陕西
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地块位置：市北区胜利桥，原捷能南地块（纺织谷片区）
项目名称：海信·望天境
️规划：共计16栋多层/小高层住宅
户型配比（规划公示）
111㎡｜303户
119.9㎡｜134户
123㎡｜147户
129㎡｜22户
134㎡｜118户
142㎡｜22户、98户
主力户型：111/120/123㎡刚改；134/142㎡改善
配套亮点：临近地铁线路，靠近河岸景观带，海信高端序列产品
这时候估计很多人和龙哥的想法，一样，就算在驴圈里练铁头功，脑袋被驴踢了都得选新都心。
咱们先不说配套，只拿交通而言，那是交通方便地铁多，去金家岭和五四广场坐地铁都不到二十分钟。开车那也是一路顺风。
再看东李，地铁只有一条，开车路程漫长，偶尔有条高速还得争分夺秒。
在东李卖房，只要是个打工牛马，都得早起赶地铁，开车害怕堵，偶尔路上有个小插曲，打卡全靠天命。
至于下班高峰期就不用多说了，六点下班七点半到家，做完家务还得早起，时间久了，面对疲惫的妻子，自己就成为那个无能的丈夫。
如果同样的价格同样的产品，你是选择东李还是新都心，这个就不用龙哥多讲了肯定会选择新都心。
新都心比东李
如果说新都心和东李的房价相等，很多人会感觉有点叫花子当皇帝，有点痴人做梦了，新都心什么地方青岛的几何中心，别说新房就连二手房都相差甚远。
比如现在东李的二手房，当年能卖两万多，现在二手房的价格直接变成1.3万。咱不说降的波澜壮阔，最起码也是心惊肉跳。
比如东李的上流合苑，23年的时候2万多，现在在二手房平台挂牌价1.3万。这个价格还算东李正常价格，甚至有些高层二手房的价格都快跌破万元大关。（个别成交价和正常市场价有区别）
咱们再回头看一下新都心，两万多是常态，而且还是大高层，比如保利天汇，世纪公馆，价格分别两万三和两万左右。
就这两个片区二手房价格相差接近万元，新房价格差距像武大郎亲潘女士，应该蹦着高的啄。才能够得到。
没想到是林黛玉倒拔垂杨柳，潘金莲大闹凌霄殿，两者价格居然旗鼓相当。
比如新都心的保利都心琅悦，现在新房的价格卖到2.1万左右还带精装修。
东李地铁房芳华地，地铁现房，卖到一万八九，甚至小两万毛坯，仔细预算两者相差不大，都心琅悦减去装修价格基本相等。
这时候估计有人说了，都新琅悦靠近高架，有噪音，大家别忘了芳华地还靠近热电站。
用通俗易懂的话来说都是从八大胡同出来的，谁也别说谁不干净，最后比的是市场认可度。
很显然从二手房市场来看，新都心的市场认可度，完全要高于东李，当然龙哥也不是说东李的房子不好，而是新都心从市场反馈来讲，对于资产端来讲更有性价比。
这时候突然有个问题，那就是东李和新都心的二手房价格差距如此之大，但是东李和新都心的新房价格，居然相等，在这刻扑朔迷离的市场下，只能说表面看着有点飘，内里肯定藏着坑。
这个坑并不是谁故意挖的，主要原因是东李开发商有点多，宣传造势钱很多，过去几年只要你买房就会推东李。让东李没有了性价比。
东李没有了性价比
龙哥为啥说东李没有性价比，还是因为东李在过去几年市场太好了，卖的太多了，开发商也多了。
这些成绩不是东李有多强，而是核心区产品太弱了，在过去几年，不是高层就是密度高，偶尔出个元宝户型，都算是猪八戒进了女儿国，变成抢手货。
最后的结果是东李的新房从去年的两万多，变成现在的两万四左右，关键还是毛坯。横向一对比，龙哥发现还不如新都心的海信君安。
根据龙哥得到的消息，海信君安，别看在新都心的核心板块，和凯德只有一路之隔。距离地铁不到五百米（走路不是直线，直线估计200米）。关键还是13到16层的小高层。价格区间是多少，居然不到三万。（带装修）
龙哥按照均价2.9万左右，去除装修3000元，毛坯的价格最多也就26000左右。
关键得房率达到100%以上，最简单的是129的房子，大多数开发商做成三室，但是海信君安做成四室（其中一个算书房）。
很明显你129做了个大套三，君安129做了个大套四，客厅宽度还是5.6米，功能性上不言而喻。
对于龙哥这种典型被公司压榨的牛马来讲，东李确实挺远，交通才是王道，与其享受环境，不如享受配套，还能睡个好觉。
别看现在房价差了两三千，但是二手房市场相差甚多，高层差了小一万，小高层也相差个六七千。
所以今年的想买房不是去看楼盘多的东李，而是看看新都心，多了解海信君安
虽然现在都说买房子是消费品，可是谁不想自己的房子进入二手房市场，能比别人卖的高。
东李的时代已经过去了
以前东李市场为什么火，其实有很多客户是没得选，以前市区都是大高层，只有张村河和东李打造小高，而且还是新产品。
张村河就不用看，四万一平的价格，能在张村河买房子，父母最起码也是当年听太宗爷的话下过海。
对于中产想要买个好产品，除了东李别无选择，很多新都心的改善都往东李跑。东李六七个楼盘基本上三年左右全卖完。
现在不一样，小高到处飞，新产品全城都拥有，不仅价格合适而且交通还方便。
比如胜利桥，三条地铁线，开车十五分钟到崂山金家岭和市南五四广场商圈（不堵车）还拥有成熟商圈。关键还有学区。
就这样的配套，带着装修，价格有可能也才两万三四，关键面积段还是和刚需110平是主力户型。（海信境观112平仅供参考）
咱们横向一对比，在前海一线上班的年轻的小伙子们是选择2.4万的东李毛坯，还是选择交通方便的胜利桥。
咱不说别的以前高层的时候，胜利桥卖两万，大家抢着买，现在小高精装2.4万左右。还是新产品，你会怎么选。
种种迹象表明东李当年的产品唯一性已经过时了，改善客户可以在自己的区域买到更好的房子。
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