北京首批抬板新房报规公示！万泉寺、太平桥产品剧透

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以下为正文：

终于，丰台两座豪宅——

万泉寺0007、保利太平桥0001规划设计方案公示，

均明确标注了“抬板轮廓线”，确认两项目均为抬板建筑！

作为北京首批抬板新房项目，它俩如何抬板、怎么落地，一直是市场关注的焦点。

不过，报规图上信息有限，今日我们只做简单拆解，待产品亮相后，再寻机会详聊。

壹：什么是抬板？

今年4月30日，华润置地竞得丰台万泉寺0007地块后，就传闻华润要在万泉寺做全台板住宅，

随后5月19日，保利竞得距离万泉寺不到3公里的太平桥地块，

同一区域，拿地时间相近、规模大致相同、容积率/限高属性等差别不大的两块地，在产品设计、报规上，自然要互相看齐。

万泉寺与太平桥，都采用了抬板设计。

简单来说，就是把原本的一层水平面整体抬高，架空，下方做车道、停车场、配套设备房等，实现彻底的人车人流，将不利因素都做在抬板层以下；

而抬高之后的园林不会被硬化的车道分割，有高低差也更方便做景观，住宅整体视野、采光得到优化，

尤其是以前被“挑剔”的一层，在抬板 架空层之后，一层是原来三四层的高度，直接原地升咖。

目前，抬板社区在成都、杭州等都有落地，北京尚属第一遭，具有划时代的引领意义。

太平桥和万泉寺用了抬板，那蒲黄榆用不用？丰台都用了，朝阳广渠路、酒仙桥会不会跟进？海淀西冉有没有可能？

传统豪宅定价是否会重新洗牌？刚需和普通改善，有没有可能也做抬板？一切都值得期待。

此次，保利太平桥抬板高度约6米，首层局部架空，抬板范围是图中亮绿色部分；

△保利太平桥项目总平图

而华润万泉寺地块，则采用全台板 首二层架空，抬板层高度也在6米以上，架空范围为是图中颜色更深的部分

△华润万泉寺项目总平图

叠加住宅的首二层架空，实际住宅一楼位置被抬到了传统住宅4层的高度，首层

景观体验得到大幅提升，沿莲花河一侧，全部可以直接观景。

贰：华润万泉寺17-25层

华润万泉寺0007地块，一共11栋楼，17-25层，正南正北朝向，预计房源约500套：

沿东侧莲花河一侧，1#、2#、4#、6#，9#，均为25层，全部首层架空；最高89.99米，

按照地块限高局部90米来看，这个高度，是加上抬板之后的高度，所以实际层高，预计在3.36米以内；

内侧的一溜，3#、5#、7#、8#、10#、11#是17层，最高53.85米，平均层高3.17米，3/5/7号楼首二层局部架空；

除了1#/3#/5#号楼，为2个单元，其余9栋均为1个单元一梯两户

其中7#和8#，10#和11#号楼，是塔群组合，相邻墙体为防火墙，不开窗

小区主入口在2号楼前，次入口位于西侧，5号楼及8号楼之间，动线为：次入口-风雨连廊-邻里共享空间-下沉庭院

而万泉寺0007的下沉庭院，除了会所前的两处大的之外，还有4个小的下沉庭院在1、2、9号楼旁

几乎每栋楼旁，都有一个人防出入口，用于上到抬板层。

叁：保利太平桥11-18层

保利太平桥地块一共9栋楼，11-18层，预计450套左右房源：

最北侧2号楼7层，2个单元，高21米，平均层高3米

6号楼11层，2个单元，高36.3米，平均层高3.3米，是整个社区的“楼王”

3#、4#为17层，高51.6米，平均层高3.03米

其余均为18层，高54米，同样平均层高3米

太平桥0001地块限高80米，怎么层高用得这么紧凑呢?是为了日照么？欢迎了解的朋友答疑解惑~

9000㎡的养老服务设施，和800㎡的社区管理用房，

被巧妙的安排在了南侧两个“凹”角内，为住宅楼预留了完整方正的排布空间。

社区主入口放在了东侧，拥有宽66.8米。挑高11米主入口，连带两侧景墙，整体长度超百米，很气派

不过这部分不在公示范围内，说不定未来还会有变动。

通过主入口向内，风雨连廊-会所，外加两个不规则的下沉庭院，构成主要的园林空间，链接着1、2、4号楼首层部分架空层

另外，园林内还有3处景观廊架，园林上也很有故事可将

肆：奇偶阳台 高赠送

户型方面，万泉寺和太平桥做了奇偶阳台 极高的赠送，一碗水算是端平了。

华润万泉寺，主力建面约135-260㎡，预计户型135/150/180/200/260㎡，其中150㎡占比最多（具体以官方户型图为准）

东侧一排为大户型，两户面宽31.24米，能送的几乎有一圈，部分楼层边户有奇偶错层的大阳台，很不错。

保利太平桥户型要比万泉寺小一个量级，

主力户型约120-180㎡，120/140/150/180㎡，（具体以官方户型图为准）

其中主力在120和140㎡，150和180㎡在2号楼及6号楼，同样拥有超多赠送，奇偶错层阳台

万泉寺及太平桥，无论是位置，还是户型及总价段都有重合，

但两者面对的客群侧重也有一定的差异

万泉寺定位丽泽，户型更大，总价更高；而太平桥面向金融街/西城改善，两者风格、气质不同，有竞争，但也各有特色。

据悉，这次保利要在太平桥做“曜系”，目前北京还没有，上海保利外滩曜、杭州运河曜园等，都是很豪的作品。

华润会拿出什么产品系呢？欢迎评论区聊聊

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