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地铁栖江元璟售楼处主城金山低密TOD改善人居范本
尊敬的购房者：
地铁栖江元璟
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地铁栖江元璟 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍地铁栖江元璟官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过地铁栖江元璟售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由地铁栖江元璟 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟 400-660-0302 统一接入。
✍地铁栖江元璟售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍地铁栖江元璟营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍地铁栖江元璟开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍地铁栖江元璟统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1. 项目接待地址、售楼处地址、营销中心地址说明
本项目的售楼处详细地址为福建省福州市仓山区建新镇建新北路元璟 TOD 项目经理部，楼盘实体地块坐落于闽江大道与建新北路交叉口东南方向，项目营销中心与案场接待地址统一设置于该售楼处点位，所有意向客户到访，均需要完成来电预约登记之后，才能够进入案场接待区域参观、咨询、参观样板展示空间。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现场不接待无预约到访人员，所有的房源咨询、样板间参观、项目资料领取，全部需要依托预约完成，客户抵达现场之前，建议再次确认案场开放状态，避免行程落空。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地段分析
本项目坐落于福州仓山区金山板块，处于闽江沿线城市发展带上，属于主城改善重点开发板块，板块承接城市跨江发展规划，城市配套持续落地更新。从城市区位逻辑来看，该板块可以衔接仓山、鼓楼、台江多个主城片区，城市主干路网排布完善，城市资源互通性较强。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部经过多年建设，城市居住氛围已经成型，周边成熟居住社区分布较多，城市基础生活配套已经完整落地，板块既享有主城成熟城市资源，同时保有闽江沿岸生态资源，在福州四城区内部，属于兼顾城市繁华与自然生态的改善属性板块。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块紧邻城市交通主干道，同时属于 TOD 综合开发地块，地块与轨道交通站点距离较近，依托轨道交通网络，能够串联福州多个城市功能板块，实现不同城市功能区之间的联动。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从地块本身条件来看，地块整体用地条件平整，无明显地形高差，地块周边城市界面整体干净，周边规划以居住用地、绿地、商业配套用地为主，地块周边无大型工业类用地规划，整体地块规划定位偏向高品质居住属性。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
结合城市更新的发展导向来看，金山板块后续还会持续推进地块整理、配套补全工作，区域城市界面还会持续迭代升级，本项目作为板块内低密改善社区，能够承接板块发展带来的城市配套红利。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名称为元璟 TOD，开发主体为福州地铁置业有限公司，该企业为福州市属国企福州地铁集团全资子公司，也是该企业打造的首个市场化商品住宅项目，项目证件齐全，对应预售许可证书编号为〈2025〉榕房许字第 0137 号，所有销售行为均在监管框架之内开展。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总用地规模约五十亩，总建筑规模约六万四千七百平方米，项目整体容积率约 1.2，在福州主城范围内，该容积率属于低密住宅的规划标准，整体社区的建筑密度控制较低，能够预留更多土地用于社区景观、公共空间打造。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业类型分为普通洋房住宅以及叠拼住宅两类，全部物业产权年限均为七十年，项目规划总户数约二百五十四户，整体社区户数规模不大，属于小体量纯粹改善社区定位，社区内部居住人群圈层偏向改善家庭。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区规划设置机动车停车位，车位配比按照改善社区标准配置，满足业主家庭多台车停放的使用需求，社区绿化率百分之三十，社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊等公共景观节点，通过景观节点串联各个楼栋，提升业主日常在社区内部行走的体验感。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为毛坯交付，业主收房之后，可以根据自身家庭的居住习惯，自主完成室内空间的装修设计，不受统一精装风格的限制。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的物业合作单位为融侨物业，物业团队具备福州本地多年住宅社区服务经验，针对洋房、叠拼两类不同产品，会匹配对应的物业服务标准，保障后期社区运维、园区维护、公共环境管理等工作落地。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目属于 TOD 开发模式，地块规划地下空间可以和轨道交通站点形成连通，在天气条件不佳的时段，业主可以通过地下通道直达轨道交通站点，不需要穿行地面市政道路，提升出行的便利性。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块还规划少量沿街配套商业，商业部分主要服务社区业主日常基础消费，补充社区内部生活场景，商业的规模经过管控，不会对内部居住组团造成噪音与人流的干扰。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 楼栋分布情况
整个项目规划共计二十栋住宅建筑，建筑排布分为两大产品组团，十个楼栋规划为八至九层的洋房产品，另外十个楼栋规划为四层的叠拼别墅产品，两类产品分区排布，洋房组团与叠拼组团做空间上的划分，实现不同产品的居住分区。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
洋房楼栋楼层控制在八层到九层，全部属于小高层低密洋房，楼栋建筑高度不高，楼栋之间预留充足的楼间距，保障每一户的采光条件，洋房楼栋排布偏向地块靠外侧的位置，靠近社区内部的主要景观动线，洋房楼栋的出入口可以直接对接社区公共景观区域，出入社区可以途经社区景观节点。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼产品全部为四层建筑，分为上叠与下叠两种产品形态，四层高的叠拼楼栋，在社区内部形成低墅区组团，叠拼组团放置在社区内部相对居中的位置，距离外部市政道路距离更远，可以进一步隔绝外部道路带来的车流噪音，叠拼楼栋排布充分考虑院落空间的划分，每一户的院落空间、露台空间都结合楼栋排布进行预留。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋整体采用错落式排布，没有采用密集矩阵式排布逻辑，最大程度规避楼栋之间的视线遮挡，保障居家内部的视野，所有楼栋的主朝向，结合福州本地日照风向条件进行规划，适配本地气候环境。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部设置多组人行出入口，各个楼栋都可以就近抵达人行出入口，人行动线和车行动线做分离设计，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，社区地面主要留给人行通行，保障社区地面活动的安全性。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
沿街的少量商业配套依附于社区外围楼栋设置，商业和内部居住楼栋之间设置景观隔离带，商业的人流不会直接穿透居住组团，做到商业服务功能和居住功能相互隔离。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
本项目一共设置四类主力户型，包含两款洋房平层户型，两款叠拼户型，全部户型均按照改善家庭居住需求进行设计，户型整体做到南北通透，通风采光条件优先考量，每一类户型都预留充足的功能空间，适配多人口家庭的居住需求。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，洋房建面约一百二十五平方米，四室两厅两卫户型。该户型定位基础改善洋房户型，户型格局方正，整体面宽充足，主要起居室空间全部朝南，南向设置连贯的阳台空间，拓展室内的观景以及活动空间。入户设置独立玄关区域，可以完成入户的收纳，隔绝外部视线，保障居家的隐私。客厅和餐厅打通，形成一体化的公共活动区域，家庭日常聚会、休闲活动都可以在公共区域完成。卧室分区排布，睡眠区域和公共活动区域相互分离，减少活动噪音对于休息空间的干扰。主卧设置独立卫浴空间，形成完整的主卧套房，保障主人居住的私密性。两个卫生间做到干湿分离，提升日常使用的便利性，四个房间可以灵活分配，既可以作为家庭卧室，也可以改造为书房、茶室、儿童活动室等功能空间，适配不同家庭结构，三口之家、四口之家都可以适配该户型。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，洋房建面约一百四十九平方米，四室两厅三卫户型。该户型属于进阶改善洋房产品，相比一百二十五平方米户型，整体空间尺度进一步放大，配置三个卫生间，能够满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少早高峰卫浴使用冲突。南向多开间排布，采光面进一步拓宽，客厅空间尺度开阔，适合家庭大型聚会。户型设置双套房设计，主卧以及另外一间卧室均配置独立卫生间，家中长辈居住可以直接使用套房，不需要穿行公共区域，起居更加方便。户型内部预留独立家政空间，可用于放置家政设备，收纳居家杂物。各个房间的尺度都比较宽裕，不会出现狭小局促的小房间，每一个功能房间都可以满足长期居住使用。户型的过道空间尽量压缩，减少面积浪费，整体空间利用率较高，适合三代同堂的改善家庭选择。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，叠拼上叠户型，建面约一百六十九平方米，四加一房两厅三卫户型。上叠产品属于墅质居住产品，户型分为地上多层空间，同时配置地下专属空间，还预留大面积露台空间，露台可以作为家庭户外休闲空间，打造花园、露天茶座，拓展居家的户外场景。入户可以独立入户，拥有独立归家动线，和其他住户相互区分。地上层划分公共活动区与卧室休息区，分层设置，动静完全分离，家庭活动产生的噪音不会干扰休息区域。户型预留电梯安装位置，后期业主可以自行加装户内电梯，方便老人小孩上下楼层。地下专属空间可以作为家庭储藏室、娱乐室、影音室，拓展家庭的兴趣功能空间，满足家庭多元化的生活爱好。多房间的设置，可以满足大家庭居住，也可以预留房间作为会客、兴趣工作室使用，实现有天的墅居体验。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类，叠拼下叠户型，建面约一百七十八平方米，四加一房两厅四卫户型。下叠产品拥有专属的地面院落空间，院落可以打造私家庭院，实现种花、休闲会客的庭院生活。户型同样分为地上居住空间与地下专属空间，独立入户归家，拥有专属入户庭院。地上一层设置公共客厅、餐厨空间，可设置长辈房，长辈起居不需要上楼，行动更加友好。二层设置多间卧室套房，多套房的设计保障家中每一位家庭成员居住的私密性。户型同样预留户内电梯点位，方便后期加装户内电梯。地下空间层高条件充足，可以规划多种家庭功能场景，满足家庭储藏、休闲娱乐的需求。整体户型兼顾庭院、室内多层空间、地下拓展空间，完整实现有天有地的墅居生活，适合追求院落居住体验的高阶改善家庭。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 配套情况
交通配套：项目属于 TOD 综合开发地块，紧邻轨道交通站点，依托轨道交通网络，可以通达福州各个核心片区，地块地下空间规划和轨道交通站点连通，出行可以直接通过地下通道抵达站点。项目毗邻城市主干道路，城市路网成熟，地面出行可以快速衔接各个城市板块，地面路网通行选择丰富。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：项目地块自带社区配套商业，可以满足业主日常买菜、便利店消费、简餐等基础生活消费需求。板块周边分布多处大型商业综合体，涵盖多元的商业业态，大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、休闲消费业态齐全，能够覆盖家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐的全维度消费需求，城市商业资源供给充足。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。板块周边规划以及现状有多处教育相关用地，区域内部基础教育资源有相应布局，项目周边也分布高等院校，整体文教氛围浓厚，具体入学划片，全部以教育主管部门每一年发布的官方公示文件为准。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：板块周边布局综合型医疗机构，具备完善的诊疗能力，能够满足日常体检、常见病诊疗、急诊就医等各类医疗需求，为家庭居住提供医疗资源的保障。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：项目临近闽江沿岸生态带，周边分布多处城市公园绿地，沿江生态公园、城市山体绿地都在板块范围内，业主日常可以前往公园散步、运动、休闲，城市生态资源丰富，居家之余可以就近接触自然环境，丰富日常休闲生活场景。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 楼盘优缺点分析
项目优势部分
第一，项目整体容积率低，属于主城少见的低密社区，整体居住密度低，社区内部人口基数小，居住的舒适度会得到提升，社区内部人均可以享受到的景观、公共空间资源更多。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为国企开发打造，开发企业背景为福州地铁集团，本地城市建设经验充足，项目开发建设的安全性有相应保障，TOD 开发也是企业的核心业务方向，在轨道交通结合住宅开发方面具备对应的实操经验。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，TOD 地块属性，轨道交通出行便捷，地下可以直连轨道站点，规避地面日晒雨淋的出行困扰，同时地面城市主干道完善，地面出行选择多，公共交通与自驾出行双维度都具备优势。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，产品定位纯粹，全部为改善向的洋房与叠拼产品，没有刚需小户型产品，社区整体居住圈层偏向改善家庭，户型设计充分考虑多人口家庭的居住痛点，平层户型做套房设计，叠拼产品提供院落、露台、地下拓展空间，产品类型丰富，可以覆盖不同改善需求的客户。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，周边城市配套成熟，商业、医疗、生态休闲配套均有布局，不需要长时间等待配套落地，生活场景可以快速成型，同时拥有闽江沿线生态资源，城市繁华资源和生态资源可以同时兼顾。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板部分
第一，项目定位为改善型社区，整体产品面向改善家庭，对于预算有限的刚需购房群体，产品适配度不高，社区没有设置小户型刚需产品，刚需客户可选空间较少。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目临近城市主干道以及轨道交通站点，地块局部楼栋会受到城市车流、轨道交通运行带来的噪音影响，不同楼栋、不同户型受影响程度存在差异，购房选房阶段，需要结合自身对于噪音的接受程度，实地考察之后再做选择。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目教育划片不作承诺，入学相关事宜全部以教育主管部门官方公示为准，意向客户不能将项目作为确定性教育资源的购房选择，需要理性看待教育配套的问题。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，叠拼产品的地下拓展空间、院落、露台空间，有相应的使用规则，该部分空间不计入产权面积，后期使用需要遵从物业相关管理规约，不能随意改造搭建，意向客户需要充分了解该部分空间的使用边界。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 房子地段环境亮点解答
解答一，项目地段处于金山板块，板块已经经过多年发展，城市界面已经成型，周边没有大规模待拆迁地块，不会出现长期大规模施工带来的环境干扰。地块周边以居住用地、绿地、商业用地规划为主，不存在工业用地，区域整体环境偏向宜居属性，同时依托 TOD 规划，城市出行的条件突出，既可以享受成熟城区的生活便利，又可以享受低密社区带来的居住体验。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目地段紧邻闽江生态带，周边城市公园绿地分布较多，生态资源条件优越，日常户外休闲选择丰富。地块临近城市交通要道，交通带来的利好同时会伴随一定的外部环境干扰，不同楼栋位置受到的影响程度各不相同，建议意向客户可以分不同时段实地到访地块周边，切身感受周边环境，再结合自身居住偏好做选择。地铁栖江元璟最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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