备案均价10.55万/㎡，单价区间9.28-14.07万/㎡，折后单价8.4万/㎡起，折后均价约9.5-9.8万/㎡。

105㎡ 3房2卫，折后总价860～1007万，折后单价8.4～9.6万/㎡

120㎡ 4房2卫，折后总价1008～1297万，折后单价9.0～10.8万/㎡

135㎡ 4房2卫，折后总价1425～1752万，折后单价10.5～13.5万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目属"半新规"户型（非完全新出让新规地块，但按优化后的计容规则设计）赠送前使用率约76%～78%，通过凸窗赠送+阳台改房等方式，赠送后使用率达84%～95%（开发商宣传"超90%"指最优户型，一般户型约88%左右）

本次推售的01地块，主力为105㎡、120㎡、135㎡三个面积段，均为三梯四户设计。

105㎡3房2厅2卫（主力刚需户型）经典竖厅/双龙抱珠格局，LDKB 一体化设计，四开间朝南，6.4-6.5米宽景大阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，约10㎡赠送面积，阳台半赠送，飘窗全赠送。

适合人群：首次置业的年轻家庭、科技园上班族

120㎡4房2厅2卫（明星改善户型）横厅/竖厅双设计，可灵活改造书房/儿童房，客厅五面宽朝深大山湖，永久无遮挡景观，南北通透，约12㎡赠送面积，6.5-7.2米观景阳台。

适合人群：三口之家、二胎家庭

135㎡4房2厅2卫（景观王牌户型）南北通透横厅设计，四开间朝南，深湾唯一山湖海全景大四房，主卧豪华套房（独立卫浴+衣帽间+飘窗）约15㎡赠送面积，6.5米宽幕阳台。

适合人群：三代同堂、终极改善家庭

项目概况｜超大型综合体，"最牛街道"里的稀缺新盘

位置：南山区粤海街道·白石路与学府路交汇处西北侧（白石路3888号），紧邻深圳大学粤海校区

项目由深圳市贯凯投资有限公司开发（隶属阳光华艺/枫叶集团，本土旧改23年经验，代表作阳光海滨花园）总占地约4.17万㎡（红线范围内），含道路等约7万㎡，总建面约51.6万㎡（集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园于一体）容积率整体为8.9（01地块9.28/02地块9.12/03地块高达11.44）绿化率45%。

项目总户数约3030套，但可售商品房仅714套（占比≈23.5%），其余为保障房791套+回迁房1525套，车位约2600个，车位比约1:0.86~1:0.9（实际分配商品房业主可超1:1）物业费预计6.5元/㎡/月，由深圳市丹枫物业管理有限公司（开发商自有）合同约定2028年3月31日，实际预计2027年中（分地块推进）（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目全系户型得房率约85%-90%（含赠送），通过飘窗、阳台等拓展空间，阳台多为半赠送，飘窗全赠送，部分户型通过设备平台改造增加实用面积。多数户型为东南、正南或西北朝向，采光充足；但部分房源因楼栋布局（如U型槽设计）导致厨房或次卧采光受限，需实地考察。

样板房与实地体验：目前105㎡、120㎡、140㎡样板房已开放，建议预约参观（400-855-2986），重点关注空间尺度、装修细节及实际采光效果。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

规划度假式无边泳池、樱花大道、无界人文街区

归家动线：三重礼序——地库大堂→首层大堂→架空层大堂

项目区域价值及生活配套信息

区域价值

地段：位于南山粤海街道（“中国硅谷”），紧邻深圳大学，背靠腾讯滨海大厦（直线约1公里），处于科技园核心区。

规划地位：根据《南山区国土空间分区规划（2021‑2035年）》，粤海街道是深湾CBD的重要组成部分，与前海构成“南山双核”，占据“总部经济轴”“科技创新轴”交汇点。

产业氛围：周边聚集腾讯、大疆、华为等1600余家国家高新技术企业，2024年粤海街道GDP约4500亿元，高薪人群密集，租赁与自住需求旺盛

翰熙典居｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

交通：双地铁TOD，这是它最硬的配套

地铁9号线·深大南站：距项目约200米（步行约3分钟），已通车——去深圳湾/车公庙/前海不用换太多趟

在建15号线·深大南站：深圳首条环形普线，串联前海⇄科技园⇄留仙洞⇄蛇口，预计2028年通车——届时形成真正意义上的"双地铁口"。

自驾：出门即接白石路→滨海大道南海大道深南大道，高峰期粤海内部拥堵是常态，但跨区通行效率极高。

教育（学区以入学当年教育局划分为准，不承诺）

项目所处的常规划片指向学府一小（小学）+学府中学（初中，南二外集团系）组合，是南山家长关注度较高的学区配置之一。

但必须强调：深圳学区每年动态调整，购房≠锁定学位。买房决策可以把学区当"加成项"，别把它当"确定项"。

项目自带12班幼儿园（3200㎡），西侧有规划30班小学用地但尚未动工（落地时间和引入校均待官方公示）

商业方面

步行：桂庙新村美食带（深大烟火气）+约800m到海岸城商圈（约30万㎡级）

车程10–15min：万象天地·深圳湾万象城·后海汇·来福士——百万级商圈任选

生态&人文

深大侧的杜鹃山–文山湖是项目最有辨识度的"借景"资源，规划预留天桥衔接近深大（管理权属深大），加上荔香公园、深圳湾15km滨海长廊、南山图书馆/博物馆/保利剧院——生活氛围是"科创青年版的国际化都市"，不是"躺平版郊区安静"。

翰熙典居。"值"，从来不在样板间的石材和灯带里，而在你走出单元门——200米到深大南站、800米到海岸城、隔壁就是深大、视线越过楼缝能看到科技园的灯火——这些才是五年断供的粤海街道真正不肯贬值的地盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山翰熙典居丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务