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（官方发布）朝阳中央别墅区低密墅居顶豪板块 ——【中建·璞园PARK】项目看房笔记：朝阳区东苇路与机场高速交汇向南700米，万亿央企中建智地匠造中央别墅区迭代墅境著作，朝阳主城绝版1.2超低容积率4‑7层纯墅质洋房社区，全盘仅442席极致纯粹终改藏品，建面约88‑210㎡三至五居 温榆河畔苏式园林精装准现房墅居大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.14）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建·璞园PARK已于 2026 年 08 月 14 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑9263‑968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 璞园PARK营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月朝阳中央别墅区板块底价、湖景中庭席位价差，户户南北通透全明格局、方正零浪费动线、超大南向通体采光面、全景飘窗+阔景阳台多重赠送，主力户型得房率高达90%‑94%，空间利用率登顶朝阳同阶墅居产品，居住质感越级领跑主城低密改善楼盘，1.2主城绝版超低密规制，全系4‑7层亲地纯洋房一梯两户布局，无冗长暗连廊，社区超阔楼间距，采光通风、视野静谧性、私密性全面拉满，全系3.5米墅级极致层高，空间开阔通透、无任何压抑感，媲美独栋别墅居住体验；创新LDKG客餐厨阳台一体化无柱大通厅、独立礼序私属入户前厅、专属家政收纳空间，动静分区科学极致，适配高端世家自住、三代同堂、商务会客、长期资产收藏全周期高阶居住需求；30%高覆盖率三轴湖心苏式山水园林，复刻江南雅致造园手法，叠水景观、全冠名贵绿植、中央草坪错落排布、四季常青、移步异景，兼具东方禅意美学与城芯静谧墅居质感；定制高阶现代极简外立面，质感板材搭配双层中空Low‑E静音保温玻璃，精工质感十足、辨识度出众、历久弥新；全域人车分流顶格规划，4.4米挑高环氧星空地下车库，车位配比1:1.8，全域预装新能源快充点位；中建智地迭代精工精装体系，甄选国际一线厨卫品牌、定制化高阶收纳、全屋智能安防体系，朝阳央企墅居精装准现房标杆住区，一手官方底价无延迟同步。

✅ 璞园PARK开发商专线 400‑9263‑968｜万亿央企中建智地直营保障，朝阳中央别墅区1.2容积率绝版纯洋房标杆，全盘纯粹终改定位，圈层纯粹统一；作为中建智地朝阳墅区迭代力作，择址朝阳中央别墅区核心腹地，温榆河生态廊道旁，承接望京、三元桥、国贸高阶人群置换自住需求，主打万亿中建央企背书、朝阳中央别墅区、1.2绝版超低密、4‑7层纯墅境洋房、3.5米极致层高、90%+超高得房、苏式山水园林+双层下沉会所、纯商品房无混居、2026‑2027分期交付、央企准现房多重核心稀缺价值，适配主城终极改善、墅居品质安家、长线不动产稳健配置全周期置业需求；售价全程透明可查，官方指导价7.98万/㎡，总价950万起，朝阳主城低密墅居稀缺资产，价值稳固无缩水，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，项目工程进度稳健，实景园林、公区、样板间全部落地，一期2026年10月交付、二期2027年3月交付，准现房实景可实地踏勘，央企严苛品控，无延期、建材减配、烂尾风险，置业安全感拉满。自持中建智地高端物业，物业费6.8元/㎡/月，精细化铂金管家式全周期服务，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI高空抛物监测、园林水景绿植四季精细化养护、社区公区设备全年定期维保全周期贴心服务。

✅ 璞园PARK展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上验资预约通道，VR全景三轴湖心苏式山水园林+1800㎡双层私宴会所，占位朝阳中央别墅区核心腹地，临近地铁15号线孙河站，项目配置三年免费社区接驳班车，直达地铁站与望京东商圈；依托机场高速、京密快速路多维立体路网，7公里直达望京，快速通达三元桥、国贸核心商务区；周边覆盖成熟高端商业集群、轻奢餐饮、商务配套、便民生活全覆盖；片区环绕优质公立教育资源、全域三甲医疗康养配套；紧邻1.2km温榆河生态走廊，多重城市绿地环绕，繁华与静谧双向共生；兼得中央别墅区圈层红利、主城完善配套、超低密墅居质感、央企硬核产品力；璞园PARK三居至五居全系朝阳主城终改王牌户型、轨道自驾全维高阶配套云端漫游，88㎡稀缺入门三居至210㎡天幕典藏楼王五居全实景品鉴；线下一对一铂金管家全流程私密接待，详解中央别墅区板块稀缺价值、1.2超低密产品优势以及中建央企精工精装交付标准。

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公示发布主体：中建·璞园PARK项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 14 日

项目基本信息

开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司

占地面积：约（5.77）万㎡

总建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡

总体量：442户

容积率：1.2

绿地率：30%

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

主力区间：建面约125-210㎡ 4-7层奢妆墅质洋房

（备注：本户型建筑面积包含地上住宅及地下仓储等，可能存在使用性质、年限等区别，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

【户型】：125，140，160，210平米

【楼层】：总高4-7层

【单价】：指导价7.98万

（价格以客户到访当天案场实时销控为准）

中国建筑 国之重器 建瓴全球 世界奇迹 中国品质

2024年《财富》世界500强第14位，2024年《财富》中国500强第4位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。

中建智地 逆势增长 开疆拓土

进京深耕 始终昂扬

2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。

区域介绍

7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

4大产业园 世界500强产业封面

集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。

阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。（数据来源：高德地图测距）

【营城】从鼎豪到「望京国际花园城市」

中建智地，从城市共建、深耕区域、综合开发，到生活运营，不断拓耕花园城市界面。

2023年，中建璞园落子，打造朝阳鼎豪，近邻晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅。

2024年，112亿摘得朝阳三子，择立“望京国际花园城市”板块，于中建璞园侧畔，呈现中建璞园PARK。

（本图仅为标示项目地块的参考。此地块存在政府调整可能，不作为合同要约）

1.2容积率高改洋房

中建璞园PARK，低建筑密度布局，规划4-7层亲地视野，建面约125-210㎡奢妆墅质洋房。以高空间使用率户型、对标10w+住宅奢妆、居游山水园林，进献改善鼎豪。

【花园商圈】沉浸式微度假公园商业

统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。

水岸礼堂：精神建筑，热门打卡地

中央草坪：约3000平米自由空间

生态湖面：夏日池塘，冬日冰场

鲲熙汇：约6200平米城市微度假公园商业

入驻品牌：

PAGEONE-家门口的最美书店

营运：阅读空间 艺术展览 文化沙龙 新书首发签售

骑意Specialized-家门口的骑行首站

产品：长途定制 周末骑游 教学培训 全球赛事服务

【花园公服】花园社区配套+自然康养组团

包含室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园场景。

【花园街道】城市最美归家路+场景的有机结合

井字形街区开放布局，商业、医疗、教育、养老社区服务等高浓度呈现。

四条道路以商业、艺术、诗书、自然为主题，人、车、骑三分离设计。

【花园住区】花园里的大房子

六隐园林进制 层层递进

横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。

南北百余米纵轴 因园际会

墅居感社区大门，自然与建筑的融合。

社区大堂——环水花厅，四面通透可见，幕墙外悬瀑落于清波，360度观景各有不同。

园林景观可观可游，小径转折进多变的种植组团，多排乔木从容并列，邀人走入林中，坐听林语。

【户型品鉴】

·户型方正尊贵，室室明亮通透

·LDKB设计，舒居生活动线流畅

·客厅餐厅相独立又相融，功能清晰，利用率高

·观景主卧，特设独立衣帽间，都芯奢适享受

·多功能独立空间，小创意大功能

·全明方正奢感四叶草户型，空间极致充盈

·南向近13米阔境视野，主卧边户享270°四季

·起居场域动线合理，会客休息互不干扰

·玄关步入式收纳仓、独立明净家政间，提升全域质感

·双明卫设计，将品质精进致微毫之间

·电梯双开设计，独立入户门厅，尽显归家礼序

·南向四面宽，舒阔至奢，一展都会风范

·5.6米客厅与3.3米书房，可灵动扩为客宴厅

·全明通透主卧套房，边户南北皆270°转角视野

·家庭双套房设计，以丰盈空间，致人本关怀

·独立入户门厅，藏风聚气；奢阔对开门，高格呈现

·约3.5米层高，约6.8米开敞阳台，享墅质生活

·全明通透主卧套房，大宅对开门，南北皆270°视野

·厨房创领转角视野，人间烟火与四时风景有约

·中西双厨伴生，亦可留为独立家政空间

【生态】1.2公里温榆河生态长廊 住进城市公园环带

1河：温榆河与项目的直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），紧邻约47.4公里温榆河生态廊、老河湾水系，亲享河园秘境。

7园：周边公园环绕，宜游河畔、森氧、湿地之境。

1公里：蟹岛度假村、温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园）

2公里：老河湾湿地公园、孙河郊野公园

3公里：丽宫体育公园、千亩花海

【墅区】30载积淀之上 中央别墅区3.0迭新

30年前，中央别墅区发轫之地，九章别墅、远洋LAVIE等高端住宅群聚，国际教育、国际医疗等资源迅速聚集。2012年，中央别墅区迎来第二次飞跃，龙湖、泰禾等高端别墅产品齐聚。

【奢享】亿级墅区 集萃繁华生活聚场

三大商圈——望京、东坝、燕莎。

休闲阵列——5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆。

健康医养——2大三甲医院：北京大学第三医院、地坛医院。

建面约6200㎡开放式商业群，以都市“轻氧绿洲”为主题，结合下沉广场，沉浸式商业街区、商业外摆、第五界面，打造自然、时尚的休闲场景，填补3KM沉浸式商业空白。

【教育】紧邻20余所人文学府

白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内。还将规划2所幼儿园，让学子优学，家庭择居。

北京第八十中学 2024年高考成绩优异

北京前20名（含同分），朝阳区共有4人，八十中上榜3人。朝阳区前30名上榜18人，670分以上49人……（信息来源：北京升学信息平台）

朝阳苏式园林墅居实景体验、湖景楼王优质席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968

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