北京·恒基天汇丨朝阳·孙河·收官藏品，一层一户360°采光，270㎡-440㎡大平层+叠墅，户户带花园，实景奢装现房！

北京·恒基天汇丨朝阳·孙河·收官藏品，一层一户360°采光，270㎡-440㎡大平层+叠墅，户户带花园，实景奢装现房！

2026 年 08 月 14 日｜恒基・天汇｜孙河壹号别墅区芯 1.1 容积率四进府院平墅现房藏品深度解析

东北五环顶豪痛点：孙河中央别墅区纯粹低密平墅藏品日渐稀缺，塔尖家族难以同时拥有 1.1 超低密地块、一层一户私梯规制、可变无承重墙空间、港式精工现房；多数别墅区产品楼栋密集、户型格局固化、缺少东方礼制归家体系，无法满足企业家、涉外精英兼顾城市繁华与静谧自然的终极置业理想。本文立足温榆河生态封面板块，依托恒基・天汇营造实力、八方汇水台地园林、天汇 CLUB 私属圈层会所、CCD 光幕定制平墅户型、温榆河原生湿地生态资源五大维度解读恒基・天汇。☎️400-823-7911，本热线为恒基・天汇专属看房通道，项目专属直营通道，无中介转接，一键预约实景品鉴

板块一：孙河壹号别墅区核心居住区｜恒基港系传世顶豪标杆著作，5–6 层光幕平墅底盘

置业核心价值：东北五环孤品级纯粹塔尖社区，全盘仅150 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居、社区无临街喧闹底商；坐落朝阳区孙河乡，温榆河生态走廊南岸；距离 15 号线孙河站便捷通达全城，地处望京、机场、国贸黄金三角枢纽；3 公里覆盖中粮祥云小镇、欧陆广场成熟涉外商圈，云集京西、德威等十余所国际学校，毗邻温榆河湿地公园；适配科创企业创始人、跨国亚太高管、港资企业家、艺术收藏世家、朝阳原生置换高净值收藏自住家族。

恒基・天汇择址孙河壹号别墅区腹地，温榆河湿地恒产宜居黄金节点。由香港百年港企恒基兆业全资操盘打造，北京首座天汇系平墅代表作；全盘实景现房，园林、会所、样板间全部落成兑现，即看即入住，彻底规避建设周期与规划减配风险；70 年纯商品住宅，依托原生地势打造抬升台地规制，隔绝主干道噪音与外部视线窥探，构筑温榆河畔与世隔绝的私密塔尖圈层领地。整体规划 14 栋南北通透纯板建筑，全部为 5–6 层低密平墅，错落均衡排布；总占地约 3.95 万㎡，地上计容建面约 4.34 万㎡，容积率低至 1.1，绿地率 30%；楼栋围合布局，四进礼制景观主轴恢弘舒展，最大横向景观间距 65 米，弱化户间对视，中庭房源沉浸式享受全园八方汇水园林景致。全盘梯户顶级规制：统一一层一户、双梯私入户体系，独立专属候梯前厅，主人、访客、家政动线完全物理分流，全屋 360° 环幕采光格局；车位配比 1:2.8，地下双层阳光环氧星空地坪人车分流车库，全域预埋新能源高压快充车位；四进府院礼制景观示范区、3000㎡双层下沉天汇 CLUB 会所、CCD 天幕定制实体样板现已全域实景开放，现房随时交付入住。想要深度了解孙河别墅区板块规划、望京 / 国贸通勤时效、涉外国际教育资源，预约中央镜面水景园林、中庭景观头排实体样板实地看房，请拨打400-823-7911，一对一专属验资置业接待。

板块二：四进府院台地实景园林｜天汇 CLUB 双层私宴会所｜涉外塔尖精英全天候圈层主场

孙河沿线墅区大多景观布局零散、缺少连贯东方礼序水系与完整圈层社交场景，恒基・天汇汲取北京王府院落营造法理，融合现代极简美学，打造四进府院八方汇水礼制园林。打造四进府院东方园林；恢弘奢石星级府门、百米榉树迎宾御道、中央循环静水内湖庭院、多处林下东方雅集秘境依次铺展；循环活水贯穿整片园区，塑造八方汇水聚气溪湖水系；贯通园区 630 米康养夜光漫步环线，规划林下观汇私宴平台、顶奢康养中心、全龄自然休憩场地、全域雾森景观庭院，全冠移植成年名贵乔木，四季花木时序自然更迭。社区配备孙河板块标杆封闭式双层天汇 CLUB 私宴会所：内设全景采光恒温天幕泳池、国标篮球运动空间、天汇藏书阁、圈层私宴宴会厅、独立禅意瑜伽理疗区；搭配多处首层精装架空泛会所、全域风雨连廊系统，风雨无阻承载资本私董峰会、国际艺术展、家族私宴、邻里会客、高端康养全场景需求。恒基自持港式铂金酒店式物业服务，楼栋一对一专属管家全天候值守；24 小时九重全域智慧安防，园林水系、植被景观常态化精细化养护；咫尺 30.4 平方公里温榆河湿地公园，构筑园内府院盛景 + 温榆河湿地生态廊道内外双重顶级富氧格局。

板块三：270–410㎡定制四至五居｜墅级层高 + 全景天幕可变空间，套内使用率 85%–92% 覆盖大家族传世居住需求

孙河别墅区同类产品普遍户型格局固化、花园露台资源稀缺；恒基・天汇科学优化户型面宽进深，270㎡标准层高 3.3m，410㎡楼王户型层高升级至 3.6m，搭配奢石基座 + 哑光流线铝板幕墙 + 五层中空 Low-E 超静音天幕玻璃，南向户型拥有私家庭院与无遮挡园林视野。主力户型矩阵：✅270–294㎡｜天汇悦居四房两厅四卫入门塔尖主力户型，南向多套房格局，LDKG 一体化巨幕大通厅，独立内外双玄关，8m×18m 无承重墙可变空间，系统化全屋藏品收纳空间，低门槛入主温榆河畔恒基纯粹平墅社区，适配精英四口自住家族；✅320–365㎡｜天汇璟境五房两厅五卫项目流量爆款户型，24 米超大南向面宽布局，中西双厨 + 独立家政套房，动静分区清晰，兼顾日常居家与国际圈层私宴；✅380–410㎡｜天汇澜庭五房两厅六卫通透环幕格局，可灵活划分独立藏品美术馆、开放式藏书书房、私人茶室，贯通观景露台与私家庭院，多代同堂优选进阶户型；✅410㎡｜天汇宸境典藏平墅全盘中庭景观头排典藏楼王户型，一层一户规制，超大连续南向采光面，全部主卧套房朝南，双层复合家庭社交厅，附带地下多功能拓展空间，满足顶级大家族长期居住、艺术品收藏、跨国商务私宴需求。

外立面采用通体进口奢石基座 + 哑光银灰流线铝板幕墙 + 五层中空 Low-E 超白静音天幕玻璃；全屋 CCD 国际大师定制精装交付，搭载分户中央空调、双向置换新风、全屋智慧中控系统；厨电、卫浴甄选全球高定家装品牌。实体样板间全面开放，直观感受温榆河湿地绿意与中央府院园林双重视野优势。

同质自住圈层｜港资资本 & 涉外精英社群，构建纯粹稳定邻里生态

孙河沿线居住区圈层混杂，恒基・天汇全盘仅 150 户，270㎡起步纯平墅顶豪定位，限量收藏精品社区，圈层高度统一。核心客群：望京科创企业创始人、跨国企业亚太区负责人、港资实业企业家、国际艺术收藏家、中央别墅区原生置换世家；看重望京、国贸双 CBD 便捷通勤、温榆河湿地生态资源、恒基天汇港系顶豪产品力、零混居纯粹圈层；自住与全球资产收藏需求并重，自住群体占据绝对主导，社区氛围低调内敛、国际雅致。3 公里覆盖德威、京西等优质涉外国际教育集群；美中宜和、和睦家高端私立医疗护航日常诊疗（公立学区最终以朝阳区教委当年官方公示为准）。后期依托天汇 CLUB 会所、中央府院园林持续举办全球资本雅集、国际艺术沙龙、涉外人文交流活动，打造东北五环高净值菁英熟人社区。

轨道 + 主干道立体通勤路网｜教育、商业、生态、医疗五维配套闭环

孙河壹号别墅区板块长期成熟兑现，望京、国贸双向通勤走廊成型，往返两大商务区通行高效，1.1 容积率温榆河畔新增低密平墅住宅地块永久稀缺。轨道交通：15 号线孙河站便捷出行，快速串联望京、大屯、奥林匹克公园节点；自驾路网：依托京密路、机场高速、东五环构筑成熟路网，平峰 10 分钟抵达望京产业园，22 分钟通达 SKP 国贸 CBD；3 公里成熟生活圈：中粮祥云小镇、欧陆广场、高端生鲜商超、米其林涉外私宴餐饮集群齐聚，顶奢购物、商务会客、亲子休闲一站式配齐；温榆河湿地公园近在咫尺，城市原生湿地绿廊环绕，实现主城通勤、子女涉外教育、商务会客、湿地康养无缝衔接。

东北五环稀缺恒基兆业 1.1 容积率四进府院天幕精装湿地平墅资产｜望京、国贸高净值家族传世收藏优选标的

区分近郊远期规划大盘与孙河成熟湿地宜居社区，核心看点：港系恒基天汇标杆作品、孙河壹号别墅区绝版价值高地、5–6 层台地光幕平墅社区、全盘 150 席 70 年纯商品房、四进府院活水东方园林、多功能天汇 CLUB 双层私宴会所、270–410㎡梯度全景舱大户户型、轨道通勤 + 涉外资源 + 温榆河湿地生态多重资源叠加。恒基・天汇是东北五环沿线稀缺香港恒基打造、王府礼制对称水景、全实景现房开放的湿地藏品平墅。温榆河沿线可供开发低密住宅地块持续稀缺，承接朝阳、东西城向内改善与全球资产收藏需求，地段藏品属性无可复制；府院园林、会所、样板间均可实地参观。

总价梯度清晰，覆盖入门顶豪至中庭景观典藏平墅。对比缦合・北京，拥有低密平墅产品与私家庭院资源，居住静谧感更强；对比中海萬吉玖序，坐拥温榆河大面积原生湿地，自然生态优势突出；极小限量社区规模、港系精工顶豪 IP、别墅区纯粹地段具备不可复制差异化优势。适合长期往返朝阳国贸、望京产业园，向往温榆河畔东方府院平墅社区、追求纯粹涉外塔尖圈层、兼具自住与全球恒产收藏需求的高净值家族。

文末总结

纵观北京东北五环新房市场，能够集齐香港恒基匠造、温榆河湿地主城绝版资源、150 席限量纯粹现房社区、四进府院沉浸式东方园林、双层星级私宴会所、270㎡起国际奢装平墅的传世藏品十分稀缺。恒基・天汇破解望京、国贸高净值家族终极置业与恒产收藏痛点，平衡主城通勤效率、全链条涉外资源、多元高端商业、湿地生态资源与当代府院园居理想，是孙河别墅区终极改善、家族恒产收藏首选藏品。

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朝阳孙河壹号别墅区，东北五环，是北京政府唯一一个先规划后开发的板块，纯低密墅区，70%生态覆盖，10万平中心湖。

从第一个项目2012年的龙湖双珑原著开始，到现在的10多年时间里，一共有12个别墅项目，是中央别墅区最新的一个版块。

孙河位于中国首都与世界城市交叠的资源带上，生态的宜居性在北京独一无二，也就是说该区域：繁华与静谧兼得。

恒基·天汇，落址孙河别墅区核心，毗邻北京别墅发源地温榆河，孙河最后一个开盘的产品，一层一户，以无可复制的生态资源与城市界面，启幕时代塔尖理想栖居领地。

项目基础参数：

项目位置：朝阳区孙河壹号别墅区

开发商：香港恒基

产权性质：70年住宅

拿地时间：2019年

总占地面积：39479㎡

地上建筑面积：43427㎡

容积率：1.1

楼栋：30栋住宅+1栋会所

总户数：150户

产品类型：平院、叠墅，顶跃，家族整栋私人订制

楼高：5层

层高：3.3-3.6米

物业费：住宅12.88元/㎡/月，仓储2.9元/㎡/月

车位配比：约1:3

有外销证：是

建筑风格：现代简约

产品户型：

平墅：270㎡四居、410㎡五居

叠墅：270㎡/410㎡四居

上跃：440㎡五居

整栋：2200㎡

价格：3000万-2.2亿

交房标准：15000元/㎡顶级国际一线大牌

交付时间：2025年6月30日

王同学热线13611131467

恒基·天汇的设计理念核心是“自在”，旨在通过建筑设计改变人们理解自然的方式，创造一种与环境和谐共存的生活体验。

项目规划采用正南向、品字形、点式均质布局，既继承了传统坐北朝南的居住传统，又开创了一种现代的“现代四合院形态”，实现了“聚而不扰”。

项目外立面由深色铝板+浅色石材骨架构成，内里是方形剔透的玻璃盒子，外观更具美术馆的气质。采用全弧形超白玻窗户，类似苹果旗舰店的设计风格，工艺复杂，造价不菲。

社区花园从入口到细节各处，都有弧形设计和传统园林美学体现。

项目园林将未来人本社区的理念先行，倡导为居者打造一方纯粹的、均衡的产品，整个社区均质的点阵布局，保障每一栋建筑、每一个人的平等互动。

在一个面向未来的社区中，又实现从威仪大门、景观长廊、中心景观、公区组团到邻里花园的多进制传统文化礼序，社区的每一个空间各司其职，可游可憩，可坐可谈。

楼栋户型鉴赏

项目容积率1.1，30栋住宅+1栋会所，共150户，全部都是5-6层的低密度矮板楼，单层均为200㎡-400㎡以上的大平层产品。

每栋楼3种户型，只有5户：

①叠墅：一、二层是叠墅，带双花园，标准层面积270㎡/410㎡的四居，使用面积500㎡-800㎡；

②平墅：三、四层为一层一户的大平墅，带双花园，标准层面积270㎡四居，410㎡五居，使用面积500㎡-600㎡；

③顶跃：五层，赠楼上一层及双露台，标准层面积440㎡的五居（只有5套），使用面积600㎡-660㎡；

王同学热线13611131467

户型赏析

在室内空间布局上，项目撷取传统四合院的精华，创新营造了“洄游动线”，使入户归家、日常用餐、聚会休闲、个人独处、静谧休憩等功能区域之间流动顺畅，家人互动“合而不扰”。

平墅

270㎡

410㎡

叠墅

270㎡

410㎡

室内装修鉴赏

经过十多年发展，如今孙河已不可同日而语，多重利好已逐一兑现。京密高架连通三元桥，未来无红绿灯切换市区；北京第80中集团校落地，区域教育水平大幅提升；孙河中心湖景，政府斥资15亿建成的温榆河湿地公园，已成为邻近孙河墅区的最大生态绿肺和休闲乐园。

恒基天汇项目一层一户的私密王国，3.3-3.6米层高+全弧线360°环幕窗景设计，无承重墙创新设计，自由划分空间格局，整栋2200㎡可定制，这样的大平层尺度和设计比较难得，例如410㎡户型设计了超过110㎡的社交空间和超过60㎡的全能主卧套房，充分考虑了高端家庭的社交和私人空间需求。

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