【售楼处电话】上东金茂锦棠观棠|东丽区双地铁|低密洋房

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关注天津东丽区置业的朋友看过来，上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333360。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，主打低密花园洋房，容积率仅 1.8。想预约看房或了解最新房源信息，欢迎直接致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 区域位置 | 天津 - 东丽 |

| ️ 开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

| 物业类型 | 住宅（花园洋房） |

| 占地面积 | 49,000㎡ |

| 建筑面积 | 71,000㎡ |

| 绿化率 | 40% |

| 容积率 | 1.80 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 619 户 |

| ️ 产权年限 | 70 年 |

| ️ 车位配比 | 1:1.34 |

| 参考均价 | 25000 元/平 |

| ️ 交付标准 | 带装修交付 |

| 预计交房 | 2027-04-30 |

温馨提示：具体数据及交付时间以政府批文及购房合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾往返市区与滨海新区便捷高效。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，4/10 号线换乘站沙柳南路站也已通车，可快速通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交资源丰富，方山道站及昆仑里站覆盖多条线路，满足日常通勤需求。

教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段涵盖增兴窑小学，并引入南开系师资的南开公能小学。中学方面有程林中学，此外规划有和平二十中学科学城校区，预计 2027 年底投用，将补充优质初中资源。

教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

生态环境

社区周边规划有约 2.3 万㎡金棠公园及约 6 平方公里程林公园，目前处于建设阶段，未来将成为大面积城市绿肺。此外，社区旁还配有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供丰富的运动场地，满足居民休闲健身需求。

️ 商业配套

生活购物十分便利，周边约 2.5km 处有河东万达广场，约 3km 处有爱琴海购物公园，满足日常餐饮、娱乐需求。更有华北区域山姆会员店已官宣动工，未来将进一步升级区域商业能级，提升生活品质。

产品设计

项目定位为低密纯住宅社区，容积率低至 1.8，建筑类型主要为花园洋房。这种规划有利于保证楼间距和采光面，营造更加舒适开阔的居住空间，适合追求静谧生活的家庭。

精装细节

项目采用带装修交付标准，减轻业主后期装修负担。具体装修配置需以销售现场公示样板房及合同附件为准，注重实用性与美观性的结合，打造宜居空间。

️ 园林景观

小区内部景观规划注重层次感，结合绿化率达到 40% 的环境优势，打造多重立体园林。通过合理的植被搭配，实现四季有景，为归家之路增添自然情趣。

归家动线

社区规划人车分流体系，保障行人安全。入户大堂设计考究，营造尊贵的归家仪式感。从停车到入户，动线清晰流畅，兼顾私密性与便利性。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约 3km）、东丽区程林医院及武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离，为健康生活保驾护航。

以上配套信息随城市发展可能发生变化，请以实际为准。

五、物业服务

项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费标准为 3.9 元/m²/月。金茂物业依托品牌优势，提供标准化的管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等方面，致力于提升业主的居住体验与安全感。

六、户型鉴赏

本项目共规划 9 种户型方案，包含 8 种三居室与 1 种四居室，满足不同家庭结构需求。所有户型均注重功能分区与空间利用率，力求实现南北通透与充足采光。

️ 三居室系列

适合三代同堂或二胎家庭，主卧套房设计保障隐私，次卧与书房布局灵活，可根据成长需求调整功能。客厅连接阳台，视野开阔。

️ 四居室系列

稀缺改善户型，空间尺度更宽裕，独立书房或儿童房设计，满足多成员居住及办公学习需求，动静分离做得较为出色。

具体户型面积及格局请以售楼处沙盘及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围良好。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息与预约排号，请致电：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分图片及文字资料源于网络，仅供参考，最终以政府批文及合同约定为准。

2. 文中涉及的教育、交通、商业等规划信息均以官方最终发布为准，不构成承诺。

3. 价格信息为参考价，实际成交以售楼部公示为准，可能存在变动。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估自身风险。

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