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整体概述

美的·君兰玥楼盘位于徐州云龙云苑路西、郭庄路北，由徐州美的置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美的·君兰玥楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：三环以外

开发商：徐州美的置业有限公司

楼盘地址：云龙云苑路西、郭庄路北

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小区规划

占地面积：35847.2㎡

建筑面积：57355.52㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

停车位描述：515（地上：411个地下：104个）

项目诞生之初，格调便已注定。

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君 · 君子门第，礼序归家。代表我们服务的圈层与归家的仪式感

· 兰 · 清雅静谧，幽香无扰。代表我们追求的居住境界——安静、纯粹

· 玥 · 上古神珠，稀世珍宝。代表土地的稀缺与项目本身的价值感

三个字合在一起，直接划定400户纯粹改善圈层，区别于普通刚需与高低配社区。

我们的标志是一个完整圆形，寓意天圆地方、生活圆满，更承载对业主的郑重承诺：

品质闭环：从设计到施工到交付，全过程高标准，不留短板

·服务闭环：从您一次到访，到入住十年后，服务始终在线

·生活闭环：归家、居住、邻里、成长，所有美好在此圆满

这个圆，是承诺——买到君兰玥，不是结束，而是一切圆满的开始。

改善人居的标杆

高端改善，比的不是谁家瓷砖贵，而是谁拥有不可复制的价值。

70米宽、7米高的酒店式归家大门，全铝板材质，配无雨落客区。亲友来访，未进家门先感受气度。

4.2米全社区台板架空，徐州市场仅此一处：

· ️ 防潮：一楼比别家三楼还干爽，永不返潮

· 防涝：暴雨天，社区亦是安全的岛屿

· 静音：台板是天然隔音层，隔绝地库与路面噪音

· 安全：人车彻底分流，地面100%归业主，孩子放心奔跑

· 景观：三重立体园林，如画中游

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五大系统，终结居住痛点

改善居住，最怕三件事：吵、局促、不实用。君兰玥用五大系统，全部解决。

六大静音体系—— 核心杀手锏。从电梯、入户门、分户墙、楼板、系统窗到排水管，六大维度全链条降噪。关上门，静到能听见心跳。楼上跑跳楼下无声，隔壁动静不扰清梦，深夜排水零干扰。

全周期大板户型—— 我们将大板结构引入住宅，室内少梁、少柱、少承重墙。现在LDKG一体化，未来二人世界、三口之家、三代同堂，空间随家庭成长自由调整。一套房子，伴随一生，无需为换房奔波。

5D立体园林—— 园林不是只可远观的摆设。足球场级耐踩踏草坪，孩子可跑、宠物可玩，下雨不积水。

抬板花园地库—— 得益于4.2米抬高设计，徐州罕见的全明采光地库。平进平出无陡坡，白天无需开灯，通风干爽无异味。更配自助洗车区与超大收纳柜，这不再是昏暗潮湿的地下室，而是地下阳光花园。

赛事级篮球馆与真运营会所—— 利用架空层打造社区内FIBA标准室内篮球馆，配以图书馆、健身房、四点半学堂。关键是真运营、不闲置——篮球赛、邻里宴常年不断。买的不止是房子，是有温度的圈子。

精工与服务的长期主义

看得见的地方做到优质，看不见的地方更是用心。

我们打造“透明工厂”，所有工艺如新能源汽车制造般透明展示——墙体四层结构、防水上翻、管线提前预埋，经得起您放大镜般的审视。

配套一对一专属管家，7×24小时在线，10分钟响应。代收快递、房屋托管到静音系统定期维保，这才是改善居所应有的服务。

交通配套 9.7分

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周边直线3km范围内有4个地铁站（医科大学、乔家湖、庆丰路、黄山垅），轨道交通发达，距离最近的地铁站是医科大学。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有41个幼儿园;12个小学，如民富园小学、云兴小学(土山寺分校)、云飞小学、徐州市云兴小学教育集团汉景小学、徐州市云兴小学(城东分校)等;7个中学，如徐州市第三中学附属初级中学、徐州市二十九中学、徐州市树人中学(云龙校区)、徐州市东苑中学、徐州三中云龙实验学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 9.9分

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楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中九如城九云康复医院距离楼盘623m，徐州汉城口腔医院距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万科新淮中心、万达广场(徐州云龙店)、徐州爱琴海购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有19个公园，距离最近的仅376m，非常方便日常休闲使用。

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