北京
项目概况：东丽湖畔的高配刚需大盘
天安象屿智慧城位于天津市东丽区东丽湖板块，津汉公路二号桥南侧，环线位置属外环外。项目由天安投资、象屿地产联合开发（来源：克而瑞数据库）。总建筑面积37.1万㎡，容积率2.05，绿化率40%，产权类型为大产权房，产权年限70年。
项目最早开工于2017年10月，2018年首次开盘，目前三、四期在售，其中三期小高层已售罄，仅剩高层产品；四期在售小高层和洋房产品。报价方面，项目因产品类型不同有所差异：高层均价约7000-7500元/㎡，小高层均价约8400-8500元/㎡，电梯洋房均价约9000-11000元/㎡（报价时间2026年4月）。
在产品定位上，项目主打“生态湖居+高配刚需”。据好房点评网综合测评报告显示，项目规划了2700㎡铂金会所、建面16万㎡商业综合体及全龄社区配套。户型设计上，项目得房率约96%，部分户型有约5㎡赠送空间，实用性较为突出。
区域配套：教育资源丰富，大盘自带商业补足便利性
项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括智慧堡幼儿园（814米）、尚智幼儿园东丽湖分园（1557米）、华新小学（1639米）、华新幼儿园（1690米）、天津市第一百中学华新学校（1722米）、实验小学东丽湖学校（2106米）、天津市第一中学滨海学校（2368米）、天津市东丽区衡实高级中学（2797米）（来源：克而瑞数据库）。
交通方面，周边有在建地铁Z2线的东六道站（2903米）和经三路站（2984米）。虽然地铁站距离项目有一定距离，但项目自身规划的建面16万㎡商业综合体及铂金会所能够在很大程度上满足业主日常购物和休闲娱乐需求，生活便利性有自身配套作为保障。
市场表现：定价贴合市场，板块去化周期持续收窄
从东丽湖板块2026年1-7月的数据来看，市场表现有一定波动。1-7月汇总成交均价为7911元/㎡，累计成交457套，成交面积4.9335万建面㎡（来源：克而瑞数据库）。其中3月份成交均价达8660元/㎡，7月份为7389元/㎡。天安象屿智慧城高层7000-7500元/㎡的报价，与板块1-7月汇总均价基本持平；小高层8400-8500元/㎡的报价则略高于板块均价，处于板块中上游水平。
库存方面，7月末板块库存套数1182套，库存面积14.0829万建面㎡，12个月口径去化周期19.6个月，整体库存规模及去化周期呈逐月收窄趋势（来源：克而瑞数据库）。
据好房点评网综合测评报告显示，市场表现维度是项目相对突出的部分，主要得益于合理定价、东丽湖生态资源的稀缺性以及大盘配套潜力。
口碑评价：市场表现亮眼，但社区管理与品牌声量存短板
据好房点评网综合测评报告显示，测评体系包含区域价值（权重40%）、项目价值（权重30%）、市场表现（权重20%）、口碑情况（权重10%）四个维度。在同板块或同定位的4个项目（中建玖棠府、金融街听湖小镇融沁景苑、恒基旭辉都会江来旭茗苑及天安象屿智慧城）对比中，天安象屿智慧城综合排名位列第4名，整体处于同类项目中下游水平。
具体来看，项目在市场表现维度相对突出，得益于定价合理与生态资源稀缺性。但在项目价值与口碑情况维度相对偏弱，短板集中在车位配比仅约1:0.75、社区规模较大（4076户）带来一定管理压力，以及品牌在本地的声量不足。
综合来看，项目凭借生态湖居定位与较高得房率形成一定差异化竞争力，但在同价带竞品比较中综合表现居中偏后，适合看重生态环境、对小区管理规模不敏感的刚需购房群体。
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