成都千万级住宅，八月扎堆上新

进入八月，国贸·天樾锦颂、长住·玖川云阙、IFS天熙和麓湖C23陆续走到前台。四个项目分别落在东大街、塔子山、春熙路和麓湖，产品从核心区城市大平层、稀缺性城市低密院墅，到城市综合体高端住宅，再到湖区新规组团，完全把成都套均千万元以上的高端住宅几大主流路径凑齐了。

单套住宅200㎡甚至300㎡以上，对应的是一步到位的终极改善。总价全部在千万级以上，则说明高净值改善购买力仍是当前市场中新房购买的主力。

正是在这样的背景下，八月成都楼市这批千万级项目的集中涌现，充分证明，成都高端住宅市场正在从过去的单点爆款，进入产品、地段和生活方式群像呈现和同时竞争的新阶段。这也从另一个维度对成都的城市价值的全国关注度上升，给出了佐证。

成都的豪宅版图里，东大街一直有很强的存在感。从春熙路、太古里一路向东，金融、商业和滨江资源密集分布，攀成钢又已经形成成熟的高端居住氛围。

国贸·天樾锦颂所在的茶厂39亩地块，处在一环内东大街轴线上，这也是项目最先被市场看见的原因。

△国贸天樾锦颂项目效果图

据目前公开资料显示，项目占地约39亩，容积率约2.55，规划6栋19—23层板式高层，合计约228户。相较于常见的高容积率主城项目，它用较少的户数和纯大户型配置，强调社区的低密度与居住纯粹度。

目前公开产品信息主要指向约240—398㎡大平层。对成都楼市而言，它的意义不只在于“又多了一个千万级项目”，而是东大街高端供应继续向大尺度、低密度和小体量圈层靠拢。

长住·玖川云阙走的则是低密的路线。

项目位于塔子山公园附近，占地约33亩、容积率1.5，总户数约113户。这样的指标放在主城并不常见。产品由空中院馆与低密院墅构成，前者面积约213㎡、273㎡，后者公开信息约290—360㎡。

△长住·玖川云阙实拍图

玖川云阙值得关注的地方，是它没有只靠面积讲豪宅，而是试图把院落感、低密度和城市资源放到一起。项目周边连接着塔子山公园、迎晖路和成熟社区。对于不想离开核心城区、又偏好低密产品的买家，这种供应本身就很稀缺。

当然，低密不自动等于高品质。最终仍要回到楼栋排布、采光、私密性、院落维护和物业服务等具体兑现。但从目前来看，113户的供应体量，低密的产品配置，已经把它的稀缺度拉满了。

八月入市的千万级住宅产品中，IFS天熙最特别。它不是新地块新开发的新楼盘，而是成都IFS综合体中已经存在多年的住宅部分。

过去，这批房源长期以高端服务式公寓方式运营；如今以IFS天熙之名进入销售市场，意味着春熙路核心一次性释放出一批少见的大面积住宅。

成都IFS整个综合体占地约5.5万㎡、总建筑面积逾76万㎡，其中住宅部分约7.6万㎡。需要注意的是，这些是综合体和住宅塔楼的口径，不能简单当作一个独立住宅小区的占地与容积率。

△成都春熙商圈实景，图据IFS天玺

目前公开信息显示，IFS天熙合计约200席，产品主力户型约254—363㎡大平层，以及少量约660㎡定制云端户型。与其他项目相比，它的核心竞争力并不是新规得房率或大花园，而是已经兑现的城市资源：楼下就是IFS，步行连接春熙路和太古里，商业、酒店、写字楼与住宅共同构成一座成熟的“垂直城市”。

它也代表了成都豪宅市场的另一种价值逻辑：买家购买的不只是住宅本身，也是在购买城市中心的时间效率、成熟运营和难以复制的位置。

麓湖C23的看点很明确——麓湖已经形成的城市生态、业主生态、社群生态和生活方式大体系。

据公开资料显示，C23 组团位于麓湖双湾区，规划有高层、超高层与多层住宅等复合形态；而项目公开的工程信息则显示，项目总建筑面积约12.34万㎡，住宅最高约41层。随着成都住宅新规产品不断入市，C23也被视作麓湖新规产品的重要组团之一。

但截至目前，C23的最终占地、容积率、户型面积和可售套数尚未正式官宣。因此，与其急着给它贴上某个面积段或价格标签，不如先看它两个值得关注的价值：一是双湾区作为麓湖目前生活方式的大成水域，它跳脱了观湖、赏湖的基本面，而是能让生活真正融入于湖中，这无疑是湖居进阶的展现；

△麓湖C23组团项目效果图

二是C23与鸿鹄阙、长湖阙形成了三角对望关系，几乎共享同一资源，但从目前项目的定位来推断，价格远低于这两个战略楼王。

以双湾区资源作为项目护城底色的情况下，C23在产品层面到底以什么样的面目亮相市场，这也是四个项目中最值得保留悬念的一个。它大概率会是大面积湖居产品，但最终产品仍应以项目发布和住建部门公示为准。

把四个项目放在一起看，会发现成都高端住宅市场已经无法用单一的标准进行概括。

过去，高端住宅的竞争常常集中在地段、面积段、装修配置上。现在，300m²左右的面积段成了标配。真正拉开差距的，是不可替代的城市资源、长期运营能力、公共空间配套的完善度、开发商品牌力的加持……

成都楼市八月里千万级产品集中涌现，至少说明了一件事：成都高端住宅的购买力比过去更集中，也更挑剔。高端消费者对“好房子”的要求，也推动着市场里各家开发商在竞争中把不断寻找创新可能，不断挖掘城市区域价值，不断推进运营服务综合能力的提升，最终，对高端置业人群来说，形成更好的服务。

那么，问题来了，这些千万级高端住宅，你最关注哪一款呢？