广东
但是放在5年前你说房价会出现大幅度的下跌，肯定不少人都说，这个人不是傻，这是疯了，房价怎么可能会出现大跌呢！
我到现在都清楚的记得文章中是写到了买房将会面对最困难的几年，包括是房价的下跌，月供压力，以及经济环境，各方面的冲击。
就是我这篇文章写出来，很多人都把我骂的狗血淋头的！
前一段时间我又写了，房价已经开始有上涨的苗头了，连续几个月价格都出现上涨的情况，最终又是被骂的狗血淋头的，说房价还得要继续的下跌，而且是大幅度的下跌！
对于这短短几年时间的反差，从过去坚定的看涨，到现在坚定的看跌，其实压根不是一个群体里面的人的。过去一个是买了房，当然希望房价继续的上涨，而现在说房价继续下跌的都是没有买房的人的，毕竟跌了，对于他们来说才有利！
在当下这个环境，不管是买房的人还是卖房的人，都没有这类人痛苦，就是有考虑置换房产的人！
要知道置换房产，这个是技术活！
卡在这个点上，把旧的房子卖掉，之前又希望价格能够出现上涨，把房子卖掉了之后，又希望价格大幅度的下跌！
1、真实置换市场的需求
真实的市场置换需求一直都是有的，很多把原本的那些老房子小房子换掉，然后我想换一套更大更舒适的房子！
目前整个刚需房子类型是很好卖的，只不过是整体的价格卖不起来罢了，根据北京，上海，杭州，广州，深圳这些地方所呈现出来，主要。好成交的房子，围绕着70平米以内，以及总价在250万以内的占主导位置！
绝大部分刚需人群来说，买房子也是看着预算来买的，毕竟性价比有了，首付款低了，利率低了，在这个点上，他们有很多真的忍不住得要下手买房了。
有个很关键的因素，就是特别像北京，上海，深圳这些地方，租金价格贼高，买房的月供和租金的差距并没有特别的远，要是还有公积金贷款的，这个利率将会进一步的被压低，成本差距进一步的再降下来。
不过刚需的人群对于价格是极其的敏感的，要是涨一点价，他真的就是不买的，所以只能以相对较低的价格把房子卖出去！
这种情况其实大家懂的都懂，毕竟差距那几万元，对于刚需人群来说，不是一笔小钱，可能够月供好几个月，可能够家里面买很多电器了，因为赚钱困难，这句话在最近这几年体现的淋漓尽致！
2、置换的房子，价格却涨起来了
很多都是以老破小的房子，想要置换到一套干净利索的房子，普遍面积都是在100平米左右的，相对来说比较多，也就是升级到我们常说的3房2厅2卫，或者是4房2厅2卫，这些房子比较多，可这类房子价格已经涨起来了！
北上广深整体各个维度来看，价格确实是上涨了，并且他们的整体性价比并没有特别的突出，原因就是中层有钱的人，他们早早就已经看上了这个房子，在年初的时候不断的卖掉房子，就去买这些房子了，因为那时候可谈下来的空间还是挺大的。
现在这些房子砍价空间几乎是比较少的，原因也是很简单，因为很多人不太愿意卖，也清楚的知道这类型的房子是比上不足，比下有余的，反正在整个市场圈中这种需求度一直都处于“紧缺”，的一个状态当中。
3、买房还是不买房
现在对于买房还是不买房的人群来说，是非常的忐忑的，毕竟卖掉了房子，怎么算，也是有钱在手上的，但是不买房嘛，可能租房子住又没有安全感！
对于绝大部分置换人群来说，他们也是要面对月供的情况的，对于这种状态，卡在中间，上不去，下不来，其实是挺尴尬的！
我见到过有一个深圳的网友是这样说的，他家把70平米的房子卖掉了，总价285万卖，这笔钱现在做理财产品，年化大概是2.2%！
已经全家租了一套房子，110平米的，每个月的租金8800元，所以相对来说也是挺不错的，毕竟一年的租金大概就是11万左右！
理财产品的利息都有6万多了，所以自己只需要付5万多，还是可以在这个成本控制的范围内的，主要小孩子已经读大学了，再加上很重要的一点就是不需要支付利息给银行那一边。
其实每个人的想法不一样，对于这种状态甘不甘心，完全就是看自己了，他们这样选择，说手上最起码握着现金，而且自己手上也有那么一点点存款。叠加在一起，人生有300多万存款，租房子住也不怎么丢人吧。
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