天津
塘沽老城要出新品洋房了。
8月11日，天津宸吉置业南益地块已出规划。
01
6月30日，天津宸吉置业以1.27亿摘得了津滨塘（挂）2026-3号地块，成交楼面价为4219元/平米。
目前，该地块确定将由新城代建，预计今年下半年将入市。
规划显示，该项目是一个纯洋房社区。
共有12栋楼，所有栋楼分别7、8、9、10、11层到顶。
全架空设计，除1、2号楼外，其余楼栋一层均小院；部分楼栋顶楼带阁楼。
社区主入口位于西侧，与下沉庭院相连。
社区内部有两处居民健身场地，小区北侧还与一处街角公园相连。
项目住宅建筑面积为28805平米，还有1250.9平米住宅封闭阳台、750平米街角公共开放空间溢容住宅，以及1086.4平米的架空平台下住宅利用面积。
容积率为1.4，共计有273户。
粗略计算，户均面积为117平米。
预计主打改善类中大户型。
02
一直以来，塘沽老城都没啥新供应。
即便有个别新盘入市，但由于位置或产品的原因，关注度也不高。
从而也导致，塘沽老城外溢改善向外分流。
一部分，向北选择海洋高新区，例如，农垦含章岚樾、蓝城海潮月华。
另一部分，向南进入于家堡，选择格调音乐花园。
塘沽老城终于迎来新品洋房，也能满足地缘改善需求了。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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