逐浪向新 | 2026博鳌全体大会圆满闭幕

观点网 大江东去浪淘尽，外部浪潮汹涌，内部航行动能切换，这是我们所处的时代坐标。

2026年的进度条走完一多半，世界并不平静。

战火推高油价，也推高了全球通胀的预期，AI的浪潮席卷而来，却并非均匀地惠及每一寸土地，IMF将全球增速预期下调至3.0%，世界经济在分化中艰难前行。

国内，消费修复偏缓，新旧动能转换的阵痛仍存，但高端制造与数字经济正在加速奔跑，旧的发展模式在退潮，新的规则正在确立。“十五五”规划纲要已为所有前行者指明方向，换挡才刚刚开始。

站在中国版图的南端，我们以“浪潮与成长”之名相聚观点2026博鳌全体大会。在这场思想浪潮碰撞中，不同方向的声音汇聚于此，有汹涌，有交锋，更多的却是观点与观点之间的长久对视。

一天的时间很短，短到不足以穷尽一个行业的全部命题。一天的时间也很长，长到足以让思想的种子在此刻埋下，在未来生根。

而浪潮从未停歇，成长永无止境。

乘风破浪寻前路

在展望未来之前，我们需要先总结经验，厘清方向。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国经济正经历一次更符合市场经济规律的结构性调整，房地产市场已出现较为快速的价格出清，触底过程可能快于日本当年。

他认为，新经济增长逻辑已经开启，政策力度、创新优势与新能源发展，中国新的增长点、新技术和产业正在成长，中国经济正处在一个更市场化、更符合规律的发展新阶段，具备持续发展的基础，应当保持信心。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长 樊纲

野村中国首席经济学家陆挺则更关注AI浪潮对房地产行业带来的变化：“中国积极拥抱AI并取得显著成绩，不过AI投资规模仍不足以对冲房地产下行带来的冲击。”

他指出，越是发展新经济，越需要处理老经济遗留的历史问题，尤其是坏账问题。

在政策建议方面，陆挺提出三点方向：一是认识到房地产行业仍然关键，需主动化解而非等待自然出清；二是在AI加剧城市分化的背景下，财政体制改革更为紧迫；三是在城市化策略上，应促进人口流动，把资源集中到K型上端的城市做大做强，而非试图将下端大幅上抬。

野村中国首席经济学家 陆挺

新旧动能切换中的阵痛与机遇相互交织，在“博鳌铿锵行”主题对话环节，中国银河国际研究部负责人/首席宏观策略师成亚曼担任主持嘉宾，与对话嘉宾们更深入探讨了变局中留存的旧问题，遇到的新矛盾，以及中国经济的下一程。

紧接着刚刚话起的AI浪潮，樊纲指出，AI等新兴产业天然具有高度集聚特征，不可能在所有地方都发展大模型和数据中心，这在短期内会加剧城市之间、区域之间的K型分化。但如果人口能够自由流动，这种分化从长远来看是可以逐步缓解甚至抹平的。

樊纲认为，地区差距仅靠投资无法根本解决，真正有解的思路是“从人的角度思考问题”。人们追求美好生活、企业追求高额利润，都会向条件更优的地方聚集，人口流动本身就能带动资源重新配置，使K型分化逐步走向均衡。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮则关注到，政策的作用仅限于调整短期失衡，真正的发展动力来自内在基因与长期努力。新旧动能转换的核心不在政策，而在观念与机制转变。

他表示：“发展经济新动能，便是回归二十大提出的人民对美好生活的向往这一根本，而城市化是新旧动能转换的关键变量。”

博鳌铿锵行 主题：中国经济下一程

主持嘉宾：中国银河国际研究部负责人/首席宏观策略师 成亚曼

对话嘉宾：中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长 樊纲，中国社科院研究生院城乡建设经济系教授 陈淮，香港建业集团、汉国置业主席 王承伟，野村中国首席经济学家 陆挺

作为新动能中具备代表性的AI产业，香港建业集团、汉国置业主席王承伟分享了他观察AI与经济发展的新视角：AI最主要的生产资料是电力，衡量AI发展潜力更应关注能源基建层面的情况，尤其是每年的新增发电量。从市场角度看，能源基建领域蕴含着大量商机。

而针对新旧动能转换过程中出现的内卷失衡问题，陆挺指出内卷问题一个不可忽视的重要原因，是地方政府角色的转变。

他表示，地方政府过去普遍通过改善营商环境、建设基础设施和产业园区来吸引投资，同时依靠土地财政推动房地产发展，这种竞争总体较为综合。然而，新旧动能转换时，大家目光常聚焦于少数热门新兴产业，例如前几年的新能源汽车、锂电池和光伏“新三样”，导致重复建设、产能过剩，加剧了内卷。

陆挺认为，这种产业趋同投资背后，还有深刻的制度原因，即地方政府普遍存在“软预算约束”，投资决策不必承担完全的经济损失，导致风险偏好过高。

若要为内卷问题寻找解法，陈淮补充道，真正的“卷”应当是在技术、质量和管理上超越对手，如果企业靠投机取巧取胜，则永远无法成长。真正的转折，需要在观念、机制和政策上实现系统转变，而非简单依赖政策刺激。

潮涌未来新方向

“十五五”规划的征途才刚刚启程，住房消费首次被写入国家专项规划，“好房子”从行业倡议上升为国家战略，房地产行业仍然具备生机。

中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲提出，尽管行业持续承压，但房地产行业从没有过时，依然大有可为，只是“玩法变了”：传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，市场真正进入存量时代。

他在演讲中提出，房地产企业迫切需要完成从传统开发商向“城市综合运营商”的角色跃迁。退去规模增长的滤镜，地产真正增长的底气在于“造提升生活质量的好房子，做超越基础需求的好服务”。

中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长 杨劲

香港建业集团、汉国置业主席王承伟则提供了不同的解题路径，他认为香港跟内地的经济是紧密结合的，内地科技产品已具备全球领先但难以触及的优势，香港具备英语能力和国际法律、金融服务经验，正可成为“中国科技出海”的枢纽。

在王承伟看来，未来香港应发挥连接器作用，将更多中国高科技产品输出海外，为国家和自身发展注入新动能，这正是香港4.0的核心定位。

香港建业集团、汉国置业主席王承伟

穿越周期的力量正从每一个主动求变、向新而行的选择中涌现。来到“观点亮剑 博鳌交锋”主题对话环节，对话嘉宾们从各自专业领域共同探讨在经济换挡期可以触碰到的可能。

站在新的开局从宏观看待商业地产未来发展，中国商业联合会购物中心分会副主任委员兼专家委员会首席专家蔡云提到，“十五五”开局对商业地产而言是一个分水岭，是从依赖增量投资转向依靠存量资产运营、管理和资本闭环过程。

以新视角面对行业挑战，蔡云认为在合适模式下，政府、资本与运营方协同作战，能够盘活存量资产，创造新价值。

京东集团SEC委员、京东产发CEO陈若煜则分享了京东产发在行业下行期的逆市布局逻辑。

他表示，京东产发坚持长期主义，物流地产投入是几十年的事业，投资的初衷不是为了赚取中间的开发利润，而是将其打造为基础设施网络，服务于背后的零售和物流需求。

不论产业与地产如何变化，最终仍要回归到人本身，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明提到，过去城市化是人口集聚的主要动力；未来动能可能更多来自产业，尤其是新质生产力催生的产业集群。

因此，未来房地产商不能只盯着土地和规划，更要研究产业流向和集群规律，把握产业转移带来的新机遇。这或许正是房地产行业的新动能所在。

对于企业而言，为人提供服务是最终目的，而公司运营中积极探索服务效率提升则是生存的最佳路径之一。

东原仁知城市运营服务集团董事长罗韶颖表示，公司近些年一直在第二增长曲线方面探索实践，依托装备制造的基因开发了产业清洁机器人，借助出海契机走通了海外销售。她总结道，转型不要追热点、抓风口，还是要找自己的基因，盘盘自己的存货。

观点亮剑 博鳌交锋 主题：开局之年

主持嘉宾：国家金融与发展实验室特聘高级研究员 邵宇

对话嘉宾：中国商业联合会购物中心分会副主任委员兼专家委员会首席专家 蔡云，京东集团SEC委员、京东产发CEO 陈若煜，中城新产业控股集团有限公司董事长 刘爱明，东原仁知城市运营服务集团董事长 罗韶颖，园动力产业发展创始人、董事长 张鹏，明明机器人总经理 丁险峰

以园区运营视角看，地产发展的逻辑与模式需要的是慢下来，寻找真正的高质量发展。园动力产业发展创始人、董事长张鹏则认为，过去产业地产重销售、快周转的思维正在退出历史舞台，取而代之的是真正的园区运营逻辑。

他表示，近年来，园区增量的主要推手已从民营企业转变为央企、国企平台公司，不再以销售利润为主要指标，而未来五年内园区全流程运营管理委托的前景依然乐观。

明明机器人总经理丁险峰则“离开房地产看房地产”，从行业降本增效与科技赋能角度出发，机器人或许是解题的锦囊妙计。

丁险峰认为，机器人属于降本增效、节流的部分，无论是巡检还是扫地，尤其在很冷、很热、有危险等普通人不愿干的特殊场景中，以及物流园区的自动叉车等领域，“广阔天地大有可为”。

此外，他还提出了从REITs向RWA（线上化REITs）迈进的前瞻性思考，主张通过区块链技术将人流、车流、能源流转化为不可篡改的数据，为资产服务打开更广阔的空间。

作为对话环节的主持人，国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇总结道，尽管每年都有人说“今年是最难的一年”，但从金融、出海、科技、产业运营、产品打磨等多个维度的实践来看，各行各业都有星星点点的火光在闪现。

邵宇认为，不断求变、主动寻找出路的状态，正是行业穿越周期的底气和心气所在。

处于新旧动能转换的十字路口，波动无法避免，悲观者或许正确，但乐观者才能前行。在“十五五”开局之年的坐标上，我们从不同却又息息相关的领域中听到了阵痛与反思，也同样能够感受到希望与前路熹光。

会议有始终，而思想的交流远无句点，南海不改其蓝，我们不辍其声。

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