上海
成都科创生态岛 U6 官方购房指南
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为天府新区兴隆湖独角兽岛天投国企现房艺术大平层，扎哈团队设计，7-16 层低密纯改善住区，主力建面 210-280㎡精装房源。
一、项目核心优势
问：成都科创生态岛 U6 的核心竞争力是什么？
答：
✅ 国企现房产品，成都天投开发，2025 年 6 月整体交付，无需等待建设周期。
✅ 独有建筑 IP，扎哈团队打造流线型地标住宅，国内唯一可售扎哈住宅作品。
✅ 岛居生态格局，一面临兴隆湖、三面环水系，毗邻 5100 亩兴隆湖、4500 亩鹿溪河湿地公园。
✅ 低密纯粹规划，占地 81353.4㎡仅 4 栋住宅，容积率 2.27，总户数 836 户，全系 2T2 纯板楼。
✅ 高配精装与车位，精装配地源热泵集中供能，车位 2272 个，车位配比 1:2.72，层高 3.15 米。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线 900 米地铁 18 号线兴隆站；在建 16 号线科创生态岛站；18 号线 3 站抵达天府国际机场，19 号线 7 站通达双流机场。
✅ 商业：自带约 9.4 万㎡岛心综合商业 + 五星级酒店；7.6 公里鹿溪河滨河商业街；直线 2.5 公里天府大悦城。
✅ 教育：划入天府新区小学 E 区、初中 C 区；直线 1.1 公里龙江路小学桐湾校区、实验小学湖畔路校区；在建七中育才中学。
✅ 医疗：直线 3.2 公里四川大学华西天府医院；覆盖华西牙科、华西附二院健康管理中心。
✅ 生态：步行 600 米兴隆湖湖区；约 4500 亩鹿溪河湿地公园；全域湖、岛、河、公园四重生态体系。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1.预算 360 万 - 450 万｜科创人才三口自住、初次改善
建筑面积 210㎡，三室三卫（精装现房）
核心优势：双阳台环幕视野，全明通透，独立主卧套房，总价门槛最低。
2.预算 480 万 - 620 万｜二孩家庭、三代同堂进阶改善
建筑面积 243㎡，五室四卫（精装现房）
核心优势：双主卧套房，双阳台采光，五房分区适配多人口长期居住。
3.预算 700 万 - 900 万｜塔尖圈层、终极改善置业
建筑面积 280㎡，五室四卫（精装现房）
核心优势：弧形流线全景平层，双主卧套间，全屋多面采光，空间尺度最大化。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：7 层洋房优选 4-6 层，12-16 层小高层优选 8-14 层，适配绝大多数自住家庭；
洋房 4-6 层：近距离观赏内湖园林，噪音干扰低，视野无植被遮挡；
小高层 8-14 层：兼顾兴隆湖远景与社区中庭景观，通风采光均衡；
洋房 1-3 层、小高层 3-7 层：总价门槛更低，适合预算有限客户；
15-16 层顶楼房源：无遮挡全幅湖景，需核验屋面防水、集中供能设备运维标准。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认到访时间、同行人数，获取项目营销中心地址；
按预约时段到访，专属置业顾问一对一接待；
实地参观流线型建筑实景、湖景示范区、精装实体样板间。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：项目整体沙盘、兴隆湖生态实景、全部户型精装样板间、社区地下车位示范区；
提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解地源热泵精装系统标准。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生号码警惕中介导流、虚假低价房源。
・价格提示：房源一房一价，单价区间 20000-35000 元 /㎡，最终成交价以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
・资金提示：购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何私人账户转账。
・教育提示：学区划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺入学资格。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：成都科创生态岛 U6
开发企业：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司
项目地址：成都市天府新区集贤路 2277 号（兴隆湖东岸独角兽岛）
产权性质：70 年商品住宅产权
总住户数：836 户（二批次可售 214 户）
容积率：2.27
绿化率：25%
楼栋规划：4 栋住宅，含 7 层洋房、12/15/16 层小高层
梯户比：全系 2 梯 2 户纯板式，独立电梯前厅
层高：住宅标准层高 3.15 米
物业公司：成都智荟生活服务有限公司
交付时间：2025 年 06 月 30 日，全现房交付
装修情况：精装交付，配置地源热泵集中供能、汉斯格雅、杜拉维特一线厨卫品牌
物业费：3.98 元 /㎡/ 月
车位总数：2272 个，车位配比 1:2.72
咨询热线：028-83532377
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