北京
（来源：钱江晚报）
最近的杭州豪宅法拍市场，接连出现“双黄蛋”。继良渚文化村在7月相继有两套郡西别墅房源上拍，就连在二手房市场极度惜售的老牌顶豪蓝色钱江的楼王1幢，近日也一口气上架了两套起拍价均超过9000万元的跃层法拍房源，令人颇感不可思议。
今天，蓝色钱江1幢1702室房源率先拍卖。这套房源建筑面积714.98㎡，位于总楼层27层中的17层、18层，西边套，单元布局为三梯一户，其中17层的户型分布为3室2厅1厨4卫2阳台，厅部分挑空至18层；18层的户型布局为3室3卫及1储物间。目前室内是开发商精装修交付，室内通风、采光较好，可见一线钱塘江江景。房子起拍价高达9629万元，光保证金就要1000万元。
图源法拍平台
根据法拍页面信息，这套房子的产权所有人为周某和陈某共有，其中周某是被执行人，陈某为案外人。因此此次法拍若成交，拍卖总价款将先行析出案外共有人应得的合法财产份额，剩余属于被执行人的价款用于清偿本案债务；若案外共有人希望受让这套房屋，可以普通竞买人身份缴纳保证金公开竞价，享有同等价格优先购买的权利。
图源法拍平台
这套房子吸引了4万多人次围观，但最终因为无人报名，一拍流拍。
对于这套房子的流拍，业内人士并不感到意外。一来，除了今天这套1幢1702室房源，蓝色钱江1幢2501室即将在9月开拍，该房源建筑面积743.2㎡，比今天这套1702室面积更大、楼层更高、视野更好，而起拍价却更低，为9100万元，很多意向竞买人可能会更倾向于拍2501室房源；二来，高总价法拍房往往会出现一拍流拍、二拍溢价成交的情况，很多意向竞买人会等待二拍起拍价下调后才出手。此外，今年顶豪新房层出不穷，产品力爆表，对老牌大平层顶豪形成了一定的冲击。
图源法拍平台
“像今天拍卖的这套房源如果拿到二手房市场卖，估计能卖到1.1亿元至1.2亿元。”绿城置换的豪宅经纪人杨剑镒表示，将在9月份开拍的2501室则是整幢楼里面积最大的一套房源，也是唯一的一套，因为当初是定制的。
据悉，蓝色钱江1幢是整个小区的楼王，每层就两户，东边套面积在400㎡左右，西边套面积在715㎡左右，都是一线江景房。因为地段、景观具有稀缺性，多年来1幢的房东们非常惜售，几乎没有房源拿出来卖过。
不过今年，1幢已经有3套房源登上法拍平台。就在今年1月，今天法拍的这套房子的同楼层“邻居”——蓝色钱江1幢1701室也被法拍。该房源的拍卖过程颇为曲折，早在2024年1月，该房源就曾上架法拍平台，但因为“当事人提出异议”而撤拍；去年7月，该房源又一次登上法拍平台，这套建筑面积399.94㎡的房子吸引了6人报名，经过136轮竞价，以5850万元成交，折合单价约14.52万元；但是之后买家悔拍，今年1月这套房子再一次上了法拍平台，以5540万元成交，折合单价约13.85万元。
同一幢楼、同一楼层的两套房源先后被法拍，让蓝色钱江1幢显得非常有故事性。
潮新闻 记者 徐叔竞
责任编辑：何昉堃 袁颖
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