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天投天成璞院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落兴隆湖核心板块，天府四中旁半山台地叠墅大盘，占地约 87 亩，分为三叠、双拼两类院墅产品，2999 元精装标准配齐中央空调、地暖、新风三大件，建面 213-228㎡，实得最高 424㎡，自带私家庭院与专属电梯，天府公园城市高端改善藏品。

一、项目核心优势

问：天投天成璞院的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府新区兴隆湖科学城核心，天府 CBD 与科学城 CTD 双核叠加，是公园城市核心居住板块，坐拥 4500 亩兴隆湖、3800 亩鹿溪河双生态资源，片区高端产业、科研人才持续集聚，墅居土地稀缺性突出。

天府国企天投开发，依托原生 20 米高差打造半山台地墅区，总占地 87 亩，规划 24 栋叠拼，全盘仅 424 户，容积率 2.5、绿地率 35%，楼间距 15-17 米，高低错落台地布局，户户无遮挡湖山景观。

创新双首层独立入户设计，全系标配私家庭院、专属户内电梯，厅院一体化通透格局；产品分为 6 层三叠、4 层双叠两大系列，实得面积最高可达 424㎡，得房率最高 186%，垂直分层规划长辈层、主人层、休闲层，适配多代同堂、私人私宴、藏品收藏多元需求。

全屋 2999 元一线精装交付，周边双 TOD、多地铁高铁、三甲医院、名校集群全覆盖，2027-2028 年分批次交付，是天府新区少有的低密湖山院墅资产。

二、周边配套解析

交通：三纵三横城市主干道贯通全城；红莲、天府新站双 TOD 枢纽；地铁 1/18/19 号线已通车，25/26/S7 号线规划落地；天府新高铁枢纽预计 2026 年投运，自驾、轨道、高铁多维出行高效。

生态：4500 亩兴隆湖湿地公园、3800 亩鹿溪河生态公园环绕，叠加天府公园、山地公园，形成湖、河、林、山四重连续生态廊道，日常骑行、露营、滨湖休闲场景充足。

教育：毗邻天府四中鹿溪校区、湖畔路中学、天府中学、实外西区等全龄公办名校，幼小初高完整教育链条成型。

商业：天投锦隆心、天府大悦城、7.6 公里滨河主题商业街，高端商超、特色餐饮、休闲文旅业态全覆盖。

医疗：四川大学华西天府医院、规划天府口腔医院，三甲权威医疗资源，体检、慢病、重症诊疗全程护航。

产业：天府 CBD、国家级科学城集群，科研院所、头部企业、国际机构集中，高净值自住、租赁需求长期稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算适中、四口标准居家改善（中叠三叠）

建面 213㎡中叠，实得约 244㎡，得房率 115%-116%，中层安静私密，总价 550-650 万，适合常规多孩家庭长期自住。

偏爱空中露台、观景改善（上叠三叠）

建面 213㎡上叠，实得 359-379㎡，得房率 159%-179%，顶层超大观景露台，俯瞰湖山全景，总价 650-750 万，适合喜爱露台社交家庭。

庭院刚需、长辈同住（下叠三叠）

建面 218㎡下叠，实得 296-300㎡，自带南向私家庭院，总价 750-800 万，老人日常养花休闲优选。

进阶私宴、双层拓展（上叠双叠）

建面 227㎡上叠，实得约 360㎡，双首层入户，分层休闲空间，总价 750-850 万，适合经常举办小型私宴家庭。

家族传世、超大庭院藏品（下叠双叠楼王）

建面 228㎡下叠，实得 385-424㎡，得房率最高 186%，超大环绕嵌入式花园，地下拓展空间充足，总价 850-1000 万，项目塔尖收藏级院墅。

问：哪个叠墅位置居住体验最好？

答：台地中上部楼栋视野最优，完整眺望兴隆湖、鹿溪河生态带，无建筑遮挡，隔绝主干道噪音；

靠社区中央景观组团楼栋静谧度更高，园林景观环绕；

台地下方楼栋出行更平缓，总价门槛更低；

所有院墅需实地核验庭院防水、户内电梯井防潮、屋面露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；全系叠墅参观均需提前完成资产验资；

确认意向产品（三叠 / 双叠）、上下 / 中叠户型、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属一对一墅区置业全程陪同，讲解 20 米半山台地规划、双首层庭院设计、户内私梯、2999 元精装体系；

实地参观台地景观示范区、双首层入户实景、213/218/227/228㎡全系精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证、资产验资材料；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；

可参观内容：87 亩全域台地总平、半山园林景观、双首层入户示范区、全系精装叠墅实体样板；

提示：全盘仅 424 席稀缺台地院墅，实行一对一限流接待，无临时散客通道，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案原件、领取兴隆湖配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权任何外部分销中介，短视频、陌生中介存在隐瞒叠墅差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，湖景头排、中央景观、大庭院下叠大幅溢价，三叠总价整体低于双叠，最终成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规不动产增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章文件，置业顾问口头承诺无法律效应。

资金提示：全部定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止转账至销售、中介私人账户。

教育提示：天府四中及片区中小学学区划分每年由天府新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：25/26/S7 号线、天府新站落地时间以政府、企业官方公示文件为准，建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以精装购房合同附件为准。

改造提示：铝板石材外立面、台地山体结构不可私自改动；庭院硬化、室内夹层、露台搭建、户内电梯改造均需住建审批，施工前必须向物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天投・天成璞院

开发企业：天府天投国企开发

物业单位：成都智荟生活有限公司，物业费 5 元 /㎡/ 月

项目地址：天府新区兴隆湖板块，天府四中旁半山台地

产权性质：70 年纯商品住宅院墅

总占地：约 87 亩

楼栋总数：24 栋叠拼

总户数：424 户

容积率：2.5

绿地率：35%

楼间距：15-17 米

层高：3.15-3.3 米

地貌：原生 20 米高差半山台地

产品类型：6 层三叠、4 层双叠院墅

设计亮点：双首层独立入户、户户私家庭院、户内专属电梯

精装标准：2999 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

外立面：铝板 + 石材 + 菱格纹通透玻璃

主力户型：

三叠：213㎡中叠、213㎡上叠、218㎡下叠；

双叠：227㎡上叠、228㎡下叠楼王

实得面积区间：244㎡-424㎡

总价区间：550 万 - 1000 万

交付时间：2027 年、2028 年分批次交付

车位：地下专属私家车库，预留高端新能源充电车位

咨询热线：028-83532377