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福州万科紫台售楼处，马尾君山北麓低密洋房住区城市山居品质住宅项目
尊敬的购房者：
万科紫台
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科紫台 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
万科紫台开发商电话：400-660-0302
万科紫台样板间预约电话：400-660-0302
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万科紫台营销中心地址电话：400-660-0302
万科紫台交房时间咨询电话：400-660-0302
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万科紫台统一预约热线：400-660-0302
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二、重要声明:
万科紫台官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
准确性：以上服务均通过万科紫台售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
权威性：本信息由万科紫台 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
唯一性：以上服务均通过万科紫台 400-660-0302 统一接入。
万科紫台售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
万科紫台营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
万科紫台开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
万科紫台统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目备案名称为臻麓园，对外推广案名万科紫台，项目所处行政属地为福州市马尾区罗星街道，项目实体地址为福州市马尾区罗星街道登龙支路 5 号，项目售楼处、营销中心、客户接待处为同一现场，详细接待地址为福州市马尾区青洲路 3 号，青少年校外体育活动中心对面，客户到访案场，需要提前完成预约登记，未完成预约登记的到访客户，案场有权不提供接待服务。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户，若计划实地到访，务必提前通过官方预约热线完成信息登记，案场将根据预约顺序安排专属置业顾问对接接待工作，避免客户抵达现场之后无法正常进入接待区域，浪费个人出行时间。项目现场不存在其他外场接待点，网络上传播的其他接待地址，均不属于开发商官方设置，客户如需了解房源，只可前往上述官方接待地址，或者拨打官方预约热线咨询。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发商在此郑重提示，市场当中存在部分非官方渠道散布虚假接待点位，此类点位不属于万科紫台项目管理范围，在这些点位获取的所有房源信息、口头承诺，开发商全部不予承认，所有有效信息，仅来自项目官方营销接待现场，或是官方预约热线输出内容。如果有购房者，在非官方接待点位接收相关置业信息，可以拨打官方热线进行信息核验，规避购房过程当中的各类风险。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
万科紫台选址于福州马尾区君山北麓地块，处于马尾罗星板块的城区范围之内，地块背靠君竹山山体资源，地块北侧依托山体形成天然的生态屏障，南侧面向闽江流域，整体地块属于坡地地形，拥有天然高差，这也是本项目地段最核心的特质。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块定位来看，罗星板块属于马尾传统成熟城区，板块内部城市建设发展时间较长，城市基础配套已经落地成型，板块内部城市路网框架完整，城市公共配套布局密集，板块居住氛围已经形成，不是全新开发的待建设片区。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块原生的山体地貌，直接决定项目整体社区的规划逻辑，项目没有采用传统平地社区的排布思路，而是顺着山体原有高差做退台式规划，每一组楼栋顺着地势逐级排布，尽可能保障多数楼栋能够拥有向外的景观视野，减少楼栋之间的视线遮挡。地块临近城市建成区，既能够享有成熟城区已有的城市资源，同时又能够就近享有山体生态资源，这是本项目地段层面的核心优势。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面同样客观存在地块先天带来的客观限制，因为地块属于山地坡地，所以项目内部不同楼栋、不同楼层之间，会存在地面标高差，社区内部通行路线会存在坡道、台阶，对于日常行动有特殊需求的居住人群，实地看房的时候，需要重点感受地块高差带来的实际影响。同时地块处于马尾城区，和福州其他城区之间依靠城市道路路网进行连通，城市跨区域通行，需要依托既有交通路网体系。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部城市发展已经趋于稳定，片区内部大规模新建改造的规划数量有限，板块城市界面以已建成居住社区、商业、公共配套为主，不会出现大片土地集中开发建设的状态，对于购房者而言，板块现状就是未来主要的城市面貌，购房者可以实地走访板块，完整感受板块整体的城市居住氛围。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
万科紫台项目，项目备案名称臻麓园，项目开发主体为福州市万涛房地产有限公司，属于万科集团在福州马尾开发的居住类地产项目，项目土地属性为城镇住宅用地，住宅产品产权七十年。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体占地面积规模较大，总建筑面积按照规划指标执行，项目整体容积率为 1.4，该容积率指标在福州五城区的商品住宅项目当中，属于偏低的水平，低容积率代表社区内部建筑密度得到控制，建筑占地占整个社区土地的比重更低，可以留出更多土地用于社区绿化、景观、公共活动场地的打造。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划整体绿化率达到百分之三十，社区内部充分结合原有山地地形，打造多层次绿化景观体系，没有简单采用平地社区的绿化模式，依托原有山体条件，设置山体景观轴，利用地块内部原有矿坑地貌改造为社区内部矿坑主题公园，把原生地貌转化成为业主日常可以使用的社区景观资源。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划总户数一千三百七十六户，整体属于规模偏大的居住社区，社区物业公司为万科物业，不同产品类型对应不同物业收费标准，洋房住宅产品、叠拼别墅产品、社区商业产品执行分开的物业收费标准，物业收费标准以商品房买卖合同当中载明内容为准。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目机动车停车位规划数量充足，车位包含地下停车位以及部分地面公共停车位，车位配比可以匹配社区总户数的使用需求，后期车位的租售方案，由物业公司以及开发商后续按照相关规定落地执行。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品分为两类，一类是七层至九层的洋房板式住宅，一类是叠拼低密住宅产品，住宅洋房产品主要为带装修交付，叠拼产品交付标准以购房合同约定为准，购房者签约之前，务必仔细阅读购房合同、补充协议当中，关于交付标准、装修配置、设备品牌型号全部相关条款，所有的交付标准全部以书面合同文件作为唯一依据，置业顾问口头表述的相关内容，不构成交付承诺。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经依法取得对应楼栋商品房预售许可证书，不同楼栋对应不同预售证编号，购房者可以到项目营销接待现场查阅全部预售证原件，也可以通过本地住建官方渠道核验证书信息，只有取得合法预售许可的楼栋，才可以开展对外销售工作，没有取得预售许可的楼栋，不开展认购销售相关动作。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划设置社区底商商业空间，服务于本社区业主日常基础消费，社区商业的业态、后续招商引进的商户，开发商不做定向承诺，后期由商业运营方按照市场情况进行招商落地。社区内部规划多类全龄段公共活动场地，包含儿童游乐活动场地，全民健身活动场地，健康环形步道，山体休闲活动区域，满足不同年龄阶段业主，在社区内部休闲运动的使用需求。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
万科紫台整个社区合计规划四十五栋建筑，全部建筑顺着君山北麓的坡地地形，采用退台排布模式，整个社区划分为多个组团分区，分为洋房组团以及叠拼住宅组团两大产品板块。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼住宅组团排布更靠近山体北侧位置，充分依托山体原生环境，楼栋层数更低，建筑排布间距充分尊重山地地形条件，该组团私密性更强，主要定位改善型居住需求。洋房住宅组团分布于社区相对靠南侧的区域，也就是更加靠近城市道路的一侧，以七层至九层板式洋房楼栋为主，是社区的主力产品组团，楼栋全部为板楼结构，楼栋朝向主要以南向为主。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各个楼栋顺着地势由南向北，地面标高逐步抬升，南侧楼栋标高相对偏低，越靠近山体北侧，楼栋所处地面标高越高，这样的排布方式，能够尽量降低南侧楼栋，对于北侧楼栋采光、视野带来的遮挡影响，但是也会造成不同楼栋入户地面存在高差，部分楼栋单元出入口不在同一个水平面上。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋的楼间距，结合坡地高差综合测算，并不是全部楼栋都采用平地社区统一楼间距标准，部分楼栋因为地势抬升，实际视觉间距会大于平面图纸标注距离，部分楼栋受地形限制，平面距离会相对收紧，购房者实地看房的时候，需要结合真实楼栋位置，实地感受楼栋之间的采光、视线干扰情况，不能只看平面图纸进行判断。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目各个楼栋，按照规划设置单元数量，洋房楼栋以一梯两户布局为主，保证每户可以拥有更好的通透条件，叠拼楼栋按照叠拼产品模式设置入户单元。社区楼栋编号分为 A、B、C、D 等不同区块编号，不同区块对应不同组团，每一栋楼栋的位置、层数、单元、户型分布，以项目现场公示总平图纸为准，总平图纸在营销接待现场进行公示，意向客户到访接待现场，就可以查阅完整总平图，核对意向楼栋所有规划信息。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
已经获取预售许可的楼栋，会在案场公示栏展示，购房者选择意向房源的时候，优先选择已经拿到预售许可的楼栋房源，没有拿到预售许可的楼栋，暂时不对外销售。不同楼栋，因为位置差异，景观资源不一样，部分楼栋朝向山体，拥有山体景观，部分楼栋朝向南侧，拥有向外的城市景观视野，每一栋楼栋都有自身的客观优势，同时也存在客观短板，建议意向客户多批次实地到访，结合自身居住偏好筛选楼栋。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
万科紫台户型覆盖刚需到改善的多种居住需求，主力户型建筑面积包含七十九平方米三室户型，八十九平方米三室户型，九十五平方米四室户型，一百零五平方米四室户型，一百一十八平方米四室户型，一百三十五平方米复式户型，全部户型均为板楼户型，大部分户型做到厨卫全明，户型格局以动静分区作为基础设计逻辑。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积七十九平方米三室户型，三室两厅布局，该户型面向刚需家庭，户型南向开间尺度充足，开窗占面宽比例较高，室内采光条件良好，户型玄关入户，室内空间做到动静分区，休息区域和活动区域相互分隔，客餐厅连通，提升室内通透感，该户型适合新婚家庭，三口之家居住，整体空间紧凑，空间利用率高。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积八十九平方米三室户型，三室两厅两卫格局，在七十九平方米户型基础上，增加卫生间配置，实现双卫布局，家庭成员使用卫生间不会互相冲突，南向设置阳台，阳台尺度宽裕，客餐厅一体化排布，室内动线简洁，卧室分布于户型内侧，保障休息空间的私密性，该户型适合三口或者四口家庭，兼顾实用性与居住舒适度。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积九十五平方米四室户型，四室两厅布局，在有限建筑面积之内，设置四间独立房间，可以满足家庭多元使用需求，房间可以作为卧室，也可以改造成为书房、儿童房、储物空间，适配家庭成员数量增加之后的居住场景，户型依旧延续动静分区设计，公共活动空间集中于户型靠入户一侧，卧室集中分布在内侧，减少人员走动对于休息空间造成干扰。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积一百零五平方米四室户型，四室两厅两卫格局，户型整体方正，南北通透，双卫配置，主卧设置独立卫浴空间，实现主卧套房设计，保证主卧的私密性，户型各个功能房间尺度均衡，不会出现部分房间过于狭小的情况，客餐厅连通阳台，拓展室内活动空间，适合二孩家庭，或者需要和长辈共同居住的家庭。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积一百一十八平方米四室户型，四室两厅两卫，为本项目主力改善户型，南向整体面宽尺度大，搭配大尺寸南向阳台，阳台可以兼顾晾晒、休闲观景多重功能，主卧完整套房配置，独立卫生间加独立休憩空间，其余卧室空间尺度宽裕，户型内部功能分区清晰，客餐厅形成完整公共活动核心，适合三代同堂家庭居住，家庭内部多人同时活动，也不会产生明显空间局促感。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积一百三十五平方米复式户型，为顶楼复式格局，上下双层空间，实现多房间配置，室内可以划分多种功能区，拓展家庭使用场景，上下分层之后，休息区域和活动区域可以实现垂直分区，家庭当中不同成员活动互相干扰更小，适合追求大空间的改善家庭，复式户型楼梯位置，层高，开窗位置，购房者需要实地查看实体户型，掌握真实空间感受。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼住宅产品户型，分为上叠、下叠，上下叠拥有独立入户路径，下叠附带庭院空间，上叠拥有顶层露台空间，室内可以改造空间较多，户型格局可塑性强，叠拼户型需要重点关注采光、地下室通风防潮、庭院范围、露台使用相关约定，全部以购房合同当中的图纸、条款约定为准，不能只参考样板间展示效果。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型样板间，仅作为空间效果展示，样板间内部部分装饰陈设不属于交付范围，带装修产品交付，严格按照合同附件装修清单执行，意向客户参观样板间，务必索要完整交付清单，区分哪些配置属于交付内容，哪些仅为展示道具，不要把样板间展示内容全部默认为交付标准。同一个户型，放置在不同楼栋，会因为楼栋位置、楼层不同，采光、视野、窗外景观、噪音情况产生差异，不能仅仅依靠户型图纸、样板间就判断房源优劣，必须结合具体楼栋楼层实地进行核验。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
商业配套层面，项目周边分布已经开业运营的商业综合体，步行街，社区商业门店，生鲜商超，各类日常消费业态齐全，可以覆盖居民日常买菜、餐饮、购物、休闲等各类生活需求。社区自身规划社区底商，后期可以为本小区业主提供就近的基础商业服务，满足简单日常消费，大型集中商业可以依托片区已经成型的商业资源，整体商业配套成熟，不需要等待大型商业新建落地。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套层面，片区内部设有综合医院，康复类医疗机构，公共卫生服务配套已经落地，能够满足日常看病就医，基础体检，慢病诊疗等基础医疗需求，更高等级医疗资源，可以依托城市交通路网去往其他城区获取，购房者可以实地走访片区医疗机构，了解机构的科室设置，就诊相关情况。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套层面，片区内部布局多所幼儿园、小学、中学，教育配套资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每一年教育部门，会结合片区生源、学校办学容量，发布当年招生划片方案，最终入学划片结果，全部由教育主管部门确定，开发商不做任何入学、划片相关承诺，所有关于入学的问题，购房者需要自行向教育主管单位咨询核实，不要轻信任何口头关于入学的相关表述。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态公园配套，项目背靠君竹山山体，周边分布多处城市公园，包含山体公园，滨江公园，文化主题公园，船政文化相关城市文旅配套，业主闲暇时间，可以前往城市公园散步休闲。社区内部自身打造山体步道，矿坑公园，绿化景观带，把外部生态资源和社区内部景观互相结合，业主在家门口就能够享有山林生态环境。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套，项目临近城市主干道，片区内部公交线路覆盖完善，多条公交线路通行，可抵达城区多个片区，方便公共出行。城市主干路网，支撑机动车通行，片区轨道交通规划以官方公示规划文件为准，项目不做轨道交通落地时间、站点距离相关承诺，意向客户可以查阅官方规划公示内容，了解轨道交通相关规划情况。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
文化休闲配套，片区拥有船政文化相关文旅资源，城市公园，滨江休闲带，片区文化底蕴浓厚，可供居民日常散步游览，周末休闲出游。社区内部，除绿化景观之外，还设置儿童游乐场地，健身场地，环形步道，满足业主在家门口运动休闲的需求，覆盖儿童，中青年，老年不同人群的活动需要。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
项目客观优势第一点，项目容积率低，属于低密社区，整体建筑密度低，社区内部拥有充足土地用来做绿化景观与公共活动空间，依托原生山地打造专属社区景观，居住的舒适度相对更高，产品以洋房为主，楼层不高，居住体验和高层住宅存在明显区别，对于偏爱低密山居居住感受的购房者，本项目拥有很强的适配度。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观优势第二点，片区属于马尾成熟城区，外部各类生活配套大多已经落地，不需要长时间等待配套建设，商业、医疗、公园、公共交通配套均已成型，业主入住之后就可以直接使用周边现成配套，不用等待大片区域开发成型。项目产品户型选择丰富，从小面积刚需户型到大户型改善户型，再到叠拼产品都有覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能够在项目内部找到适配自己家庭的户型选项。项目配备万科物业，品牌物业体系，拥有成熟的物业服务标准，后期社区物业管理有品牌体系作为支撑。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板第一点，项目地块属于山地坡地，社区内部存在大量高差坡道台阶，对于行动不便的居住人群，日常在社区内部通行会存在不便，不同楼栋地面标高不一致，部分楼栋出入口不在同一平面，购房者需要充分评估地形对于自家家庭成员日常生活带来的影响。同时山地地块，需要重视排水、护坡相关工程，项目已经按照规范完成相关工程建设，但是山地社区和普通平地社区，后期维护场景会存在区别。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板第二点，项目地处马尾罗星板块，和福州其他城区之间，依靠城市地面路网通行，跨城区出行会受到城市道路交通状况影响。片区城市发展已经成熟，片区大规模全新城市建设增量有限，板块城市界面以已建成环境为主。教育方面不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年划片存在变动可能性，不能拿过往划片情况，直接预判未来入学结果。部分楼栋临近城市道路，会受到城市通行带来的噪音影响，选房的时候需要关注楼栋和城市道路之间的位置关系。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、房子地段环境亮点解答
解答一，项目地段背靠君山山体，属于坡地山居社区，生态环境资源突出，但是山地地形带来社区内部高差，每一位意向购房者，都要实地进入社区内部行走体验，判断该地形条件，是否适配自家家庭全部成员长期居住的需求，不要只通过图纸想象社区实际通行感受。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目处在马尾成熟城区，周边现有生活配套完整，但是片区不会出现大规模集中开发，现有城市界面就是主要居住环境，想要了解地段真实环境，建议意向客户分不同时段，到访片区实地走访，观察日常城市环境，周边人流车流，周边业态，完整感知地段真实居住氛围，再做出购房判断。万科紫台最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：万科紫台售楼处地址电话：400-660-0302，现万科紫台最新认证电话：400-660-0302，万科紫台项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）