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今年朝阳新房的鲶鱼，金茂东坝项目终于亮出底牌。
昨天，金茂东坝项目正式发布案名——金茂满昱，同时三款主力户型图全部流出。116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。总计384套

这是金茂在北京的第二座“满系”作品，也是东坝板块首个第四代住宅。
从5月28日总平图公示，到7月11日流出的户型图，金茂的速度一如既往地快。
01
户型解读
116㎡三居（176套，占比46%）
经典南向三面宽，三室两厅两卫。格局基本复刻金茂满曜同款，南向次卧比满曜更规整。朝阳800万级改善的入门款。

140㎡四居（154套，占比40%）

四叶草格局，南向三面宽约11米，层高3.1米。卧室分居四角互不干扰，是主流改善家庭的首选。
168㎡四居（48套，占比12.5%）

楼王户型，南向四面宽+主卧衣帽间+南向主卫。层高3.15米，仅48套，大概率是抢手货。参考金茂满曜148㎡的迭代升级版。

02
几点关注
1，同样的满系基因，但成本更优。
金茂满昱楼面价仅4.11万/㎡，比金茂满曜（约4.8万/㎡）便宜了约7000块。这个成本优势意味着定价空间更大，产品配置也能做得更扎实。
2. 东坝首个第四代住宅。
按“好房子”标准打造，南向内嵌阳台+北侧设备平台，拓展后得房率约90%以上。社区配置下沉会所（约1500㎡）、首层架空层（约300㎡），这些都是区域内独一份。
3. 优劣都很明显。
优势：金茂科技系统（地源热泵+毛细管网）、央企品牌、低密社区、超强赠送率。

03
价格预期
按楼面价4.11万/㎡推算，业内普遍预计开盘单价在7.3-7.9万/㎡之间。但是目前开发商透露的信息，116㎡的总价会在700万左右，单价控制在7万以内，这个价格性价比就非常高了
140㎡以上大户型，单价会在7万以上，总价会超过千万级别，140㎡约1020-1030万，168㎡约1250-1300万。
相比隔壁森屿文华（8.3-8.7万/㎡），金茂满昱便宜了近1万/㎡；相比北熙区三期（预计6万+），产品力和品牌都有明显优势。
这个价格段，恰好卡在“刚改尽头”和“改善起点”之间，对预算800-1000万的朝阳买家来说，是下半年不可忽视的选择。

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