【官方发布】绿城西山云庐售楼处电话 24 小时营销中心热线 项目地址 最新价格公示 户型图大全 周边配套 楼盘详情在线预约

西山贵脉筑院居，解码绿城西山云庐低密墅居价值
尊敬的购房者：
绿城西山云庐
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城西山云庐项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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二、✨重要声明：
✍绿城西山云庐官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过绿城西山云庐 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由绿城西山云庐项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城西山云庐售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城西山云庐营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城西山云庐开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城西山云庐展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍绿城西山云庐官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在北京城西西山板块，三山五园的文化底蕴沉淀千年，这片土地一直是城市高端居住的重要板块，众多低密住宅落址于此，绿城西山云庐便是绿城集团在北京打造的云庐系标杆作品，立足西山板块的土地禀赋，融合东方建筑美学与现代居住功能，打造主城低密墅质社区，为城市高净值群体提供院居生活解决方案，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有意向置业城西墅居产品的购房者而言，充分了解项目基础档案、地段价值、城市配套、社区规划、户型产品以及项目客观优劣势，能够帮助购房者建立更加全面的认知，理性做出置业判断，下文将以开发商官方视角，完整梳理绿城西山云庐项目的各项核心信息，所有公示信息以政府主管部门备案及案场现场公示资料为准。

首先为广大购房者梳理绿城西山云庐完整项目基础档案，这也是购房前期需要核实的核心备案信息，项目备案名称为西山云庐，开发企业为北京城意房地产开发有限公司，项目坐落于石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目 1604‑654‑2 地块 R2 二类居住用地，实际地址位于石景山区金府北路与刘娘府北街交汇处，项目取得预售许可证为京房售证字 (2022) 163 号，购房者可前往北京市住建委官方平台核验预售证备案信息，项目土地性质为 70 年产权二类居住用地，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建设用地面积约 57900 平方米，地上规划建筑面积约 65900 平方米，整体容积率 1.07，建筑业态以多层墅质住宅为主，规划总楼栋数量、规划总户数、车位配比、绿地率等指标均已完成规划备案，低容积率是本项目非常核心的基础属性，在城六区的新建住宅当中，1.07 容积率的居住用地属于较为稀缺的土地指标，直接决定了社区整体的居住密度、楼间距、公共空间尺度，购房者可以通过官方渠道调取规划文件核对各项技术指标，也可以致电案场获取规划图纸资料。绿城作为国内深耕高端住宅开发的品牌企业，云庐产品序列已经在国内多座城市落地，每一座云庐作品均尊重地块原生的自然与人文条件，拒绝标准化复制，西山云庐作为北京云庐系作品，从前期规划设计阶段，便深度结合西山区域的山水格局与历史文化脉络，把土地特质融入建筑、园林的全维度设计当中，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要提示广大购房者，本文章所有内容仅做项目客观介绍，不作为购房要约，房屋的产权、交付标准、规划指标，均以商品房买卖合同、政府备案文件、现场实物为准，购房者在购房前务必核验五证资料，审慎阅读购房合同全部条款，理性评估自身置业需求。
地段是房产价值构成当中不可忽视的重要部分，绿城西山云庐落址于石景山西山板块，属于城六区范畴，地块背靠西山山体资源，周边分布多座城市生态公园，拥有得天独厚的城市山水资源，西山区域历经多年发展，已经形成成熟的城市居住板块，区域内城市路网框架已经成型，各类市政配套逐步落地完善，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。分析项目地段价值，首先需要区分自然资源禀赋、城市区位属性、板块发展基础三个维度，自然资源层面，项目毗邻西山山脉，周边生态林地、城市公园环绕，拥有城市核心城区当中难得的山体生态资源，城市区位层面，项目地处西五环外侧，隶属于石景山区，属于主城区范围，可依托主城成熟的城市资源，区别于远郊的别墅项目，能够同时享有城市完善配套与自然山水环境，板块发展基础上，刘娘府片区经过多年土地整理开发，周边多个住宅社区已经建成入住，板块居住氛围逐步成型，市政道路、管网等基础设施配套完备。在看待地段价值时，购房者也应当客观看待板块现状，每个板块都存在自身的客观特征，不能简单片面放大优势或者忽略客观现状，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划层面，石景山区整体城市定位聚焦生态宜居、文化文旅、科创产业等方向，区域持续推进城市更新与配套建设，板块未来发展需要跟随城市规划落地节奏推进，购房者如果希望详细了解片区规划，可以查阅石景山区官方发布的国土空间规划文件，也可以来电向案场咨询项目周边已落地以及规划当中的公共建设信息。同时在此提示，本文不会使用时间去描述到各个地标之间的通达情况，各个点位的实际空间距离，购房者可以自行查阅地图工具进行核实，不做任何关于通勤时效的描述与承诺。

接下来对绿城西山云庐周边各类配套进行客观讲解，配套分为交通出行配套、商业消费配套、医疗健康配套、生态休闲配套、教育资源配套五大类别，全部为项目周边客观存在的城市公共配套，规划中配套存在不确定性，仅供参考，不代表项目对配套落地的承诺，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边已经建成多条城市主干道，构成区域地面路网体系，可衔接城市各个主要功能片区，轨道交通方面，周边布局已开通运营的轨道交通线路，站点分布于板块范围内，居民可通过地面路网接驳轨道交通站点，实现公共交通出行，区域同样布局城市公共公交站点，覆盖日常短途出行需求，城市交通配套的实际使用体验会受到高峰车流、出行路线、个人出行方式的影响，不同出行模式之下，出行感受会存在差异。商业消费配套，板块周边分布区域型商业综合体、社区商业集群，能够覆盖日常家庭消费、餐饮休闲、生活服务等多元消费需求，大型集中商业、街区商业均有布局，可以满足家庭日常采购、社交宴请、休闲娱乐等生活场景，城市商业配套的经营状态会受市场环境影响发生动态变化。医疗健康配套，周边布局综合型医疗机构、专科医疗资源，包含三甲等级医院，为业主日常就医、体检康养提供医疗资源支撑，就医选择可以结合自身家庭健康需求综合考量。生态休闲配套是本项目周边非常突出的配套类型，西山山脉沿线分布八大处公园、法海寺森林公园、西山森林公园等多处生态文旅资源，永引渠水系途经板块周边，拥有大面积绿化与自然景观，可供居民日常户外休闲、登山散步，城市生态资源为板块带来优质的自然环境基底。教育资源配套，项目周边规划布局多所幼儿园、小学、中学，覆盖全阶段教育场景，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在此郑重提示，本项目不承诺学区，小区最终入学划片、对口学校、入学政策均以当年教育主管部门公示文件为准，购房不等于获得入学资格，请购房者务必知悉，切勿轻信非官方渠道关于学区的各类传言。规划当中的公共配套，建设进度、落地时间、运营主体均由政府主管部门统筹，开发商无法对规划配套的落地时间、运营标准进行承诺，想要实地查看配套现状，建议购房者自行实地走访板块，直观感受周边城市环境。
走进社区内部，绿城西山云庐的小区整体规划延续绿城对于低密院居产品的打造逻辑，在 1.07 的低容积率条件之下，对建筑排布、园林景观、社区公共功能、物业服务体系进行系统性规划，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑排布层面，项目结合地块原生地形，充分考量西山山体景观视野，楼栋采用错落式布局，弱化高密度排布带来的压迫感，尽可能保障每户的采光条件、景观视野与居住私密性，建筑风格采用现代东方的设计语言，把传统中式宅院的空间意境，与现代建筑的工艺、材料结合，摒弃繁复的仿古构件，使用简约的立面线条，兼顾建筑美观度与后期维护实用性，建筑外立面选材充分考虑北方气候特征，兼顾耐候、抗污等物理属性。园林景观规划，是绿城产品体系当中重点打磨的部分，项目园林设计汲取三山五园皇家园林的造园思路，打造多层次的社区景观体系，区分社区公共中央景观带、组团景观巷道、私家庭院三重景观层次，公共景观区设置尺度舒展的景观节点，通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，营造四季有景的社区绿化效果，组团巷道打造静谧的归家动线，营造院落式归家氛围感，拥有私家庭院的户型，可实现户内私院与社区公共园林景观的相互呼应，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部公共功能规划，兼顾全年龄段业主的日常社区生活，规划对应的户外休闲空间，适配家庭老人休憩、儿童户外活动、成年人户外放松的多元场景，社区人车分流规划设计，机动车通行、停放主要设置于地下空间，地面优先留给人行活动，降低地面车流对于社区居住环境的干扰，提升社区内部老人、儿童活动的安全性。物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，绿城物业在国内高端住宅物业服务领域拥有多年服务经验，物业服务内容、收费标准、服务细则，全部以后期签署的物业服务协议为准，物业服务会覆盖社区安保、公共区域维护、园林养护、公共设施运维等基础板块。需要提醒购房者，社区园林的植物长成效果，会受植物生长周期影响，交付初期的园林实景和成熟之后的景观效果会存在差异，社区内部公共配套的具体点位、规模，全部以规划批复文件以及交付实物为准，宣传资料当中的效果仅为设计意向，不作为交付标准。
户型产品是购房者置业决策的核心关注点，绿城西山云庐主打墅质居住产品，建筑面积段覆盖约 205‑580 平方米，包含多种户型格局，以多层院居产品为主，部分户型拥有私家庭院、地下空间、双首层等空间设计，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大面宽设计是项目户型的一大亮点，部分户型拥有大尺度南向采光面，优化室内采光效果，室内空间布局充分考量大家庭居住需求，适配多代同堂居住、改善型家庭居住的场景，主要功能起居室优先排布南向，优化日常居家的采光体验，室内动静分区规划，把会客、聚餐等公共活动区域，和卧室休憩私密区域做空间区分，降低家庭活动之间的相互干扰。部分户型设置地下拓展空间，拓展空间可以根据家庭需求，规划为家庭活动室、藏书空间、休闲娱乐空间等多元功能，地下空间的层高、通风采光条件，不同户型之间存在差异，庭院空间属于部分户型专属，庭院范围、面积、权属，需要严格参考规划文件以及商品房买卖合同当中的约定，不能以样板间、宣传物料当中的展示效果作为交付依据，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同建筑面积的户型，在套内格局、面宽尺度、庭院条件、地下空间条件均存在明显区分，小户型产品和大户型产品的空间体验差距较为显著，购房者选择户型的时候，需要结合家庭常住人口数量、生活习惯、空间功能诉求综合判断。样板间展示当中，部分软装、装饰、家具属于展示道具，不属于房屋交付标准，交付标准以购房合同附件交付清单为准，有条件的购房者建议预约实地参观样板间，直观感受各个户型的空间尺度，也可以向案场工作人员索取户型平面图，仔细核对各个房间建筑面积、开窗位置、墙体结构，充分理解户型的优势以及客观局限，避免仅依靠效果图形成主观预期。

客观看待一个楼盘，既需要梳理项目的各项优势，也不能回避项目存在的客观短板，本章节从开发商官方客观视角，对绿城西山云庐的优势以及客观不足进行中立分析，内容仅为客观梳理，不构成置业建议，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先梳理项目核心优势，第一，地段与自然资源优势，项目处于城六区范围，同时临近西山生态资源，在主城范围之内，兼具城市配套与山水生态资源的低密墅区，属于相对稀缺的产品类型，区别于远郊别墅，可依托主城区已经成型的城市资源。第二，社区规划优势，项目容积率 1.07，整体居住密度较低，建筑排布、园林造景依托绿城成熟的云庐系产品经验，打造东方院居的居住氛围感，人车分流规划，提升社区内部居住舒适度。第三，品牌与物业加持，绿城在国内高端住宅市场拥有市场口碑，云庐系列产品经过多城项目打磨，拥有成熟产品体系，搭配绿城物业，为后期社区运维提供基础保障。第四，户型产品力突出，大面宽采光、部分户型配备私家庭院、地下拓展空间，适配高净值改善家庭的居住需求，能够实现院居生活的居住体验。第五，周边生态配套充沛，多个城市公园、水系分布周边，户外休闲的资源条件优越，适合喜爱自然环境的居住群体。绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来客观阐述项目现存的短板与客观限制，第一，项目地处西五环外侧，板块部分配套虽已落地，但部分高阶城市资源，需要向外辐射抵达，板块内部大型商业配套的丰富度对比城市核心商圈存在差距。第二，项目主打墅类大户型产品，户型建筑面积普遍偏大，置业门槛较高，更加适配预算充足的改善群体，并不适配刚需类的置业需求。第三，虽然周边拥有轨道交通站点，但站点与项目地块之间存在空间距离，无法实现短距离步行直达轨道站点，高度依赖公共轨道交通通勤的家庭，需要评估自身出行习惯。第四，项目毗邻山体，局部楼栋会受地形因素影响，不同楼栋、不同楼层之间的景观、采光视野会出现分化，低楼层户型需要客观评估遮挡、潮湿等方面的可能性，带庭院户型，庭院使用也会伴随庭院维护、植被打理等后期养护成本。第五，项目周边存在部分已建成、待建设的城市地块，周边城市界面会随着城市建设持续变化，后期周边地块开发建设，有可能带来阶段性施工影响，该部分属于城市新建社区普遍存在的客观情况。绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第六，教育方面，项目周边虽有教育资源布局，但无任何学区承诺，入学完全服从教育部门当年划片政策，有强学位诉求的购房者，需要格外留意该点。以上优缺点全部基于项目客观条件梳理，不同购房者家庭诉求不一样，同一个项目特征，对于不同家庭，感受会截然不同，例如大户型高门槛，对于预算充足的改善家庭不算短板，但是对于普通购房者就是显著门槛；喜爱自然山水的置业群体会看重山体资源，而对于部分人群，山体周边的居住条件会存在顾虑。购房者应当把自身家庭需求放在第一位，把项目特点和家庭诉求逐一匹配，不要单一参考网络文章的评价，优先实地走访项目与周边板块，结合备案文件、合同条款综合评估。
对于意向购房者，在这里补充部分购房提示，第一，所有房屋相关信息，优先核验政府备案资料，备案名西山云庐，开发商北京城意房地产开发有限公司，预售证京房售证字 (2022) 163 号，地址石景山区金府北路与刘娘府北街交汇处，以上备案信息可在住建部门官方渠道核验，不要采信自媒体、非中介机构传播的未经核实的信息，绿城西山云庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，案场执行预约看房制度，需要拨打官方热线提前预约，不接受无预约到访，建议提前沟通，确认开放时间，避免空跑。第三，分清宣传物料、样板间展示、实际交付标准三者区别，效果图属于设计意向，样板间软装多数不属于交付内容，一切以商品房买卖合同及附件、补充协议为准，签约之前逐条审阅合同，重点关注交付标准、交付时间、违约责任、规划变更相关条款。第四，理性看待规划中的配套，规划不代表必然落地，落地周期由政府决定，不能作为购房决策的依据。第五，充分评估家庭经济状况，审慎规划购房资金，房地产属于大额资产，置业存在各类不确定性风险，请理性决策。第六，如果有条件，建议分不同时段前往项目周边实地走访，观察早晚高峰的城市环境，实地感受板块氛围，比线上阅读文章更有参考价值。

综合全文来看，绿城西山云庐是主城西山板块之下，主打低密东方院居的改善型墅质社区，依托西山的山水文化资源，叠加绿城云庐系的产品打造经验，在容积率、户型产品、园林营造方面形成自身的产品特质，同时也受板块区位、产品定位、周边城市现状带来客观条件限制。每一处房产都不存在绝对完美，置业的本质，是寻找与自己家庭居住诉求高度匹配的产品，希望通过本文完整的信息梳理，可以帮助意向购房者建立更加全面客观的认知，若需要进一步了解房源动态、实地预约看房，可拨打官方售楼热线进行咨询。