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济南华润置地济南望雲官方公告2026年8月：

济南华润置地济南望雲售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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✅华润置地济南望雲官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）

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济南首个主城山居低密四代宅——华润望雲

01

项目概况

【位置】济南市中区二环南路与兴仲路交汇处（兴隆山脚下，南城改善核心）

【所属片区】兴隆片区

【交房标准】精装

【建筑面积】113816㎡（一期）

【容积率】1.3

【绿化率】36%

【总户数】385户（一期，二期待全部规划中）

【车位配比】1:1.8

【层高】3.1-3.3米

【户型面积】143-286㎡

【开发商】华润置地（山东）发展有限公司

【物业服务】华润物业

【学校】经五路分校，泉泽小学，泉泽初中

02

项目规划

一期规划14栋住宅，皆为8-11层洋房，局部单元3-4层，住宅面积76761平。二期1-2-3-4-5-7号楼已出规划，均为143-172㎡四居户型，其余楼栋规划未出。

03

户型介绍

【143㎡四室两厅两卫】：项目一期143㎡户型基本售罄，仅剩一楼二楼可选，二期143㎡户型均价约为2-2.2万/㎡。

【172㎡四室两厅三卫】：项目一期172㎡户型基本售罄，仅剩一楼二楼可选，二期172㎡户型均价约为2.2-2.35万/㎡。

【193㎡四室两厅三卫】：该户型主要在售楼座为一期10号楼和13号楼，均价约为2.4-2.8万/㎡。

【245㎡四室两厅三卫】：雲墅产品重装来袭，目前在售楼座为9号楼，总价约为750万元。

【286㎡四室两厅四卫】：雲墅产品重装来袭，目前12号楼全新加推，总价约为950-1000万元，值得注意的是，286㎡雲墅产品全盘仅30套，手慢无。

04

项目配套

【交通】东靠兴泽路、二环南高架，可快速链接全城，规划中央车站归家体系，能实现无雨归家。周边直线1公里内有多个公交站，距离最近的兴仲路二环南路站仅有36米。

【商业】4.5公里处有贵和购物中心，1.3公里处有兴隆文体中心（在建），社区底商相对成熟，可满足居民基本生活需求。

【医疗】附近有济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院等，能满足居民日常就医需求。

【生态】项目周边望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，紧邻约36.7公顷兴隆公园，享近万亩原生山体公园，生态环境优越。

【教育】有泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中等，覆盖全龄教育。直线3公里范围内还有43个幼儿园、多个小学和中学。

05

项目价值点

主城纯低密山居全洋房四代宅

望雲位于主城生态腹地，聚合三山一水宜居宜养的自然资源，以低容积率拥享地域改善+居住改善的双重属性，一切只为迭代济南山居标准而来。

仪式荣归 尊崇有度

隐奢公园式入口：外享约百米济南定制级隐奢公园式入口，内揽森系立体景观。

功能领创 超配社区

首创中央车站归家体系：领创济南星级「中央车站」归家体系，立体交通环岛，优化归家动线 。

森系互动 游赏皆宜

在地森系互动式立体景观：项目伴山打造低容积率改善住区，利用自然地势提取济南特色山脉、泉水、翠林元素，打造济南少有在地森系互动式立体景观。

奇偶错层 云翼立面

非对称云翼立面：四代宅奇偶错层布局，以非对称立面搭配斜切工艺、C型巨幕包框及双层三角倒圆弧，诠释建筑美学。

一线山景 改善居境

超100%可用率奢宅范式：建面约143-286㎡全生命周期户型，超配改善级打造，作为济南新政后首个纯低密山居全洋房四代宅，可用率在同类产品市场处于领先地位。

270°全景户属空中花园：阔景户属空中花园，全景视野，与客餐厨空间形成互动洄游，定制观山视角难以复制，从容进阶山居品质改善。

悦己会所 高奢场域

下沉式全能会所：约1200㎡会所空间，环岛式水吧+景观联合室内区域创造无界会客厅空间，打造下沉式围合休息区，将室内外空间进行有效连接，创建共享生活场。

室内恒温泳池+室外戏水池：济南首创会所室内恒温泳池与室外戏水池相结合，室内四季恒温畅游，户外重构亲水体验，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，山居度假松弛感直接拉满。

06

项目周边楼盘

目前，项目周边在售楼盘有领秀城樾系、万科观山隐秀、龙湖山河颂等。

07

项目测评

从外部条件来看：

华润望雲是新规后南城第一个四代宅产品，因为有部分不计容的赠送，加上四代宅本身露台的赠送，所以几个户型的实际使用率基本都在100%以上。且项目容积率仅为1.3，低密山居，主城绝版，买一席少一席。

受益于其得天独厚的地理优势，望雲夏季气温明显低于东部和北部城区，非常适宜人居。

雲墅产品是四代宅的又一升级，有别墅和平层的大尺度、有近50㎡的露台，把院子搬到空中，每一户空中庭院都可观山景。推窗见山，无边绿意就在自家院子里，这份儿悠然自得的景致在济南当属独一份儿。

目前望雲项目正值入市一周年&大城山居生活清爽季启幕，如果大家感兴趣，不妨联系我们，带你实地感受。

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