徐州市、常州市出现4大怪象，正在蔓延

第一个怪象：房价“卸了妆”，但刚需族反而不敢伸手了

这是最拧巴的一个现象。

先说常州。作为苏南模式的重要代表，常州过去几年的房价一直稳得像老狗。但进入2026年，尤其是二季度以来，部分远郊和新兴板块的二手房价格出现了明显的“挤水分”过程。我有个朋友在常州新北区某小区有一套89平的小三房，2023年挂牌价一度冲到180万，现在同户型的成交价已经回落到了138万左右，关键是，挂了四个月还没卖掉。

徐州就更不用说了。作为淮海经济区的中心，徐州前几年房价涨幅一度领跑全省。可现在你去铜山区或者鼓楼区的一些中介门店看看，“急售”“降价30万”的红纸条贴得满满当当。7月份的数据虽然还没完全出来，但根据贝壳系在徐州内部流出的带看数据显示，6月份的带看成交转化比已经跌破了35：1，意味着平均35组客户看房，才能成交1套。

怪就怪在，房价明明在跌，那些天天喊着买不起房的刚需族，反而不买了。

为什么？这就是中年人心里最朴素的风险意识。大家算的不是单价，是总账。首付虽然是低了，月供也少了，但大家担心的是：我今天买了，明天会不会更低？更重要的是，在经历了这几年的各种不确定后，中年人对“杠杆”二字已经产生了本能的恐惧。

很多朋友跟我聊，他们不是缺那十几万的首付差价，他们怕的是“现金流”断裂。现在这光景，保住工作比什么都强，谁敢轻易背上三十年的债务？这其实是一种集体的理性回归，虽然看起来像市场冷清，但往深处想，这是咱们老百姓在主动给自己“降杠杆”，是好事，虽然这过程有点疼。

第二个怪象：年轻人开始“反向迁徙”，不是北上广去不起，而是老家更有性价比

这可能是最让我觉得意外的一个现象，也直接关联到两地的人口流失与回流问题。

以往我们都说，苏南的年轻人往上海跑，苏北的年轻人往苏南跑。但2026年，这个逻辑变了。我接触到几个今年毕业的常州籍大学生，他们不是找不到工作，甚至有人拿到了上海松江区的offer，月薪12000，算下来房租就要干掉5000，通勤两小时。最后这小伙子选择了回常州，进了一家做新能源配套的乡镇企业，月薪8000，住家里，开老爸换下来的旧车，每天通勤20分钟。

徐州就更明显了。作为人口大市，过去十年徐州是妥妥的人口净流出地。但今年暑假我回去一趟，发现街上的年轻人密度明显高了。不是说大家不出去闯了，而是“出去闯一圈，回来把家安”成了新潮流。

这背后其实藏着两个地方的产业密码。常州借着新能源的东风，理想汽车、中创新航这些链主企业带动了一大片上下游，这些厂子不在一线，但给的薪水在常州过日子绰绰有余。徐州呢，虽然有传统的工程机械产业压舱，但这两年大力发展的医药健康与数字经济，也消化了不少本土的计算机专业毕业生。

大家别小看这个“反向迁徙”。中年人最怕什么？怕孩子在大城市扎不下根，又回不来老家。现在这种“回流”反而解决了家庭的大问题。年轻人回来了，结婚生子的意愿都强了，毕竟房子首付家里能帮衬一把，带娃还有爷爷奶奶搭把手。据我观察，今年两地民政局的婚姻登记数据虽然总体还在下行，但“本地户籍+本地工作”的登记对儿，比例是上升的。这说明什么？说明当生活成本回归正常，年轻人的婚恋选择反而更踏实了。

第三个怪象：夜市的烟火气变浓了，但商场里的服装店快活不下去了

这俩城市的商业生态，正在经历一场残酷又真实的洗牌。

常州和徐州，虽然相隔几百公里，但饮食文化都讲究一个“落胃”。常州有银丝面、网油卷，徐州有地锅鸡、饣它汤。以前大家请客吃饭要排场，现在7月份的大热天里，你看看两地的夜市，哪哪都是人。常州大学城夜市，徐州民富园夜市，那烟火气旺得能把天烧个窟窿。

但与此同时，两地核心商圈的购物中心里，那些卖衣服的、卖鞋子的标准门店，客流惨淡得吓人。特别是那种中高端的女装店，一件连衣裙动不动标价两三千，进去逛一圈，营业员比顾客多。大家不是不爱美了，是消费的底层逻辑变了。

我在常州跟一个做服装批发生意二十年的老哥聊天，他感叹：“以前一件衣服加价率300%是行规，现在年轻人拿着手机上网一搜，你凭什么卖这么贵？”

这背后是“体验式消费”对“传统零售”的降维打击。现在的年轻人，吃饭要去能打卡拍照的网红店，逛商场主要是为了吹空调和遛娃，看电影要配奶茶。那些不能提供情绪价值、纯粹卖货的中间商，正在被无情抛弃。

对于咱们中年人来说，这其实是好事。因为这意味着，物价正在经历一场“结构性涨跌”。吃的、玩的、体验类的服务价格在温和上涨，但工业制成品（尤其是服装、小家电）的价格被电商按在地上摩擦。大家只要不追求名牌，生活的基本开销其实是可控的。这就是消费降级里的“幸福增量”。

第四个怪象：工厂招工难与写字楼裁员潮，在同一个时空里上演

这是一个非常撕裂的现象，也是最刺痛中年人神经的怪象。

常州，制造业强市。7月份本是生产淡季，但我去武进高新区跑了一圈，发现很多做精密机械、光伏组件的厂子依然在门口竖着招工牌。招的是技术工人、运维人员，工资开到了8000-10000，包吃住，但HR跟我诉苦，合适的技工太难招了。年轻人宁愿去送外卖，也不愿意进车间，哪怕车间现在都有空调了。

再看徐州，作为老工业基地，虽然转型多年，但写字楼里的白领岗位正在经历阵痛。受房地产下行和土地财政收缩影响，一些服务于房企、设计院、建材供应链的乙方公司，上半年利润大幅下滑。我有个读者在徐州某设计院工作，他说院里今年没接几个大活，虽然还没大面积裁员，但绩效已经砍了一半，等于变相降薪。

这就形成了一个怪圈：工厂缺人给高薪没人去，写字楼降薪裁员人满为患。

这其实暴露了一个深层次的社会问题：教育供给与社会需求的错配。我们培养了大量坐办公室的大学生，但市场急需的是能动手、懂技术的“灰领”。对于上有老下有小的70后、80后来说，如果孩子不是读书的料，与其逼着他考研考公，不如让他学一门扎实的手艺。

这个现象也在倒逼两地的职业教育改革。据我了解，常州的一些高职院校，今年的毕业生就业率远超普通本科，还没出校门就被周边企业“预定”了。这说明社会正在给“手艺人”正名，这种观念的转变，虽然慢，但很正向。它会慢慢缓解中年人对于“孩子考不上大学天就塌了”的教育焦虑。

写在最后：关于养老的隐忧与城市的韧性

说完了四个怪象，我还想提一嘴两地共同的痛点——养老。

徐州和常州，老龄化程度都不低。特别是常州，进入深度老龄化社会多年。7月份我在常州的老小区看到，虽然老旧小区改造加装了电梯，但很多老人面临的不是爬楼难，而是“吃饭难”和“陪伴难”。

虽然两地都在推社区食堂和日间照料中心，但运营得好的不多。这其实是摆在所有中年人面前的一道必答题。房价跌了、工资涨跌互现，但养老的硬成本是逐年上升的。

不过，我也看到了一些希望。比如徐州正在推行的“时间银行”互助养老模式，鼓励年轻人服务老人积累时长，未来兑换给自己父母。虽然还在试点，但这种思路很接地气。

回到主题，这些“怪象”表面看是危机，实则是社会在经历阵痛后的自我修复。房价下跌是为了让金融回归实体，年轻人回流是为了让家庭结构更稳固，消费降级是为了让供需更真实，就业撕裂是在倒逼教育改革。

我们这代中年人，注定要见证历史的转折。不要慌，看清这些变化背后的逻辑，捂住钱包，照顾好身体，教育好孩子有一技之长。日子再难，有烟火气的地方就有希望。

各位今日头条的朋友们，你们在徐州或者常州感受到这些变化了吗？对于两地的发展，你们怎么看？欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊。

作者：民生格物