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【行程特色】

深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

1、全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。

3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

今年崂山最值得关注的楼盘，就是君一雲启。位于金家岭核心，是崂山前海最后一块稀缺地块，坐拥山海资源，不仅是居住产品，更是优质资产配置选择。

核心地段优势 ：项目在崂山前海午山脚下，紧邻海德山庄等豪宅区，属于王家村板块。地块方正、地势高、位置佳，在金家岭属于绝版前海宅地，资源不可复制。

整体概述

君一雲启楼盘位于青岛崂山崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，由青岛海富房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为59000元/平方米（在售主力是185㎡（总价950-1100万）和225㎡（总价1300-1400万），309㎡（未释出）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，君一雲启楼盘价值评分为9.3分。当前，君一雲启价格为59000.00元/平方米（在售主力是185㎡（总价950-1100万）和225㎡（总价1300-1400万），309㎡（未释出））。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（青岛二中、会展中心、苗岭路、青岛科大、石老人浴场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青岛二中。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有29个幼儿园;8个小学，如崂山区育才学校小学部、青岛市崂山区实验学校、松岭路小学、石老人小学、崂山区第三实验小学等;7个中学，如山东省青岛第二中学、崂山三中、山东省青岛第二中学媒体中心、青岛市崂山区实验学校初中部、青岛海山学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中青岛和睦家医院距离楼盘964m，青岛颐佳心理医院距离楼盘2.9km，社区卫生服务站距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括丽达购物中心、LionMall金狮广场、利群·金鼎广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅245m，非常方便日常休闲使用。

户型亮点突出：

• 185㎡套四：空间堪比200㎡大平层，南向9.3米跑道阳台，主卧面宽4.2米，性价比突出。

• 225㎡户型：10米横厅，南向带空中花园，空间尺度拉满。

• 309㎡楼王：一层一户，挑空客厅，属于收藏级大平层产品。

王家村豪宅局的“野心选手”

把时间轴拨回到半年前。王家村LS0301-17地块的拍卖现场，演出了一场“狂飙”，整整5个多小时，197轮拉锯。海信、华润都在抢，最后是君一控股杀出重围，楼面地价26500元/㎡，溢价率17.8%。

·地势优越：地块整体抬高约6–13 米，为区域制高点；1 楼视野≈周边 5–6 楼，通风好、防潮防湿，规避前海低层潮湿痛点。

·低密纯粹：占地约 1.8 万㎡、建面约 3.7 万㎡、容积率 2.0；7 栋 12–16 层小高层，仅173 户，居住纯粹度高。

项目山海区位全景

青岛顶豪赛道现象级红盘 ——君一雲启，择址崂山石老人前海黄金板块，背靠午山、对望石老人海岸线，金家岭金融区一步之遥。作为君一控股品牌焕新标杆、青岛首个完整落地的第五代立体生态住区，全盘仅 173 席 185-309㎡纯粹大平层，容积率低至 2.0、12-16 层低密小高层，抬板底盘 + 空中花园 + 六恒科技 + 5500㎡全维私属会所，950 万起拿下前海山海大宅，金融高管、高知改善圈层专属藏品，地段、产品、圈层、配套无短板，看过再无平替！

一、前海天赋地块｜背山面海城芯资源，繁华静谧一键兼得

占据崂山王家村板块制高点，原生 13 米天然台地高差，是片区稀缺方正净地，兼得午山森林、石老人海岸、金融商圈、全龄名校四大稀缺资源，所有配套全部落地，无需等待远期规划。

1. 背山面海制高点，前海罕见防潮观景高地

地块西高东低整体抬升 6 米打造悬浮底盘，社区一楼视野等同周边 5 层高度，完美解决青岛前海低层潮湿、视野遮挡痛点。

• 东侧无缝衔接午山森林公园专属人行通道，下楼直达万亩山林，四季层林尽染，天然负氧氧吧；
• 直线约 1 公里抵达石老人海水浴场，步行可达滨海木栈道，傍晚看落日铺洒海面，周末沙滩露营、海边骑行，把山海度假变成日常；
• 南向无高层硬遮挡，中高楼层同步收纳山景、园景、城市海岸线三重画卷，前海稀缺复合型景观资产，二手流通溢价常年领跑片区。

中央镜面水景示范区

2. 目送式全龄教育，240 米直达松岭路小学

步行仅 240 米松岭路小学，3 公里覆盖青岛二中、崂山实验、育才学校等 7 所中学、29 所幼儿园，从学前到高中构筑完整升学闭环。片区顶配公办师资，小班化科创教学，不用跨路接送，孩子每天多一小时充足睡眠，彻底解决青岛高净值家庭学区焦虑（入学划分以当年教育局公示为准）。

3. 三公里顶配商业集群，金融商务举步即达

西邻金家岭国际金融区，2 公里直达金狮广场、金鼎广场、万象汇三大高端商圈，米其林餐饮、奢侈品商超、大剧院、博物馆一站式配齐；社区自带精品临街底商，私宴茶室、生鲜便利店、咖啡会所下楼即享，商务宴请、日常烟火无需远行。

4. 立体路网 + 双轨出行，三甲医疗全龄护航

【建筑类别】小高层、高层 【品牌商】华润地产，青铁置业

【建筑面积】131113.1平米 【容积率】2.88

【建筑设计】GLA建筑设计 【景观设计】DDON迪东设计

【项目介绍】中寰悦府为华润2026青岛1号战略作品、第四代全新顶序悦府，项目集颠覆性TOD-Pro规划、青岛首发9S定制科技宅、华润全生态菁英权益三大核心价值于一体，从土地规划、产品设计到生活服务全方位迭代。约4200㎡的一水四岛十二屿高阶泳池会所，会所内部由下沉式庭院水景串联，轻氧Hub、穹顶泳池、花神咖啡、屿上教室和漫叙书吧次第排开。独创生机之环采光地库，最长40米连贯采光月岛、楼栋专属光岛迎宾，自然光与清风贯穿地下归家全程。

• 轨道交通：1.2 公里抵达地铁 11 号线青岛二中站（蓝谷快线），3 站直达苗岭路换乘 2 号线，串联崂山、市南、市北全城；1 公里内 7 大公交站点，无车家庭出行无忧；
• 自驾主干道：银川东路、松岭路、香港东路三横三纵，10 分钟直达崂山 CBD，20 分钟通达市南老城；
• 医疗配套：2.9 公里青医附院崂山三甲院区，日常体检、急诊康养全程兜底，全家健康无忧。

二、青岛首创第五代抬板社区｜173 席纯粹圈层，低密顶豪标杆

占地仅 1.87 万方，7 栋 12-16 层纯板小高层，全盘仅 173 户，全盘 185㎡起步纯改善大宅，无刚需小户型、无混居人群，业主均为金融高管、私营业主、高校高知，人均园林、会所资源碾压千户大盘。

中寰悦府在抬板社区的基础上升级为“琴屿浮岛”，将项目社区抬板与地铁接驳、首层架空、会所空间融为一体，社区整体地基抬高5.5米，让整个社区如同一把琴漂浮在城市之上的海上岛屿，打造了1.4万方的超级底盘。建筑设计深度扎根青岛城市文脉，基座提取总督府柱式、里院拱形窗、小鱼山半山亭经典城市符号；主体萃取八大关花石楼石材肌理，钻石切割仿石铝板搭配大面积玻璃光幕，老城历史肌理与现代典雅美学相融。超大尺寸的巨幅落地玻璃幕墙，几乎把边框压榨到了极致，站在客厅里，感觉整个空间就像是一个悬浮在城市上空的超大号全景舱。这些窗户全部采用了四玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音效果堪比专业级录音棚，还能把紫外线和室外热量挡在外面。

u君一·雲启

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