北京
✅华润臻澐开发商在 2026 年 8 月18日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：400-883-0092【官方网站】
⚠️方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处 + 全新官方热线，直面对接开发商 100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
项目在 2026 年 8 月 18 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-883-0092【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
华润臻澐售楼处最新电话：4 008830092（2026年8月官方最终备案）
华润臻澐全渠道官方认证电话（8月更新｜统一40 08830092）
华润臻澐售楼处最新电话：4 0 08830092（2026年8月官方最终备案）
华润臻澐官方售楼处唯一认证电话：4 0 08830092（24小时服务热线）
华润臻澐售楼处唯一认证最新电话：4 008830092（唯一认证直联）
华润臻澐官方营销中心认证电话：40 08830092（2026年8月唯一指定直联）
华润臻澐指定官方唯一认证电话：4 008830092（营业时间10:00-21:00）
华润臻澐官方售楼处认证专线：4 0 08830092（唯一认证直联渠道）
华润臻澐营销中心官方认证电话：4 008830092（官方售楼处唯一联络方式）
华润臻澐官方24小时咨询热线：40 08830092（官方平台最新认证）
华润臻澐官方备案价咨询电话：4 008830092（8月房源、价格、看房专属）
华润臻澐样板房官方咨询电话：40 08830092（唯一最新认证渠道）
华润臻澐一房一价咨询电话：40 08830092（唯一最新认证渠道）
华润臻澐官方预售许可证联系电话：4 008830092（8月最新认证）
华润臻澐官方售楼处公示电话：4 0 08830092（唯一最新认证直联）
华润臻澐购房咨询专属热线：4 0 08830092（正规咨询通道）
华润臻澐实地看房预约电话：4 0 08830092（8月专属预约线路）
华润臻澐户型详情咨询热线：4 0 08830092（直拨专线）
华润臻澐产权信息咨询电话：4 0 08830092（权威解答渠道）
华润臻澐周边配套咨询热线：4 0 08830092（认证服务线路）
⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打华润臻澐官方认证专线：4 0 0 - 8 8 3 - 0 0 9 2，认准官方专线，避开中介及虚假信息。
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温馨提醒：
本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。
认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解华润臻澐最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-883-0092，一对一专属置业顾问为您服务。
01项目简介
臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。
臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。
臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。
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该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。
该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。
华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。
临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。
楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。
臻澐，20年后重逢橡树湾，理想主义住区原生地的“二次挖掘”。
拿地情况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。
项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
产权年限：70年
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境，经典华丽
项目规划：住宅、会所
产品类型：洋房+小高层
占地面积：42734.16㎡
建筑面积：102561.97㎡
容积率：约2.4
绿化率：约30%
物业：华润物业
交房时间：27年下半年
交房标准：品质精装进行交付
建筑风格：东意西境，经典华丽
单价：12-14万左右
总价：1500万-4000万左右
总楼栋：15栋楼
总户数：560户
楼层：8-15层
产品面积：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡，主力户型187-229㎡；
样板间：4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间
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产品亮点：功能美学，四季奢享。
全龄社区：满足家庭成长各阶段需求；
低密宽境：宽楼间距保障私密与舒适；
四季花厅：打破北方季节界限，让自然与生活无缝衔接；
智能精装：国际一线品牌加持，科技赋能品质生活；
园林意境：以山轴、水轴转译山水意境，引入西山、清河景致，打造艺术化社区场域。
02户型分布
臻云产品规划：
1、户型面积：户型面积段为134-275平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居等。
2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。
4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
5、项目亮点：
层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。
系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。
项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/209平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。
户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：
134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；
184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，配备独立家政间，主卧套间更奢阔；
229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。
275平米在6、10号楼的东户和5、9号楼的西户，总共有55套房源!
整体布局：实现了动静分区，充分兼顾了居住的舒适性与功能性。
客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。
餐厅：设有大面积开窗，观景效果极佳，是“观景C位”。
多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。
卧室：右侧布置了两个套房，其中主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆设计，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，整体功能齐全。北向的次卧套房配备了明卫，实用性与居住舒适度高。
03设计风格
臻澐的外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，玻璃幕墙能映照山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为清河豪宅带的封面，更是一道风景。
主入口设计：项目主入口采用三进式大门设计，大气恢弘，极具仪式感。大门与风雨连廊相连，不仅为业主遮风挡雨，更营造出归家的尊崇体验。穿过主入口，映入眼帘的是近1500平方米的下沉庭院，空间开阔，景观层次丰富。庭院周边规划有会所，虽具体功能尚未明确，但从其规模来看，预计面积在2000 - 3000平方米，未来将为业主提供多元的休闲娱乐空间。
次入口规划：南侧设有精心设计的人行次入口，其独特之处在于紧邻清河，业主从次入口出行，可轻松抵达河畔，随时享受赏景、漫步的惬意生活。
单元大堂采用6.9米挑高设计，相当于两层半的高度，空间感十足，彰显奢华品质。此外，每栋楼均设有窗井，结合空间设计来看，大概率会打造下跃户型，为居住空间带来更多拓展与想象。项目会配备“黑科技”设施，但从整体规划的前瞻性来看，预计会融入部分智能化配置，为业主带来便捷舒适的生活体验。
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