皇庭再次以物抵债！涉及深圳福田CBD核心资产处置

近日，中信金融资产深圳分公司在阿里拍卖平台公开推介一笔巨额不良债权包，整笔债权账面合计高达112.48亿元。

近期，中国中信金融资产依托中信集团的综合资源优势，与阿里资产强强联合推出粤港澳大湾区优质债权资产招商专场。其中就包含深圳福田CBD皇庭大厦112亿不良债权。

公告详情

债务人：深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司、深圳市皇庭城市广场开发有限公司、深圳市皇庭房地产开发有限公司；

债务总额：截至2026年03月31日，债权本金609991.27万元，债权利息514806万元，债权总额1124797.27万元；

抵押物类型：写字楼；

保证人：深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪、上海世茂建设有限公司、世茂集团控股有限公司 , 深圳市皇庭集团有限公司及实控人郑康豪、上海世茂建设有限公司连带责任担保，世茂集团控股有限公司提供差额补足：

抵押物：皇庭大厦抵押物共10层、52套办公用途房产，建筑面积19,482.72㎡。

值得注意的是，这并不是皇庭第一次核心资产债务爆雷。皇庭旗下另一CBD核心资产——皇庭广场（晶岛国商购物中心），早年30亿级信托贷款逾期，历经多次挂牌、流拍，最终在2025年以30.53亿元完成以物抵债。

2025年10月8日，皇庭国际公告：深圳中院裁定将全资子公司融发投资名下的晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）及附属设施/设备，按首次网拍起拍价30.53亿元抵债给申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司（股权穿透后为中国东方资产旗下）。皇庭国际从此失去该核心资产所有权。

根据公开资料显示，2016年，深圳市皇庭国际企业股份有限公司子公司深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）与中信信托有限责任公司（简称“中信信托”）签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。

2024年7月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司（东方资产），自此光曜夏岚(深圳)投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

2025年9月9日10时至2025年9月10日10时，深圳皇庭广场于在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台被公开拍卖。截至9月10日上午10时，该拍卖吸引了约4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

详情见文：

皇庭国际曾表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。

根据公开信息显示，中信金融资产早已通过以资抵债，拿下皇庭大厦15层、106套物业（建面33040.77㎡），本次112亿债权对应的，是大厦剩余抵押的10层物业。如今的皇庭大厦已被债务质押、抵债，早已不再是皇庭完整持有的资产。

信息来源：

关于深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司、深圳市皇庭城市广场开发有限公司、深圳市皇庭房地产开发有限公司债权推介

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